Ako si kúpiť dobrý dom.

Som sen mať vlastný dom, ale namiesto toho, aby sa stavať, chcete kúpiť ready? Od štátu domu závisí od jeho cenu. Ale v každom prípade, budete potrebovať ďalšie opravy náklady.
Musíte byť opatrní, keď si kupujete dom na sekundárnom trhu. Stav domu nie je vždy možné odhadnúť na prvý pohľad. Kúpiť najdrahší dom, niekedy budete musieť vynaložiť značné finančné prostriedky na obnovu.
Zhodnotiť svoje finančné schopnosti.
Mali by ste vedieť, z akých finančných prostriedkov sa nákup domov. Možno chcete predať byt alebo si požičať peniaze na kredit. Pri kúpe, alebo predaji nehnuteľnosti dodatočné náklady (dane, notára a t. d. ), ktorá výrazne zvýšiť náklady na nákup.
Čo očakávate od domova?
Musíte sa rozhodnúť, kde chcete zobraziť vaše ubytovanie: v centre mesta alebo na okraji, alebo útulný ulici. Ak si chcete kúpiť malý domček, a následne plán na rozšírenie, zvážte, či by to mohlo. Niekedy znova drahšie ako nové. Pamätajte si, že dom musí splniť potreby všetkých členov rodiny. To by malo byť pohodlné a komfortné pre deti a dospelých, a to najmä starší ľudia.
Ak si kúpite dom, potom sa pýtate, pán domu : konštrukcia osvedčenie na výstavbu pozemku a povolenie na stavebné práce, projekt bytového domu. Projekt je vhodné zistiť s odborníkom (príslušná osoba v takýchto veciach). Možno konštatovať, že v priebehu výstavby, mnohí boli vykonané zmeny, ktoré neboli uvedené v dokumentácii. To môže výrazne ovplyvniť pevnosť a bezpečnosť domov, a nedovolí rozšírenia domu.
Hodnotenie domov.
Ak predávate dom, v priebehu niekoľkých rokov po jeho konštrukcia je signál pre ostražitosť. Je žiaduce, aby sa pozvať inžinier, tak navštívil dom. Iba špecialista, ktorý vie posúdiť stav domu, identifikáciu nedostatkov. Tiež, špecialista bude schopný pomôcť vám ďalšie re-vybavenie stavebného.
Požiadajte susedov, alebo vlastnosť nie je zaplavené počas povodní, alebo nebol poškodený počas požiaru a t. d. Sa často, aby kozmetické opravy, v snahe skryť chyby, ktoré si bude vyžadovať dodatočné finančné prostriedky, ale na prepracovanie.
Aby sa zabránilo spory so susedmi, musíte požiadať o ich vzťahu. To môže byť spor cez plot, stromy rastúce v blízkosti hraníc. Môžu byť spory o umiestnenie hospodárskych budov v blízkosti hraníc a t. d.
Odhady nákladov.
Než si kúpite dom, skontrolovať, koľko to bude stáť obsah pre vašu rodinu. Pozrite účty za elektrinu, plyn, voda, vyhodenie smetí. Požiadať o výške dane.
Pri kúpe starého domu treba pamätať na to, že bol postavený na zastarané technológie, bez riadneho izolácie, ktoré ďalej vedie k dodatočných výdavkov. Aj domov by mal byť vybavený meranie elektriny, plynu, vody (ak existuje),.


Kto je vlastníkom?
Budete musieť uistite sa, že osoba, ktorá predáva dom je zákonným vlastníkom. Nemusíte veriť, notársky úkon, a zistiť, že dom patrí mu právo na dedičstvo a nie sú tam žiadne iné dedičia.
Skontrolujte majiteľ nemá dlhy na platbu za energie, dane. Po zakúpení domu vás bude musieť zaplatiť dlhy.
Skontrolujte si veľkosť pozemku, vecných bremien, nie ste v neskoršom živote súdne spory so susedmi.
Predbežné zmluvy o predaji.
Ak nie ste zbierali všetky požadované množstvo, alebo vlastník požiada, aby mu čas odsťahovať z domu, môžete sa prihlásiť zmluvy o budúcej zmluve. Je to potrebné pre zúčtovanie platobných pri nákupe a ak chcete nastaviť čas uzavretia základné zmluvy.
Pri podpise zmluvy o budúcej zmluve, ktorú zaplatíte sumu najviac do výšky 10% z hodnoty home. Ak sa rozhodnete kúpiť si dom, hypotéka môže byť vaša nie vrátil.
Podpísanie zmluvy o predaji.
Zmluvy o predaji musia byť registrované u notára, inak nie je platná. Po prihlásení a úhrade nákladov na transakciu máte právo čerpať dom, v jeho meno.