Analytici krajina estate, že preskúmať výhody vývojári súkromné domy, uvedie, že: na trhu s'nových zákazníkov. Hovoríme o druhej generácie vlastníkov chalúp, postavenú v 90-tych rokoch minulého storočia. S určitým stupňom conventionality môžu byť nazývaný dedičov.
A zvlášť, dedičia murované hrady.
Akékoľvek p'pred pätnástimi rokmi, väčšina bohatých vývojári krajina estate sa zdalo, že dom si chcete vybudovať, ak nie navždy, tak aspoň pre viaceré generácie jeho potomkov. Tí, ktorí postavený dom z tehál, všeobecne očakáva, že starostlivosť prejde to, aby ich deti. O výbere materiálu na steny potom len nenapadlo: až na vzácne výnimky, tehla nebol alternatív. Ďalej - viac. Ak architektonického štýlu - s nárok, ak táto oblasť je maximálny, ak "plnka" - všetko, čo si dokážete predstaviť. Avšak, pohľad bohatý vývojári na rodinný statok bol výrazne odlišný od fantázie ich dospelých detí, ktorí boli zdediť rodičovského zámku. Deti vyrástli, dostal sedem'jamy a súkromné podnikanie, a potom zdvorilo povedal zbohom rodinného hniezda.
Princíp "tri e"Veľa z toho, čo sa v 90. rokoch to bola považovaná za módny, moderný a pokročilých, v dnešnej dobe sa často zdá, vzad, podivné a zastarané. Že nemá trvať crimson bundy, topánky s úzkymi ponožky, alebo škaredé krajiny domy-hrady - všetky dnes vyzerá v najlepšom smiešne. Aj keď nebude brať do úvahy architektonických diel z minulosti s vežou s weathercocks a ako pozlátko, stavebné materiály a technológie, a preto je tak silný, skok dopredu, že dedičia murované hrady a zámky často sa stáva len škoda sa vziať jeho priatelia v jeho otec Paláca. A oni niečo získať. To je práve to, čo presne?
Kedysi populárny slogan "môj dom - Môj pevnosť", nezodpovedá vyjadruje názory a požiadavky života a architektúry, tým viac, že otázky ochrany už dlho sa usadil v hrúbke ploty a steny, a s pomocou moderných elektronických bezpečnostných systémov.
Dedičia murované hrady chcú žiť v chatách, ktoré zodpovedajú princíp "tri e": efektívnosť, ekologickosť a ergonomické. Potrebný a dostatočný limit prevádzky začína približne 50 rokov. Túto požiadavku spĺňajú domov z rôznych materiálov - z lepeného lúča až rám je vyplnený penou betónu.
Dôležitú úlohu pri určovaní charakteristík krajiny nehnuteľností zohráva negatívnu skúsenosť starších generácií. Nová generácia tvorcov na príklade ich rodičia boli presvedčení, že "nebo na zemi", s rozlohou 800 metrov štvorcových alebo viac vyžaduje obrovské prevádzkové náklady (plyn, elektrina, Kanalizácia, malé kozmetické opravy). V inzerátoch na predaj nehnuteľnosti sú často vystupoval návrhy rodinných domov, alebo chatiek (a dokonca aj palácov, vrátane v stredovekom štýle) pre 800-1500 tisíc dolárov, ale kupujúci pre nich ťažké nájsť. A nie preto, že je to drahé, ale pretože bez chuti. Všetky realitné špecializujúca sa v prímestskej majetku, môže potvrdiť, že dopyt po chaty v vyššiu cenu segment je pomerne vysoká. A to je len stredoveká tvrz kupujúci takmer nie je záujem. Je to oveľa jednoduchšie pre rovnaké peniaze na budovanie ultra-moderné "inteligentný dom", ako pre architektúry a inžinierstva potreby modernej (a nie feudálnej! ) Myšlienky pohodlné prímestské bývanie.
Pričom priemerná veľkosť elite Petersburg apartmány plus potrebné pomocné izby (dvoj-garáž je najmenej, ale stále sauna, posilňovňa, zimná záhrada, krb, izba, kotolňa), môžeme predpokladať, že moderné chaty na jednej SIM'Yu vysoký príjem musí byť od 200 do 400 štvorcových m
To je dôvod, prečo teraz v najväčšom dopytu na trhu projektov, ktoré majú v areáli penziónu od 200 sq m (až 60 percent z celkového dopytu). Často kupujú ich vývojári s príjmy im umožní vybudovať oveľa väčšie chaty. Ak hovoríme o počtu podlaží, mimo súťaže dve podlažia, často s podkrovím. Garáž stále stáť mimo domova, často to s odľahčená verzia (krytý prístrešok a pod.).
Tehla bola a je uznávaným lídrom na trhu výstavby chaty, ale s určitými výhradami, ktoré však vzbudzujú pochybnosti o jeho bezpodmienečné vedenie ako "jeden a len" materiál steny. Skutočnosť, že väčšina vývojárov v našej doby používania alebo tehla s izoláciou (ktoré si vyžadujú nové budovy kódy), alebo iných materiálov v "single race" s tehla. Dnes na trhu je monolitických železobetónových v pevnom puzdre, steny z kameňa, pena betónu, ale najviac zo všetkých rôznych ošetrené drevo (hobľované, profilované lepené nosníky, hobľované, denníky, rám-panel a rám-panel konštrukcia). Mnoho zarámované domov z vonku môže byť aj priechod pre tehla, ak chcete dokončiť bola použitá tehla fasády.
Hľadá motívVäčšina špecialistov, ktorí pracujú na stavebnom trhu chaty, šiestimi rôznymi motivačné faktory, ktoré usmerniť budúcich majiteľov domov, krajina estate.
