Staré pohľadu 2006-11-14 11:34:57

Výstavby a rekonštrukcie.

Staré vyhliadky

2006-11-14 11:34:57

Staré núdzové bývanie v Kyjeve je 7% z obytných domov s celkovou rozlohou 5, 5 milión m2. Dnes podľa kategórií Chruščov jeseň 23% mestské bývanie (72 miliónov m2). Ale v rozpočte nie sú žiadne prostriedky na ich modernizáciu alebo demoláciu. Vláda hľadá príležitosť dať podnet, aby tento proces ako "Chruščov" je zlé bývanie, nebezpečné pre pobyt. Preto, Pavel Kachur, Minister výstavby, architektúry a bývanie a komunálne služby Ukrajiny, dal slobodu konania na súkromných investorov. Podľa neho, rekonštrukcie obytných blokov, postavené domy z prvých hmotnosť série, môže byť vykonané v kapitálu zo súkromných investorov, a bez prijatia osobitného zákona. Podľa Kachura, súkromných investorov, ktorí by mali pracovať s rezidentmi "Chruščov" ekonomické metódy, pretože sotva Parlament sa vráti späť na účet, ktorý je uvedený na nútené vysťahovanie obyvateľov "Chruščov" počas rekonštrukcie starej bývanie. To znamená, že rezidenti comfortabele bývanie môžu vyžadovať zvýšené podmienky ubytovania v novom mieste, a vyrovnania. Nie náhodou, mnohé z Maletic nedávno bola pripísaná na desiatky tisíc ľudí, ktorí v súčasnosti "live", v nevhodné na bývanie, apartmány, alebo prenajať za vysokú cenu. Súkromné spoločnosti, ktoré budú vykonávať túto náročnú a zodpovednú, ale ziskové podnikanie, bude musieť vyriešiť hádanku: ako "skrotiť" neskrotný túžba obyvateľov "Chruščov" na zlepšenie ich životných podmienok, s pomocou investorov a ako sa vyhnúť riziku lietať z príjmov. Zatiaľ čo existujúci zákon, podľa odborníkov, dať do nerovného práv investorov a obyvateľov z vyššie uvedených bývanie. Pevným výnosom investorov by mala priniesť presne na predaj byty v novej rezidenčnej budovy. Pravdepodobne musieť zvýšiť ceny o jeden meter štvorcový, ale súhlasím s týmto rozhodnutím občanov, ktorí sa rozhodnú kúpiť byt v tomto dome. Podľa Ministra, v Kyjev "nebesnye investori už odoslané zo dva domy, ktoré bude čoskoro zbúrané a na ich mieste bude postavený pohodlné ubytovanie. Zbúrať alebo upgrade? Podľa odborníkov, rekonštrukcia bytových 50-60 rokov. minulého storočia - je to nevyhnutné, pretože, po prvé, každý typ ubytovania má životnosť (modernizácia starých bytov by sa malo stať v najbližších 10 rokov). Aj keď z rozpočtu bude každoročne vyčlenené UAH 1 miliardy eur, sa Vám stále nedarí sa im ho zachrániť, pretože skôr alebo neskôr sa tento starého bytového fondu, sa stane abnormálne, a bude musieť presťahovať ľudia v iných domoch. Podľa predbežných výpočtov, veľké opravy jedného z Kiev "Chruščov" (izolácie starých domov, výmena internej komunikácie) náklady UAH 1 mil. Po druhé, politika bod budovy v Kyjeve má už vyčerpané sám, "územná krém" v meste, už boli odstránené, a bezplatné webové stránky nie. Podľa Alexej Kucherenko, Predseda štátneho Výboru Ukrajiny pre bývanie a pomôcky, bohužiaľ, stratený čas na štart v plnom rozsahu, rekonštrukcia v najväčších miest: Kyjev, Odesa, Ľvov a Doneck. Podľa odborníkov, počas p'päť rokov sa môžu zúčastniť upgrade nie len v jednom dome, a