P'päť Zlatých pravidiel sanácie Tento obchod je vždy sprevádzané realitné transakcie. Ak si nie ste obchodník na trhu, ktorá platí len na mieste, a pravda, podnikateľ, skôr alebo neskôr budete čeliť potrebné na kúpu alebo prenájom priestorov a spravidla to bude perestraivat. Negramotných prístup k otázkam, ako re-plánovanie, môže narušiť plány na rýchle rozšírenie činnosti podniku a stratený čas a peniaze sú uvádzané v nebezpečnej situácii: budete hendikep konkurencie, a nie je známe, či to bude možné viac času, aby sa všetko vráti do normálu. Tak som len potrebné poznať pravidlá, ktoré robia proces úpravu priestorov sú bezpečné. Začiatok úspešnej sanácie je rozhodnutie, ktoré budete potrebovať, je to miesto, to je v tejto budove. Nákup niekoľko apartmány s cieľom ich o'jednotu, je potrebné s'zistite si, v akých rokov bol dom postavený. Ak je to konci XIX - začiatku XX storočia, budovy, s najväčšou pravdepodobnosťou, má stromy'drevené trámy na stromy'drevené trámy (až na vzácne výnimky skoro 30), s'pripojenie na opačnej strane vonkajšej stene domu a vykladá z ovisnuté interroom oddielov, tiež vyrobené zo stromov'drevené dosky alebo protokolov. Takmer všade v takýchto domoch sa prekrývajú hnilé a neistý, a ľahké prelomiť interroom oddiely nebude môcť, cez to, čo máte predstavu o'v jednote je prakticky nemožné. Najúspešnejšie pre hlavné rekonštrukcia dom postavený v 30-60-tych rokov. Pravidlo 1. S'utochnite technický stav budovy, kde priestoroch. Výskumná práca je potrebné, pretože je prísne zakázané počas sanačných dotyk systémy, ktoré majú vplyv na živobytie a pevnosť konštrukcie domu: ložiska podporu, steny a nosníky. Niekedy dokonca dobrej profesionálnej môže určiť, oči, podporné štruktúry, alebo nie. V štádiu vytvárania náčrt projektu sanácie alebo dizainproekt, je dôležité poznamenať, že v žiadnom prípade nie je možné: - na dotyk vetrací systém; majitelia týchto bytov, kde demontované ventilačné kanály, by mali byť vrátené v súlade s condominium schéma vetrania bez prináša vec na súd;
- na stene v stúpačky plynu, podľa noriem z nich by mali byť prístupné;
- prenos kuchyni, v obývačke, pretože to stáť'je spojené s dopravou komunikácie, ktorý je neprijateľné;
- na miesto kúpeľňa na susedné obytné priestory, alebo zariadiť, vlastná kúpeľňa v kuchyni, v prípade zlúčenia alebo splynutia dvoch bytov;
- ak chcete nainštalovať dvere bloky v podlahe chodby a schodištia.