Prvý faktor je fyzická bezpečnosť sedem'th - nadradená nad všetky ostatné. Majiteľ krajina estate má určitú úroveň bohatstva (ako pravidlo, pointa je 2-5 tisíc dolárov. V siedmich členských's) a chce mať istotu, že jeho rodina a jeho ceste k nehnuteľnosti sú v bezpečí.
Druhým faktorom je ekonomická bezpečnosť. Reči prvom rade ide o právny stav pôdy. Vysoká príbeh s Pánom Mitvol všetci plné ústa, takže riziko straty vlastníctva nelegitímne pozemku nikto nechce.
Tretím faktorom je, požiadavky na inžinierske infraštruktúry. Komunikácií a infraštruktúry by poskytovať príležitosť pre celoročné bývanie. Elektrina povinné'nutne, hromadné plynu výrazne zvyšuje hodnotu lokality (ako kúrenie je zabezpečené, spravidla z plynový kotol), vody a sanitácie môže byť individuálne (dobre a fekálneho)a Centrálne township alebo kufra. Tento telefón nie je nevyhnutne'povinná časť inžinierstvo.
Štvrtý faktor životného prostredia. Tam sa nedá nič nové vymyslieť: prítomnosť v nádrži, les, vzdialenosť od priemyselných podnikov. Nevyžaduje žiadne špeciálne vysvetlenia p'piaty faktor je dopravnú dostupnosť okresných a pohodlné'na ceste k pozemku. Hlavná vec, že bol spôsob, potiahnuté, ktoré budú vyčistené počas zimného obdobia k najbližšej diaľnici, ktorá poskytuje spojenie do Petrohradu.
Prax ukazuje, že túžba po ušetriť peniaze na projekt zmení prvý vysoké náklady na stavbu domu, a potom sa dodatočné náklady na jeho rekonštrukciu.
A napokon, v neposlednom) faktorom je dostupnosť úplného návrhu domu. Projekt je riadiaci dokument pre architektonické a kvalitou konštrukcie, rovnako tak ako spotreba stavebné a dokončovacie materiály. Rozhodli stavať na oko, nebudete mať presné údaje o tom, čo a ako by to malo byť, nebude môcť na riadenie toku materiálov a zdrojov. Dôsledky môžu byť veľmi vážne, keď Nadácie nie je vydržať zaťaženie a neoficiálne, ak nie je vstup do domu alebo schodiskom na druhé poschodie.
Cena chaty závisí na cenu pozemku, na ktorom sú založené, kvalitu použitých materiálov, spôsobu výroby, školenia pracovníkov, dodávateľov a mnoho ďalších faktorov (nehovoriac o skutočnosti, že ceny stavebných materiálov rastie každý mesiac).
Výsledok výstavby projektu je nielen nízka, architektúry a výstavby, kvality a platobnou neschopnosťou hotový dom, ale aj nemožnosť právne konštrukcie, a ako výsledok - nemožnosť zápisu vlastníctvo domov. Vyhotovenie projektovej dokumentácie bude potrebné každý vývojár už pri žiadosti o stavebné povolenie. Navyše, autor projektu povinné', musia mať licenciu osoba, pretože žiadny súd nebude dať povolenie na výstavbu chaty, "ťahané" bez licencie pre projektové práce.
Budovať a nie zničiťNa rozdiel od dedičov murované hrady, mestských obyvateľov s nízkymi príjmami, len snívať o niečo viac ako štít domu v záhradníctve. Čo majú vzniká otázka: "Tak koľko musíte získať, aby si mohli dovoliť postaviť plnohodnotný vidiecky dom, nie na reklamu ceny, a skutočné? " Dolná hranica ťažké určiť.
Ale napriek tomu, ak budete mať všetky náklady, s výnimkou nákupy projektu a miest (príprava staveniska, vonkajšie a vnútorné inžinierske siete, stavebné materiály a práce, kapitálu konštrukcie, dekorácie funguje v ekonomickej triede, minimálne terénne úpravy a všetky súhlasy), stojí menej ako 1 000 dolárov. / štvorcových m si nemôže ani snívať. Teda, pomerne nízky rám dom s plochou 100 metrov štvorcových. m bude stáť nie menej ako 100 tisíc USD. Tehla, stromy'všetky (bez rámu) alebo betónu - 10-15% drahšie alebo viac.
Podľa sociologického výskumu realizovaného spoločnosťou Business Vision", takmer polovica (49%) St. Petersburg obyvateľov vynaložené na nákup krajiny majetku v roku 2006 od 150 tisíc do 500 tisíc USD. Toto číslo výrazne prevyšuje údajov z roku 2005, keď 26% respondentov povedal, že výške 100-150 tisíc dolárov. Priemerný mesačný príjem za sedem'Yu 39% respondentov je 10-50 tisíc USD. Minimálny príjem (menej ako 5 tisíc USD. ) Majú len 5% respondentov.
Ako je známe, konštrukcia domu je vo väčšine prípadov lacnejšie ako nákup rovnaké chata na sekundárnom trhu. A keď si predstavíte, že sedem'tri osoby s mesačným príjmom 2 tisíc dolárov. každý sa utiahnuť opasok, uvedenie na 5 tisíc USD. každý mesiac, jeden rok a osem mesiacov ona bude mať žiadne hypotekárne vybudovať celkom moderné a pohodlné vidiecky dom. A pre tých, ktorých príjmy neumožňujú takéto "skrýša"zostávajú na výber z dvoch možností: buď sa spoľahnúť na hypotéku alebo pomôcť ich rodičom, (príbuzní, priatelia, a zoznam pokračuje), alebo vybudovať "lacná a veselá", z troch vyššie uvedených "E "opúšťa len jeden účinnosti.
Pavol CHERNYAKOV
Zdroj: www. eremont. ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий