Byt je s otvorenou

Ako každý vie,, kupujúci bytu s otvorenou dostane iba vonkajšie a interroom steny, podlaha, strop, presklené, vykurovacieho systému (bez radiátory), kanalizačných rúr, káblovodov a tzv. "dvere na uvoľnenie". Aj rozvody obvykle končí s krytom na schodisko. To je monolitické dom, ktorý sa zaoberal zadarmo rozloženie (ako protiklad k panel), sú obzvlášť hrubým vertikálne a horizontálne povrchy, ktoré si vyžaduje veľa práce a materiálu náklady len na priviesť ich k tradičné kolmo k-paralelné geometrie, nehovoriac dokončovacie práce.

V zámorí kúpe týchto Kwassa by sa zdalo, že človek v podivné myšlienky. Ale sme v súčasnej nerovnováhy ponuky a dopytu, nemá na výber: buď prijať gýčovito, panel, alebo kúpiť prázdne konkrétne okno (zvyčajne krivka). Výhody: v tomto byte nie je potrebné zničiť čokoľvek. Naopak, bude musieť postaviť rovnaké vnútorných stien. Ale je dobre známe, že tieto stavebné práce sú najviac časovo náročné a drahé. Odhaduje sa, že len výstavba vnútorných stien je asi 150 dolárov v ňom na 1 sq. m apartmáne, a všetky premeny bytu s otvorenou v reálnom bývanie je to drahšie v 1, 5-2-krát. Dobrý úspory pre vývojárov.

Tehla a trochu fantázie

Vlastníkom tohto bytu by mali byť pripravené pre veľa problémov kompatibility'spojené s tzv. sanácie nedobrovoľne. Pri meraní ZINZ chýba oddiely plánuje s pomocou rozložené na poschodí tehla. Skutočnosť, že je to fikcia, pracovníkov ZINZ nezaujíma. Chcete skutočný steny rozličné konfiguračné alebo miesto - dohodou zmeny. A tento fascinujúci proces upravuje mnoho Federálne a Moskva dokumentov, od Bývania, Občianskeho a Trestného kódy pre rôzne rozlíšenia Moskovskej vlády a príkazy primátora.

Materiály na tému
Sanácie a rekonštrukcie podľa nového zákonníka
Prestavba nové bývanie kód
Redesign bytu: môže a nemôže
Re-plánovanie a koordinácia
Redesign: nič nie je zakázané

Zadarmo rozloženie má tiež určité obmedzenia, a vyžaduje koordináciu všetkých zariadenie dvere, zasklenie z balkónom, nastavenie normálneho zásuviek atď., Kategoricky je zakázané: na prenos kúpeľne, prenos kuchyne, do obývacej izby, zbúrať a úzke otvory, immure plynových rúr v stene, pripevnenie na chodbu, schodište, ak chcete zmeniť vzhľad a ochranu fasád, komplikujú prístup na pomôcky a zakázať zariadenia tvorí izba s žiadne prirodzené svetlo a žiadne vykurovacie zariadenia, zvýšenie dcérskej spoločnosti veľkosť na úkor živých, k zvýšeniu oblasti priestoroch pridaním balkónmi a lóggiami.

Oznamuje plné spisochek, prosím!

Pre "prestavbu nutne" všetky dokumenty, ktoré budete potrebovať rovnako "auta a malých nákladných", ako obvykle. Po prvé, budete musieť objednať výrobu technickú správu a návrh zmeny apartmány v projekte organizácie, ktoré majú licenciu Gosstroy. Rozvoj týchto nákladov na projekt 50-100 dolárov a viac na 1 sq. m.

Postup na získanie povolenia na prestavať to:

• ZINZ (získanie pôdorys, explications a iné potrebné dokumenty);
• získanie TZK (technické podmienky). Príprava projektu špecializovanej organizácii projektu;
• získanie povolenia od Ohňa kontroly;
• UBA (plánovanie orgán);
• ATI (administratívno-technická kontrola);
• získanie povolenia SES (hygienické a epidemiologické stanice), plyn technickej kontrole alebo osvedčenie, v ktorom vyhlasuje, že dom nie je dodávaný s plynom;
• prechod na bývanie prehliadky, schválenie opravy s susedov o poschodie vyššie a nižšie, warranty'asano pre opravy, poistenie, opravy, získanie pomoci majiteľa domu, zmluvy so správcovskou spoločnosťou.