Výmena plynových sporákov, inštalácia, očné linky, pružné hadice sú vyrobené s poznatky z riadenia a lepšie ich špecialistov. Počas rekonštrukcie fasády budovy vyžaduje súhlas architektonické Výboru. V dome, ktorý je pam'pamiatky, výrazne zmeniť fasády zlyhá. V ostatných prípadoch, chcete, aby vzhľad vášho obchodu (office) v súlade s okolitými budovami. Po získaní technické stanovisko (TCC) a vývoj projektu si môžete vziať jeho vládnych agentúr a predkladanie materiálov na Medzirezortnej Komisie (MVK) mestskej časti. Mesto MVK posudzovaní sporných otázkach. Preto druhé pravidlo. Pravidlo 2. Povinné'uistite sa, že prečítajte si právo "Na postup obytná miestnosť redesign v domoch" № 37 29. septembra 1999, kde sa hovorí, aké doklady a s príslušnými schválenia musí byť prítomný na ERM. Môžete to urobiť bez víz územnými orgánmi architektúry a územného plánovania (okres oddelenia architektov), sanitárne a epidemiologické dohľadu, požiarnych hliadok, plyn technickej kontroly, majetku držiteľ bývanie kontroly. Nezabudnite sa zásobiť na príslušný počet kópií TCC a projektu. Ak sa napájacia zásuvka, ktorá je vybavená dom, nedostatočné, a to je často nachádzajú v starých domoch, ak sieť nie je určená pre moderné, počet spotrebičov, musíte získať povolenie na budovať ďalšie kapacity v ISS Mosenergo a získať spojenie 3-fázový vstup siete vo vašom byte. Projekt napájania, ktoré musia byť dohodnuté v MNAP, je zvyčajne len špecializované organizácie, ktorá má licenciu na vykonávanie príslušných prác. Navyše, doloženej v suchom jazykového zákona, "správa bytových domov a žiadateľ musí'súvisiace informovať o plánovanej činnosti osobám, ktoré sú držiteľmi susednej izby, a v spolupráci s nimi vydávať akty-dohoda strán, s ohľadom na možné náhrady". V bežnom jazyku, to znamená, že susedia na všetkých stranách prísť v DES alebo domu Association (HOA) a dať ich podpisy v prítomnosti hlavy. V tejto fáze je dôležité, aby nedošlo k pádu v lete, pretože, keď "osoby zastávajúce priľahlé priestory" zlepší vaše zdravie'I na pobreží, ste nervózny očakávania, môžete zarobiť jeho poruchy. A pretože čas a peniaze väzby'prepojené, v tomto vydaní musíte zvážiť finančný faktor. Pravidlo 3. Vytvoriť rezervný čas a peniaze na vyššej moci, ako dovolenku susedov, ich túžbu, aby sa opravy pre svoj účet, nezvládnutiu situácie hlavy a pod., A nakoniec, ak úspešne ukončil ERM, zodpovedný prístup k výberu stavebníkov. Po prvé, dodávateľmi, musí mať licenciu pre daný typ práce uvedené v projekt sanácie. Profesionálny výber materiálov a štruktúr, ktoré môžu výrazne zlepšiť zvukovej izolácie, treba tiež zvážiť výber nástrojov. Napríklad, v štandardnom paneli budov nepoužívajte zbíjačku a punč, že bude škody zanechal stien a mostov, a vplyv na veľké kusy betónu môže poškodený priľahlého územia. Takže ak budete v pokušení použitie cudzej pracovnej sily je lacná a veselá, nezabudnite, ďalší hovorí, chamtivý platí dvakrát. Pravidlo 4. Dôvera, stavebné práce len na odborníkov, ktorí majú povolenie na príslušný druh činnosti. V skutočnosti, ak ste v pohode podnikateľ, je nepravdepodobné, že budete mať možnosť stráviť niekoľko mesiacov v chôdzi na reťaz velenia. Samozrejme, môžete pokyn na podriadených, ale je nespoľahlivý. Človek, ktorý ide cez túto náročnú cestu prvýkrát, povinné'byť istý, že niekam narazí. Budete nepáči, a môžete stratiť dobré vo svojich pracovníkov v teréne. Možno sa rozhodnete, že si nemajú zdroje, tak na hmotné a nehmotné, aby sa zaregistrovať ich prestavbu. Tu je vhodné