Uzdravil 2006-11-18 16:45:45

Výstavby a rekonštrukcie.

Uzdravil

2006-11-18 16:45:45

Minulý týždeň v Kyjeve, bol prvýkrát zaznamenaný v roku 2004 legitímne hypotekárneho úveru, zahrnuté v štátnej register záložných práv (pozri stranu 53). Od teraz na úvery na bývanie budú k dispozícii v úplnom súlade s novými právnymi predpismi, ktoré poskytuje štát registrácie. Avšak, v rezidenčnej oblasti poskytovania hypotekárnych úverov trhu nie je tak dobré. Paradox: keď sa zvýši nedostatok bývania v Kyjeve a dopyt po hypotekárnych úveroch miera rastu úvery na bývanie od polovice minulého roka znížil. Odborníci sa domnievajú, že hlavným dôvodom bolo veľmi vysoký nárast nákladov na bývanie, ktorá je už nad rámec prostriedkov väčšinu potenciálnych dlžníkov. Ako uviedla Výkonná Riaditeľka, ukrajinský national mortgage Association (UNIA) Sergej Volkov, na spomalenie rastu svoje bývanie úverového portfólia ukrajinskej banky, "bol ovplyvnený cena situáciu". "v minulom roku, v neskorom lete - na začiatku jesene, keď na bývanie ceny začali rásť veľmi rýchlo, sme zaznamenali výrazný pokles objemu hypotekárnych úverov a úverov na Financovanie výstavby bytového", povedal. Podľa analytikov UNMA, do konca roka 2003, dynamika bývanie, pôžičky sa stalo opäť pozitívny ľudia si uvedomili, že byt každý deň viac a drahšie, a rozhodla o úvery). Avšak, od začiatku roku 2004, podľa Pána Volkov, rast portfólia úvery na bývanie je veľmi bezvýznamný: ak sa počas roku 2003 priemerný mesačný rast ceny boli na úrovni 5%, za prvý štvrťrok 2004 miera rastu bola len 4, 14%. Podľa Výkonného Riaditeľa UNIA, trh pre hypotéky a úvery na bývanie úvery na Ukrajine dynamické, ale malé, takže "predpovedať jej rast je ťažké. Ak sa nič nebude rušiť normálny vývoj trhu, možno očakávať, že zvýšenie niekoľkokrát. Dopyt je tam, možnosti, ktoré majú v legislatíve poskytovať trh s všetky potrebné ". Na svete praxi štandardným trhovým objemom bytových hypotekárnych úverov je 20-40% HDP a veľkosti priemerného hypotekárne záložné 3-4 priemerný ročný plat dlžníka. Ukrajina je nominálneho HDP v minulom roku dosiahol 264 165 000 000 UAH. Priemerná veľkosť hypotekárneho úveru, podľa UkrSibbank - 25 dolárov - $ 30 tisíc sk Úradný plat 90% obyvateľstva Ukrajiny v decembri 2003, neprekročila 1 tisíc UAH. Hypotekárne úverového portfólia komerčných bánk od 1. apríla 2004 bol 1457000000 UAH.

ZDROJ: Business

Zdroj: http://stroymart. com. ua