Akýkoľvek nesúlad medzi skutočným rozloženie a opoweropill plán ZINZ je známy ako prestavba, v ktorej, ako je známe, vyžaduje osobitné povolenie. To je povinné'povinné pre všetkých typov nehnuteľností a vlastníckych práv. Okrem toho je potrebné venovať pozornosť skutočnosti, že zmeny môže byť vykonávaná nielen vy ale aj tí, ktorí používajú oblasti, a to pohľadávky, ak existuje, bude hovoriť na vás.
Povinné'Ascoli schválenia
Zhovievavé dokument o re-plánovanie priestoroch je objednávka Štátnej bytovej prehliadke v Moskve. Tento príkaz predpokladá, že koordinovať zmeny v byte alebo dome, ktorú bude vykonávať priamych operácií. Napriek tomu, leví podiel zmeny v najlepšom prípade, uzavreli po tom, v najhoršom jednoducho nie je zverejnené. A okrem toho, že v prípade zistenia porušenia podmienok súhlasom vlastníka tváre prvý v poriadku, a po skúšania.
Mnohí majitelia desí, po prvé, počet subjektov, ktoré musí byť prekročená, aby sa dohodli, napríklad prenos stenu. Ak chcete použiť rovnaký vo firmách, ktoré sú vypracovanie dokumentácie a koordinácie, mnohí nechcú, aby sa udržali nízke náklady, a len v nádeji, že "Avos", obozretne príprave úplatky glencora. Tu je celkom zaujímavé, motivácia, keď vlastník bytu alebo domu je presvedčený, že on nie je povinný'je povinný oznamovať zmeny, ktoré v jeho vlastnom dome. Takéto nezákonné prístup možno považovať za zostatkovú jav v post-Sovietskom priestore, je takmer všetky druhy zmien, aby sa dohodli na možné a potrebné (obmedzenia nie je veľa), a obracia sa na odborníkov, ktoré môžete urobiť, aby zhodiť bremeno spustené inštancie.
Hlavu design Studio z architektonicko-stavebná spoločnosť, "DPRS" Maria antoshhuk hovorí: "dnes zjednodušený systém koordinácie prakticky neexistuje, že je načrtnúť sanačných nie sú už dohodnuté. Prípadoch nezhody zmeny na ruskom trhu je veľmi časté, asi 50% na 50%, ale presné informácie o tejto téme, pravdepodobne, nikto vlastní ". Je potrebné povedať, že to stále ešte nie každá zmena je transformácia. Takže, žiadne skrine, prístroje alebo zariadenia, nie je zmena plánu a dohody, ktoré nie sú predmetom. Je možné fáze a kozmetické opravy.
Môže a nemôže
Prestavba sa začína v okamihu, keď sa rozhodnete presunúť alebo zmeniť oblasti, presunúť z jedného miesta na druhé kuchyňa a kúpeľňa, previesť kúpeľňa, alebo dokonca len robiť inde dvere (na akýkoľvek typ steny). Ak chcete rozšíriť obytný priestor vzhľadom na pomocných priestorov (napríklad technická podlaha), sa považujú za zmeny plánu ZINZ.
Úplne mimo medveď nosné múry a aby radiátorov na balkón. V tomto prípade majiteľ ponúkol vrátiť všetko do pôvodného stavu. Maria antoshhuk objasňuje, že dohoda nie je normálne predmetom niekoľko typov zmien. Tak, prestavbu nebude dohodnutá, ak to bude určite viesť na porušenie bezpečnosti alebo zničenie nosné konštrukcie budovy, ako aj na bezpečnosť a vzhľad fasády, nesmie porušovať zmeny a protipožiarne zariadenia. Ak zmeny sú jasne zhoršujú podmienky a pobytu občanov domu alebo bytu (všetky alebo niektoré), ak výsledok je plocha miestnosti menej ako 9 štvorcových m šírka od menej ako 2, 5m, prestavbu nebudú legitímne. Navyše, aj v prípade zmeny neporušovali čerpá potrebuje, sa vyžaduje súhlas všetkých zainteresovaných dospelých nájomníkov a vlastníkov. Nie vitajte zvýšenie úžitkovej plochy na úkor živých, je však možné, ak budete dodržiavať izby " priestor (najmenej 9 m.). Nebolo dohodnuté prestavbu v domoch určených na demoláciu v nasledujúcich troch rokov a sú zahrnuté v príslušných rozhodnutí a smerníc (samozrejme, ak takýto prevod nie je potrebné na zabezpečenie bezpečnosti ich pobyt). Okrem toho, aby o novom usporiadaní priestorov registrované sídlo civilnej obrany a havarijné situácie, vyžaduje osobitné povolenie od náčelník štábu.