pripomenúť, že v prípade škody spôsobenej priestorov v budove a majetku občanov a právnických osôb na konverziu priestorov, vyrobené v súlade s povoleniami, zodpovedný orgán, ktorý vydal povolenie, inak, právom miesta, zodpovednosť na vás. Okrem toho, registrácia je vyrobený spätne bude stáť podstatne viac. Takže platí pravidlo, p'piatej. Pravidlo 5. Ak nie ste ochotní urobiť aspoň jeden z predchádzajúcich pravidiel, stačí kontaktovať kancelária, ktorá bude vykonávať realizáciu všetkých dokumentov a nájsť vhodné dodávateľov. |
|
Harmonizácia sanácie Dnes, takmer každý vážne opravy nie sú bez sanácie. Ľudia majú tendenciu 'krajčír' jeho bytu podľa vlastných zvykov, vkusu a predstavy pohodlie. To je dôvod, prečo túžba odstrániť prebytočný steny, zmeniť konfiguráciu priestorov, na zvýšenie zvukovej izolácie, aby príjemnú teplotu podlahy, presklenná loggia, a oveľa viac. Avšak, ak chcete vykonať všetky tieto myšlienky potrebujeme získať príslušné povolenia, vo viacerých prípadoch. Je to o možných dôsledkoch rozhodnutia sanácie a my vám povie aj dnes. Existujú tri spôsoby, ktoré môžete ísť po začal pracovať na prestavbu vášho majetku. Preskúmajme nich podrobne: Prestavba bez súhlasu Veľmi krátkozraké možnosť. Samozrejme, že možno dúfať, že nikto sa nikdy nedozvie o vašom re-plánovanie, a tak ušetriť na registráciu. Ale Vy, ako nie špecialisti, to bude ťažké, aby sa zabránilo porušovaniu stavebné normy a pravidlá, požiadavky požiarnej bezpečnosti a hygieny, čo môže viesť k poruchám v práci jednotlivých systémov a štruktúr, a celkový vplyv na technický stav bytového domu. Ako dôsledok rôznych sankcie, a to až do utesnenie byt. Ale aj keď žiadne porušenie nebude prijatý, Váš byt nie je považované za právne 'clean'. Kedykoľvek vaše porušenie môže byť nájdený. Tento problém sa vyskytuje najčastejšie na žiadosť susedov. Okrem toho, preložený bez schválenia byt nebudete môcť predávať, obchodovať, exchange. Každá transakcia bude možné, tak dlho, ako byt je obnoviť v jeho pôvodnej podobe. To znamená, že na konci budete tráviť oveľa viac, ako ste uložili na Stôl. Harmonizácia sanácie svoje vlastné V Moskve existuje jednotný postup pre takýto schválenia (poradie starosta 31. 07. 96. | 166/1-RM). Podľa neho povolenie, aby sa znova dáva okres alebo mestské medzirezortnej Komisie (MVK), ktorý pre tento účel je potrebné na prezentáciu projektu, súhlasil s architektonické riadenia, oheň, SES a bývanie Inšpektorát. Okrem toho, ERM má právo požiadať, aby ste každý dokument, ktorý potrebujú. Je možné dohodnúť sa s 'Kyivgas ", " Mosenergo', architektov, autori domu, ako aj súhlas všetkých susedov na vaše zmeny. Ak chcete získať všetky potrebné povolenia v prípadoch, Budete potrebovať o rok. Strácanie času, Budete nevyhnutne tráviť a nervy. Harmonizácia sanácie špecialista Zo všetkých týchto zbytočných problémov, môžu byť odstránené, ak na adresu odborníkov na harmonizáciu prestavbu, ktorá je dostupná vo väčšine dobré opravy a stavebné firmy. Na rozdiel od vás, že sa v krátkom čase (asi 2 mesiace), súhlasíte, že v najťažších spôsobov, ako plán, vyhnúť sa rôznym prekážkam. Okrem toho, dostane povolenie re všetko, 9 alebo 12 prípadoch (v závislosti od osobitostí re-plánovanie). Pomôže vyriešiť problémy so susedmi, často proti zlepšiť váš domov. Po obdržaní súhlasu prestavať dostanete presný plán preložený priestorov, schválené ZINZ a technické výpočty všetky odkazy a konštruktívne stavebné riešenia, ktoré budú potrebné ďalšie opravy. | |
|
Комментариев нет:
Отправить комментарий