Aký je váš domov IQ?

Ako určiť IQ budovy?

V súčasnosti na ruský trh s nehnuteľnosťami nie je všeobecne akceptovaný výklad pojmu "duševné dom". V záujme spravodlivosti mali by sme dodať, že v Západnej kultúre pojem sa neustále mení a aktualizuje. V modernej zobraziť, stupeň "inteligencia" budovy je určená nielen na technické vybavenie.

"Tradične, na popis" duševného "budovy existujú štyri kľúčové komponenty: štruktúru, systémov, služieb a riadenia. Dnes "intelektuálny" budova je definovaná ako budovanie efektívnej a "zdravý", - hovorí analytik office realitnej spoločnosti Colliers International Regina Lochmele. - Dôraz sa kladie nielen na zavádzanie nových technológií a použitie zdrojov-úsporné systémy. V modernej inteligentné budovy je obzvlášť dôležité, aby aj fyzické a psychické zdravie'I ľudia."

Podľa Regina, locmele, "inteligentné" úrad nie je len o'vlastnosť pre ubytovanie pracovníkov a zariadení, a ako dôležitý nástroj prispievajúci k dosiahnutiu firemných cieľov. "Inteligentné" úrad vyhne "syndróm chorých budov" (syndróm chorých budov, ktoré sa niekedy vyskytuje v tých, ktorí pracujú v dome, postavený z materiálov, zmiešané s nebezpečné pre zdravie'I komponenty. O tomto aspekte "inteligencia" developeri v Rusku, a nie myslieť na všetkých.

Ďalšie povinné'povinné zložky - dostupnosť comp'počítača či regulátor systém kontroly rôznych technických zariadení. Viac podsystémov, na ktoré sa vzťahuje manažmentu, viac "smart" je budova (teda budovanie "intelektuálny" cez prítomnosť zložité elektronické "plnka" nie celkom správne). Vo Všeobecnosti, podstatou smart home možno opísať takto: comp'počítačový systém, ktorý nezávisle zhromažďuje informácie o teplotu, vlhkosť, osvetlenie úrovni a iných parametrov stavu životného prostredia a vnútornej klímy a vysiela signály, na technické vybavenie, ktoré upravuje súčasný stav budovy.

Napríklad, v prípade požiaru automatizačná technika bude vypnite ventilačné a klimatizačné, vráti CCTV kamery do ohňa, bude aktivovať hasiaci systém a odstránenie dymu, poškodené vodné alebo plynové potrubia izolovať poškodené oblasti. V prázdne priestory budú vypnuté svetlo a zníženie intenzity vetrania. Riadiaci systém je schopný koordinovať prácu inžinierske systémy, hodnotenie stavu senzory, pohony, cvičí príkazy z ovládacích panelov v závislosti od denného času, ročné obdobia a pod.,

Tak, že budova by sa dalo nazvať "duševné", to by malo fungovať v o tri desiatky rôznych systémov, vrátane systému kontroly z výťahy, vetranie, klimatizácia, elektrina, studená a teplá voda, telefón'komunikácia, Internet, LAN, atď medzi hlavné nástroje a systémy pre inteligentné budovy, tiež obsahovať softvér a hardvér informácií ochranu, bezpečnosť a požiarna signalizácia, systémy na obmedzenie prístupu do priestorov; vnútra video dohľad; osvetlenie ovládanie a použitie elektrickej energie a spoločenských zdrojov.

Takmer všetci vývojári v kapitálu, zavedenie jedného alebo viacerých automatizované prvky v zhone, aby jej zavolať o'kt "intelektuálne". Podľa Riaditeľa Odboru úradu realitná a investičná spoločnosť Colliers International, Oleg Myshkin, nedávno postavený v Moskve budovy triedy a odkazuje na "intelektuálne". "Je to bezpečné povedať, že tieto budovy ako Boulevard Ring kancelárska Budova v Chistoprudny Boulevard, projekt spoločnosti Enka v" Moskva-city ", " Country Park "a mnoho ďalších vybavené týmto systémom," - vysvetľoval.

"Intelektuálny" tiež za budovy na Moskovskej medzinárodnej dom hudby, "Berlín dom", Kongresové centrum Ministerstva Železníc ruskej Federácie, "Veža na Paveletskaya", letisko "Domodedovo", športový areál Olympijského Hviezda, "Aurora business Park", administratívne budovy LUKOIL, Gazprom, Sberbank, s'Atiku hotel "MARRIOTT", "Baltschug Kempinski", "Sheraton Palace", "Metropol", "národný" a iných budov. Ale, ak chcete zistiť skutočný stupeň "inteligencia" je ťažké.