Takmer každá položka tohto menu sa trasie rapids, fronty a dodatočné náklady.

Ak slová, "voľný layout" stále zdá, že reklamný slogan, to nie je koniec. Potom príde dokumenty toku prostredníctvom Medzirezortnej Komisie (MVK), zložený zo zástupcov z vyššie uvedených inštitúcií, ktoré schvaľuje konečné rozhodnutie. Posledným krokom je získať objednávky na prestavbu. Na základe súhlasu MVK už možné opraviť s re-plánovanie, a potom vytvoriť nové informácie v ZINZ a Registrácia komory alebo DGMI (Odbor štátnej mestského majetku).

Koľko slobody pre ľudí?

Náklady a podmienky harmonizácie sanácie závisí od zložitosti navrhovanej prevádzky. Koordinácia jednoduché prestavbu, vrátane zvyčajne demontáž výplňových stien (v tomto prípade je irelevantné), konštrukcie otvorov v non-ložisko oddiely (tiež); výstavba nových výplňových stien bez zvýšenia zaťaženie stropu, výmena technické vybavenie pri zachovaní vtáčatá studenej, teplej vody a kanalizácie, náklady 500 -700 dolárov a je vyrobený na obdobie 30 dní.

Koordinácia zložitejšie prestavbu, vrátane zariadenia, toalety, kúpeľne a kuchyne, výmena sanitárneho vybavenia pre nové funkčné účely priestorov atď., je 1500-2500 dolárov a trvá od 2 do 4 mesiacov. Na orchestration je veľmi komplexná obnova (existujúce projekty), a to: re-plánovanie apartmány s otvorenou tiež trvá od 2 do 4 mesiacov a náklady z $ 2500-3000.

Okrem čas a peniaze, tento proces si vyžaduje pereplanirovka tiež veľmi silný nervový systém. Okrem mnohých obmedzenia (ktorého súčasťou bolo spomenuté), nie menej významný problém, obdobie, počas ktorého domu sa stavebné práce. Podľa noriem na vývoj projektu re-plánovanie, koordináciu a vyžaduje schválenie od dvoch do štyroch mesiacov, ale často to byrokratické prevádzky sa tiahne na oveľa dlhšiu dobu. Transformácia bytu s otvorenou v reálnom bývanie môže trvať rok a viac. Dobre, ak sa všetci nájomcovia spoločne začnú sa usadiť v novom domove. Avšak, v praxi to sa nestane, a trvalé stavby v dome sa tiahne už veľa, veľa rokov, nenechať už otmuchivshis žiť pokojne v jeho prepracovaný bývanie.

Šikovný vypláca dvakrát

Na záver by som chcel povedať, že kupujú byt s otvorenou, človek by nemal myslieť, že peniaze sú schopní schváliť takmer akýkoľvek projekt sanácie. V zásade Áno, úplatky nebol zrušený. Ale potom, keď apartmán sa bude vyžadovať, aby predaj alebo výmenu, zrazu s'bude zdať, že všetko je zlé a musí byť podaná v súlade. V najlepšom prípade to môže byť nevýhodou v predaji, ktorý môže viesť k nižšej cene. Bohužiaľ, takýchto príkladov je množstvo. Početné sprostredkovateľských firiem pre peniaze, teraz schválená, čokoľvek. Ale čo bude potom? Znovu, budete potrebovať tuku peňaženky...

A ešte jedna maličkosť, ktoré nemohli byť uvedené. Skutočnosť, že konečná rozloha bytu je s otvorenou bude menej rovnomerne na povrch, ktorý trvá vnútorných stien. Viac apartmánov, viac steny, širšie medzery. V modernej Moskva ceny za štvorcových metrov, ktoré som si nemyslím, že nielen zníži, ale aj na stabilizáciu, rozdiel môže dosiahnuť sumu celkom čistý súčet.

Zdroj: proektstroy. ru

Zdroj: www. eremont. ru