Bankári majú záujem stavebníkov 2006-11-18 16:48:50

Výstavby a rekonštrukcie.

Bankári majú záujem stavebníkov

2006-11-18 16:48:50

Do konca bežného roka kapitálu banky očakávajú, že objem pripísania Kyjev stavebné spoločnosti, sa zvýši o polovicu. Vývojári, ktorí donedávna takmer nikdy používa Banka zdrojov, priťahuje pre konštrukcie v hlavnom fondov obyvateľstva, môže čoskoro stať jedným z hlavných dlžníkov v úverovom trhu. Vývojári budú ponúkajú úvery Na deň, viac alebo menej aktívne pripísania programy bytovej výstavby v Kyjeve sú viaceré banky ("pasáž", Ukrsotsbank, JSPPB "Aval", "Fórum"). Pracujú s veľkým počet rezervácií, ktoré v podstate bránia rozvoju úverov pre rozvoj miest. Leví podiel peňazí na výstavbu nehnuteľností stavitelia pochádzajú z tých, ktorí sú povolaní súkromných investorov - jednotlivci, meter tým, meter vykúpiť budúcnosti apartmány. Teraz o 90% bytovej výstavby financovaný zo svojich budúcich majiteľov a len 10% z vývojári sa z bankári ako úvery. Pochopenie s bankári nemožno dosiahnuť na dve kľúčové otázky - náklady na úvery a typ požadovaného zabezpečenia predložiť. Situácia nie je najlepšia, pretože stavitelia musia neustále pracovať "na kolesách", ale Vývojári spokojný s tým. "Dopyt jednotlivcov na kapitálové nehnuteľnosti je dosť vysoká (občania kúpiť nie menej ako 95% z vosku postavený v Kyjeve apartmány, iní kúpiť právny subjekt). Financovanie výstavby na úkor zdrojov súkromných investorov aj naďalej najviac nákladovo-efektívny systém pre stavebné firmy ", - hovorí vedúci Oddelenia marketingu spoločnosti" poznyakizhilstroy "Oleg Gukasov. Avšak spolu s týmto stavebná spoločnosť, neprestáva sa vzťahujú na finančné inštitúcie s žiadostí o úvery pre pre-projekt v štádiu výstavby nehnuteľností. Bankári, ktorí donedávna sa zdráhal prijať také riziká ako úvery zabezpečené ešte nie je postavený vlastnosti, teraz vytvoriť samostatný program, na výstavbu dlžníka. "Vidíme vyhliadky na tomto trhu, a tak začali aktívnejšie spolupracovať s developermi (v súčasnosti len v kapitálu Banky z času na čas kredity 3-4 stavebná spoločnosť). Banka plánuje zvýšiť objem úverov ako dlžníkov. Zároveň sa budeme snažiť rozšíriť svoje úverové portfólio a na účet úvery vydané na jednotlivcov, na nákup bývanie ", - konštatuje v rozhovore s" DS "vedúci úverová analýza JSPPB" Aval "Vadim Berezovikov. Na všetky problémy, ktorým čelia stavitelia s finančnými inštitúciami, sa bude zaoberať nové bánk vstúpila na trh pripísania realitných transakcií. Napríklad, podľa vedúci maloobchodného predaja NRB-Ukrajina Vladimir chapela, do konca tretieho štvrťroka, Banka vyvinie a bude zavedené dve nové služby: pripísania jednotlivcov na nákup nehnuteľností na primárnych a sekundárnych trhoch, aj v rozhovoroch s vývojárom, tak postupom času sme sa nevylučujú, financovanie a stavebné firmy. Na to, že záujem o bankové úvery a kapitálu stavitelia je motivované nielen z ekonomickej účelnosti: zvýšenie príjmov z úverových operácií, rozšírenie klientskej základne a diverzifikáciu rizík. Finančníci sú priťahovaní potenciál trhu - vývojári hovoria, že ročný dopyt Kyjev na bývanie až do výšky 1 milión štvorcových M. predovšetkým podľa výskumu, ktorý uskutočnil holdingová spoločnosť "Kyivmiskbud", 88% populácie nie sú spokojní s ich podmienkami bývania, a 44% v úmysle vyriešiť bytový problém v najbližších 5-7 rokov. Avšak, dátum, bankári majú dosť svojich vlastných