Stavitelia môže byť chápaná: slúži veľmi špecifické ciele - upútať pozornosť zákazníkov. Po všetkých so všetkými "zvončeky a píšťalky" mimo inteligentné budovy je len o'objekt, a na prvý pohľad rozdiel je viditeľný iba na náklady na predaj alebo na prenájom. Vybavenie "inteligencia" budovy sa zvyšuje o obstarávaciu cenu 25-35%. Pri predaji alebo leasing "smart" systémy, zvýšiť ziskovosť budovy 40-60%. Najprv však developer bude musieť podrobne vysvetľujú neskúsený a konzervatívny ruskej klienta, čo je "duševného" budovanie a prečo jej stavba a prenájom náklady na viac. Nie všetci zákazníci sú ochotní platiť za "inteligentných systémov", nadradenosť, ktorú môžete vidieť po pár mesiacoch prevádzky.

Dom múdro

"Duševného" obytné budovy sú hlavne domy a sú v Pamasko'th. "Minimálne nastavenie pre súkromné domu sú Samostatné vykurovanie, vody a plynu, dodávka, bezpečnostných a požiarnych systémov, hospodárenie s energiou, zákaznícke služby (čistenie bazén, trávnik, otváranie a zatváranie rolety), varovný systém", - povedal generálny Riaditeľ Blackwood company Marina Markarova. V jej zobrazenie byt obmedzuje množstvo funkcií, "inteligentné" budovy, a niektoré robí nemožné v zásade.

Hoci niektorých realitných kancelárií veriť tomu, že "duševné" obytnej budovy v meste stále existuje, volá ako príklady "ročné obdobia", "Patriarcha", "Viedeň dom", "Copernicus" a "Seagull".

Ak je požiadavka na office "duševného" budovy poháňané deficit komerčných nehnuteľností triedy A, v obytnej zóne hlavnú úlohu vo vybavení domu alebo bytu "inteligencia" hrať na želanie majiteľa a vecou prestíže. Dnes príležitosť, aby sa váš byt "intelektuálny" je považovaný za hru pre dospelých. Potenciálnych zákazníkov inteligentné systémy - mladých ľudí, ktorí často nemajú potrebné množstvo peňazí, a tí, ktorí by si to dovoliť, príliš konzervatívny vkus a bude radšej, napríklad, bezpečnostné stráž vo dvore a tri-metrový plot, smart alarm systém.

Podľa Marina Markarova, pre podstatnú časť klientov systém "inteligentného domu" - toto nie je prvý a ani druhý rozhodujúci faktor pri výbere bývania. Okrem o'výnimky sú finančné dôvody pre šírenie "smart" domy zabrániť predsudky. Existuje mylný názor, že "smart" dom veľmi ťažké zvládnuť, to nemôže byť dôveryhodný, aby deti a starých ľudí. Zdroj úsporné a pohodlné kupujúci len zriedka sú považované za.

Ľudský faktor

Okrem iného, pomalé šírenie "smart" domy stoja'je spojená s nedostatkom kvalifikovaných odborníkov. Vec je, že okrem inštalácie systému "inteligentného domu" potrebné a ďalšie odborné riadenie o'objektu. Realitný trh odborníci sa zhodujú, že Rusko je stále ešte študoval na trhu potrieb pre "duševného" budovy, tam nie je dlhodobým analytici v ich prevádzku a spoľahlivosť kritérií, používanie takýchto systémov.

Na domácom trhu v riadení elite a viac "duševné" vlastníctvo efektívne pracovať iba niekoľko spoločností, ktoré sú schopné poskytovať vysokú úroveň služieb. Nedostatok noriem vedie k tomu, že každý výrobca vytvorí uzavretý systém zariadenia, zamerané len na ich značku. To vytvára závislosť klienta, z správcovských spoločností, ktoré často pôsobia ako dcérska spoločnosť spoločnosti inteligentné budovy. Okrem obyvateľov a nájomníkov intellectuality "výrazne zvyšuje prevádzkové náklady. Možno to je dôvod, prečo vývojári nechcel riziko zavedenia drahé zariadenia.

Je potrebné poznamenať, že vzhľadom na vysoké náklady na "inteligentné" systémy, ktoré by sa nemali považovať za prostriedok, ako ušetriť peniaze. Vec je, že na Západe sa takéto projekty sa realizujú výhradne na úverové prostriedky, hlavná vec je, aby ušetrili energiu paliva pre kotol-domy, mzdy zamestnancov. Ale zatiaľ čo v Rusku nízke ceny tepla, vody a elektrickej energie, malé platy, personálne a vysoké náklady na úverových zdrojov. Tak sme už bol sklamaný "duševného" budovy. Podľa, locmele, prax trhu kancelárskych nehnuteľností Moskva ukazuje, že v súčasnej dobe hlavným nájomníkov priestorov na "duševné", alebo sa k nim priblížiť, podľa charakteristík budovy sú veľké medzinárodné spoločnosti, a podiel ruskej spoločnosti, je zanedbateľná.

Zdroj: www. rokf. ru

Zdroj: www. eremont. ru