niektorých mestských štvrtiach, a nie s rozpočte peniaze, ale na úkor súkromných investorov. Preto, s najväčšou pravdepodobnosťou, široký vykonávanie uvedených program začne po parlamentných voľbách-2006, budú určené pre 20-30 rokov, a spustiť do súkromných fondov. Rozhodnutie na zbúranie alebo čiastočnej modernizácie "Chruščov" budú riešené komunálnych služieb miest a okresov. Je to to druhé, bude musieť rozhodnúť, čoskoro osud starého Kyjev bývanie Syrets, Nivki, Otradnoe a Vietor Hôr, v blízkosti stanice metra "Chernigovskaya". Mimochodom, vyvinutý vlády Júlie Tymošenkovej, program obnovy schátralé bývanie, vytvorené dobré podmienky. Všimnite si, že bill "Chruščov" prešiel v Parlamente v prvom čítaní a hlasoval 230 poslancov. To znamená, že vláda Yuriy Yekhanurov má veĺkú bezpečnostnú rezervu pre programov pomoci v blízkej budúcnosti v Verkhovna Rada. Koeficient presídlenie Ak poslancov bude zákon o polovicu zvýšiť v rezidenčnej oblasti presídľovania, bude písomné a jasný záväzok'asano investorov obyvateľov. Zároveň návrh zákona stanovuje norma: ak 75% ľudí v dome prijať rozhodnutie o účasti v projekte, s zvyšných 25% bude na výber: alebo presunúť na nové apartmány s faktorom 1, 5, alebo za trhovú cenu, bude spasený ich zastaralé bývanie. Najťažšie pre investorov a občanov zostáva otázka, koľko izbách alebo metrov oprávnené obyvateľov s'Atapuerca, napríklad, ak do dvoch-izbový byt žije niekoľko rodín. Podľa úradníkov bývanie Oddelenie, práce na rekonštrukcii "Chruščov" môže byť pozastavená na dobu, ak Voľba'na rozhodovanie o počte registrovaných ľudí v starom dome. Ale žiadny investor bude tahat tento projekt, ak sa, napríklad, na zabezpečenie bývania pre 10-15 registrované osoby regulačné ft - v súlade so zákonmi Ukrajiny. Čo skúseností je dobré pre nás? Pri rozhodovaní o tom, rekonštrukcia comfortabele bývanie Kyjev vziať do úvahy pozitívne skúsenosti z Moskvy. Jeho podstatou je, že ľudia nie sú presunuté na tridev'lepšie pôdy. Mimochodom, v metropole Ruska je naplánované na rok 2010 úplne zabudnúť na problém "Chruščov". Tam každý rok zmeniť, 1, 1-1, 2 mil. m2 starého bytového Fondu na nové, a v Moskve pomer je použitá na presun z jedného bytu do druhého - 1, 6, t. j. Moskovčania, ktorý žil v starých domov, namiesto jednej štvorcový meter obytný priestor získať 1, 6 m2, a podľa niektorých, presťahovať obyvatelia dostávať aj pre 2, 5 - 3, 0 m2. Zaujímavá skúsenosť a Východnej časti Nemecka, hoci podmienky implementácie programov rekonštrukcia a na Ukrajine, a v Nemecku je iný. V bývalej NDR na realizáciu programu, nájsť obrovské peniaze (pomáhal v Západnej časti krajiny). Tu sme začali na rekonštrukciu domu (nie "Stalin", dom z 50-tych rokov minulého storočia): je zateplená, vymenená komunikácie, striech, s presídľovanie ľudí, bol len dočasný. Toto riešenie Ukrajina nie je dokonalé. Investičný projekt-kompatibilita'je spojená s reorganizácii bývanie je dlhodobá investícia s návratnosti obdobie 20 a viac rokov. Ale takéto dlhodobé peniaze na Ukrajine. Sergej Vasilenko

ZDROJ: "Budovanie a rekonštrukcia"

Zdroj: http://stroymart. com. ua