osobných dôvodov pre rozvoj nových služieb. "Často bankových inštitúcií vstupujúcich na trh pripísania vývojárov s podaním svojich akcionárov, ktoré môžu byť stand'prepojených vášho podnikania so stavebnými firmami. Záložné právo akcionárov môže slúžiť ako dodatočná záruka z Bankového úveru, " povedal," DS "vedúci jeden z Jerevane bánk. Stavitelia UAI'priradiť investičného programu Dnes finančníkov ponúkajú stavitelia niekoľko kreditných systémov, z ktorých každý ponúka rôzne typy zabezpečení. V prvom prípade, bankári dopytu od stavebných firiem dodatočnú zábezpeku, inými slovami, ako kolaterálu, je nehnuteľnosti, ktorá musí byť postavená na úver. Najviac často, tieto podmienky nie sú známe stavebné podniky, ktoré sú relatívne krátke tam žil na trhu. Vývojári s ei'pit nárok na úľavy. Môžu poskytovať preddavok. "Pripísaná na základe projektu, ktorý je najmenej 25% všetkých peňažných potrieb počas výstavby. Záložné právo je prijaté postavený majetku. Ceny bývania vo výstavbe rastie, tak je to kvapalina bezpečnosti. Hlavná vec, že ste vykonali všetky prípravné práce: vo všetkých prípadoch musí byť schválený projekt, vyhradený priestor, atď. Po developer dostane tzv. finančné minimum, masívna kampaň s cieľom prilákať nezávislých investorov, jednoducho povedané, je predaj bytov ", - povedal, "DS", Podpredseda Predstavenstva "Fórum" Banka Yaroslav Kolesnik. Aj keď vo väčšine prípadov bankári sa snaží pracovať s kombinované prísľuby. Napríklad, podľa Vadim Berezovikov, v JSPPB "Aval" najčastejšie sú prípady, keď úverov na výstavbu o jednom'objekt je vybavený bytov a nebytových priestorov ostatné je zhotovený, ale ešte sa predáva doma. Avšak, niektorí bankári sú pripravení robiť ústupky, niekoľko zníženie úverových sadzieb pre tvorcov, ktoré boli dlho v práci. Podľa finančníkov, sú teraz pripravení podať pomocnú stavebnú spoločnosť hrivien fondov v rámci 22-28% ročne. Podmienky pôžičky sa líšia v priebehu 1-3 rokov. Ako inde vo svete, v ukrajinského kapitálu investície v nehnuteľnostiach, je riskantné. Najčastejším rizík investorov, je hrozba neúspechu z hľadiska výstavby. Podľa stavebného, často v bankách sa uplatňujú v prípade výskytu takýchto rizík (potom vývojári sú pripísané až 3-6 mesiacov). Vďaka tejto, v Kyjeve, nevyskytli sa žiadne prípady, keď sú vystavené pritiahnuť súkromné investície domu nie je dokončená. Avšak, bankári zvážiť túto možnosť pri výpočte rizika pri úverov na stavebné spoločnosti. "Naša Banka má komplexný prístup k úverovaniu, minimalizácia ich riziká. Najmä, spolu s úverovými Builder sme sa spustiť program na pripísania fyzickej osoby ochotné kúpiť túto stavebnú spoločnosť pripravená alebo majetku vo výstavbe. Tak je garantované, že dom bude dokončený na úkor priťahuje zdrojov súkromných investorov, a Banka prijíma dodatočné uistenie, že byty budú kúpil a pri výstavbe dlžníka bude zdrojom pre splatenie úveru ", - konštatuje v rozhovore s" DS "Vadim Berezovikov. Podľa rôznych odhadov, peniaze a vyrovnania služby poskytované bankami pri prijímaní investičných nákladov budúcich nehnuteľností, teraz je vývojári 3% nákladov na bývanie vo výstavbe. Avšak, dnes bankári nevylučujú, že náklady na ich služby - napr. náklady na úverových a zúčtovacích služieb. Ak to chcete urobiť, stačí ukončiť hypotekárny trh dva alebo tri banky, ktoré sa očakáva, že už v budúcom roku.

ZDROJ: Obchodný kapitál

Zdroj: http://stroymart. com. ua