Náklady a podmienky harmonizácie do značnej miery závisí na zložitosti re-plánovanie, konštrukcia domu (typ a série), celková plocha a dokonca aj Kraj v ktorom dohody. A nie každý dohode je možné v zásade. "Existuje niekoľko bežných prípadoch, v našej praxi, ktorý je v rozpore, " hovorí Maria antoshhuk. Je prevod kúpeľňa na miesto ubytovania (ak je to potrebné pod alebo nad obytný apartmán), prenos kuchyne v objekte miestnosti (ak máte technické podlahy, to je možné), zníženie, alebo zmeniť a demolácie vetrania a náliatkov (súhlas v zriedkavých prípadoch) a veľmi veľké otvory v nosné steny."
Prečo je to potrebné?
Všetky vlastníka, ktorý išiel na zmeny bez schvaľovania, je pam'majúc na pamäti skutočnosť, že jeho byt, sa nebudú považovať za právne čisté. Samozrejme, s tým vyrovnať, je možné len plánu ZINZ alebo nebude zodpovedať realite, alebo bude v "červenej čiary". Tento apartmán sa nachádza len stráca časť svojej trhovej hodnoty, a to sa stáva finančne nerentabilné jeho vlastníkom.
Okrem toho, nezabudnite taký vážny psychologický moment, ako je to možné konflikty so susedmi, čo sa môže zdať trochu z boku, ale trvá veľa nervov, ak ste ich priamym účastníkom. Nie je vylúčené, a konfliktov s predstaviteľmi bývanie a pomôcky sektora, ako aj zamestnancov jednotlivých štátnych orgánov. Obaja to, a iný, a tretí môže viesť k administratívne sankcie - pokuty, na tesnenie a priestorov na podanie proti tebe súdy.
Na schválenie zmeny ich vlastné, budete musieť zbierať balík dokumentov a správania sériu dohôd (vrátane SES DEUX a Mosgaz). S cieľom riešiť túto otázku s pomocou spoločnosti - originál a kópiu dokladu potvrdzujúceho vlastnícke právo k bytu (kópie overené notárom). Ak v čase vyjednávania je registrácia vlastníckych práv, musíme ešte niekoľko dokumentov, vrátane ZINZ plánu investičnej dohody, pôvodného zákona o prijatie apartmány, investičnej dohody, zákona realizácia, transfer zákona, súhlas developer získať ZINZ a replanning.
Ak ubytovania nie je v rukách súkromných spoločností (t. j. je v mestského majetku), musíte poskytnúť pracovnej zmluvy. Maria antoshhuk tvrdí, že kolekcia všetkých dokumentov a na získanie povolenia trvá asi 3-4 mesiace, a samozrejme jednoduchšie koordinovať s pomocou odborníkov. Po prvé, z dôvodov priestor-čas (deje prostredníctvom oficiálnych kanálov a stáť v radoch), a po druhé, aby outsider je ťažké pochopiť mnohé orgány a postupnosť ich absolvovaní, nehovoriac poznania zložitosti schvaľovania.
Texty: Nadežda Dwoskin
Foto: Gettyimages, Soho-design
Zdroj: www. eremont. ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий