Najprv potrebné získať povolenia a osvedčenia, ktoré potvrdzuje, že zmeny nie sú v rozpore s stavebných noriem a predpisov, neporušuje práva svojich susedov a zaistiť bezpečnosť domov.
Vlastné
Ak chcete získať povolenie na ich vlastné - najdlhšia cesta, vyžaduje čas a trpezlivosť, ale najmenej nákladné.
Pred začína chodiť reťazca velenia, musíte pochopiť terminológiu, aby pochopili, čo sa chystáte zmeniť v jeho byte, a hovoriť s úradníkmi v jednom jazyku.
Inštaláciu, výmenu alebo prenos pomôcky, hygienické-inžinierstvo, elektrické a iné zariadenia sú zmeny, ktoré sa musia urobiť v technických pas bytu. Nazývajú sa " perestrojky". Sanácia je zmena konfigurácie ubytovanie. To urobili aj v denníku.
Ak sa rozhodnete, aby sa zmeny podľa všetkých pravidiel, ktoré vzniknú otázky: kam ísť a aké dokumenty k odberu. V súčasnosti je proces získania povolenia na výrobu konverzie a (alebo) replanning priestorov podrobne upravuje nariadenie vlády Moskva od septembra 25, 2007 № 831-PP. Podľa p. 2. 2 povedal, aby žiadateľ poskytuje služby "single window" (telo vykonávaní dohody, na mieste, kde Pereladova alebo prepracovaný ubytovanie, ako pravidlo, to je miestny orgán) tieto dokumenty:
- Formulár žiadosti;
- Doklad preukazujúci totožnosť;
- Dokumenty potvrdzujúce právomoci zástupcu;
- Dokumenty hlavy priestorov;
- Projekt rekonštrukcie alebo opätovné plánovanie;
- Pasu technické kancelárie;
- Pôdorys a explication;
- Súhlas členov rodiny' * nájomca je umiestnený v priestoroch podľa zmluvy o sociálnych prenájmu;
- Záver ochrana tela pam'pamiatky architektúry, histórie a kultúry (ak je potrebné).
Takže, to všetko nie je sa dostať zmätený, stojí hovor na okresnú a ak chcete zadať zoznam organizácií, ktoré treba navštíviť. Tam musí poskytnúť kontaktné telefónne čísla a adresy.
Projekt nového života
Materiály na tému |
|---|
| Sanácie a rekonštrukcie podľa nového zákonníka |
| Prestavba nové bývanie kód |
| Re-plánovanie a koordinácia |
| Redesign: nič nie je zakázané |
| P'päť Zlatých pravidiel sanácie |
Keďže projekt rekonštrukcie alebo opätovné plánovanie je kľúčovým dokumentom začať zbierať dokumenty s ním. Treba mať na pamäti, že vzácne workshop bude súhlasiť, aby sa projekt bez poskytovania pôdorys a explication na perepletutsya obývacej izby. Takže prvého stupňa, budete musieť navštíviť Úradu technické zásob (ZINZ).
Po dostali osvedčenie o registrácii bytov, pôdorys a explication, je príprava projektu a, ak je to potrebné, technické stanovisko, podľa ktorého bude re-plánovanie. Treba poznamenať, že projektovej dokumentácie má právo vydať len organizácia, ktorá má licenciu.
Hotový projekt by mal byť koordinovaný s príslušnými orgánmi: Rospotrebnadzor (predtým SES), právne, s rovnováhu držiteľ dom a, ak je to potrebné, za Hlavné architektonické design management (GlavAPU). Projekt sanácie môže byť rôzne, všetko závisí od zákazníka žiadosti.
Jednoduchý spôsob, ako
Jednoduché zmeny v rozložení bytu domáce Zvieratá súhlasíte, bez výrobného projektu, podľa náčrtu. V tomto prípade, certifikačný proces bude trvať približne tri mesiace. "Napríklad, kozmetické opravy priestorov, výmena technické vybavenie podobné parametre a technické zariadenia sa nevyžaduje povolenie moszhilinspektsiya, hovorí senior Manažér skupiny spoločností," ruský dom nehnuteľností "Olga Yakunicheva. - Pre všetky ostatné typy spracovanie vyžaduje osobitné povolenie. Hovoríme o demontáž výplňových stien; zariadenie otvory v stenách; utesnenie otvorov dverí, zariadenie na dodatočné kúpeľne; pohyblivé inštalatérske práce kúrenie a plyn zariadenia; zariadenie na vnútorné schodisko; - zmena štruktúry pohlavia.
Pravidlo sa vzťahuje aj na tzv. "ťažké" replanning: o'integrácia apartmány, pristúpenie balkón alebo loggia, zmena tvaru okna. Berieme na vedomie, že trochu plánovanie, správu typ kúpeľňa v nej pohybovať, drezy a vaničky v kuchyni alebo kúpeľni, bude overené podľa výkresu v službe "jedno okno". Trvá veľmi málo času a nestojí veľa ".
Keď sú všetky dokumenty sú zhromaždené a predložené Moszhilinspektsiya do 45 dní je deklarované, rozhodnutie o tom, ktoré zmeny sú povolené alebo zakázané. "Zákaz môže byť stand'spojené s porušovaním noriem a predpisov pre plánovanie, s uplynul termín platnosti predkladaných dokladov, nesprávne ich vyplnenie, atď., existuje veľa Možností, - povedal Generálny Riaditeľ spoločnosti" Mirax-Dizajn "Galina Korjaamo. - V prípade kladného rozhodnutia moszhilinspektsiya mať vykonanú prácu skutočnosť, že prijímacej Komisie (inšpektor moszhilinspektsiya zástupca okresného a zástupca riadiaceho spoločnosti). Existuje aj mnoho nástrah a často prijatie môže podpísať nie prvý krát ".
V záverečnej fáze rokovaní je odovzdanie všetkých dokumentov v Oddelení ZINZ re-inventár v byte. Výsledkom je, že majiteľ dostane do dokumentov balíka office s známky na vykonané a re-odkaz na likvidáciu gilinskii. Ďalšie zmeny sú registrované v Jednotného štátneho registra práva (EGRP), po ktorom majiteľ dostane osvedčenie vlastníctva bytu, na základe prestavbu.
Ďalším dôležitým bodom je sanačných budú legalizovať, len ak ide o majetok svojho majetku. Ak ste si kúpili byt v novej budove, ale nedostali vlastníctva, prerobiť to byt nemôže. Bývanie hypotéku? Zmeny sú koordinované s Bankou, ktorá získala úver.
Existujú prípady, keď majiteľ už pretvorili byt, ale nezaznamenal zmeny, potom budem musieť získať povolenie v skutočnosti, že je legalizovať ich prestavbu. Trasa obchvatu súdy a zoznam potrebných dokumentov sú rovnaké. Nakoniec, väčšina zaujímavá vec je cena. "Všetky vyššie uvedené doklady, ak harmonizovať svoje vlastné, bude stáť majiteľa o $ 1 tisíc sk, - sumarizuje O. Yakunicheva. - Náklady bude v značnej miere závisieť od zložitosti projektu a stav návrhu úradu. Plus poplatkov, hygienické, protipožiarne bojovníkov, ale tu je malé množstvo na 2, 5 tisíc rubľov ".
V celom firma
Zbierka dokumentov a triasol rapids - nie príjemný jeden. Všetky opatrenia môžu byť kladený na pleciach špecializované stavebné organizácie, ktoré ponúkajú služby na schválenie zmien v priestoroch. Výhody tohto prístupu, samozrejme, je znížiť časové náklady, spoľahlivosť podpísaných zmlúv a transakcií, kompletnú kontrolu nad procesom.
Takéto firmy (samozrejme, tých, ktorí majú dobrú povesť) vedieť, ako pracovať vo viac účelné spôsobom, potom zarovnanie pereplanirovana funguje len trvá asi tri mesiace. Ale na výber sprostredkovateľov bude treba pristupovať opatrne. Bezohľadní organizácií vykonať len časť úloh, ktoré pre nich, po ktorej majú klienti k dokážte, registrované na koniec. Takže predtým, než budete kontaktovať spoločnosť, je lepšie, aby o jej pomoc.
Venovať pozornosť tomu, ako dlho firma pôsobí na trhu, ktorý bol jeho odberateľom, ako sa spoločnosť pripravuje vzťah s nimi. "Neverte sľubom, aby sa dohodli na redesign, na mesiac, pretože v skutočnosti len povolenie gilinskii na miniatúru, bude trvať minimálne dva mesiace, - hovorí Riaditeľ Odboru územného kancelárie JSC" Corporation MIAN "Elena Barmina. Dobrý dizajnér nebude robiť projekt od klienta, je povinný'pôjde do objektu'objektu a až po tomto sa bude dať konečnú odpoveď na možnosť zmierenia. Tiež musíte špecifikovať všetky fázy práce s firmou. V každej etape by sa mala spoločnosť správa vám pomôže riadiť proces ".
Samozrejme, je lepšie nájsť takýchto špecialistov staromódny spôsobom, prostredníctvom priateľov. V inom prípade, že by bolo dobré, ak si ich chcete pozrieť posledných projektov, vyhodnotiť skúsenosti, množstvo práce a náklady na služby. Ak sú výrazne nižšie ako konkurencia, treba to upozornil. Ako nespoľahlivé firmy často zdržiavajú na čas prijímať certifikáty a ťahajte s vlastníkmi peniaze za to, že údajne dodatočné náklady.
Náklady na harmonizáciu sanácie, cez špecializované firmy závisí od plochy bytu, jeho polohe (napríklad je známe, že v Strednej, South-Western, Západných okresov bývanie drahšie) a objem práce. Cena závisí od toho, robiť prácu naplánované skíc alebo požadovať predloženie projektu. V Moskve na prestavbu zmluvy prostredníctvom spoločnosti by náklady vlastníka vo výške $ 3 tisíc na $ 15 tisíc
Spriateliť sa so svojimi susedmi
Môžete to urobiť bez schválenia. Vyzdvihnúť a premiestniť v byte všetky steny na vlastné uváženia v dúfam, že to nikto nevie. Pretože nie každý deň hostia prichádzajú Komisie z Bývanie, kanceláriu, alebo ZINZ. Avšak, čo sa stalo v byte metamorphoses môžu informovať držiteľa "dobré" susedmi. Ak to bude zjavená skutočnosť, že drží v rozpore konverzie, majiteľ bude uložená pokuta do výšky a Zobov'pripája sa prostredníctvom súdov obnoviť počiatočné plánovanie.
"Existuje zákon, ktorý umožňuje v prípade porušenia noriem a pravidiel zbaviť vlastníkom jeho byt, " hovorí Výkonná Riaditeľka Blackwood Maria Litinetskaya. "Ale to je extrémne opatrenia. V mojej praxi sa takéto precedensy nebol v Moskve. Najčastejšie trest slúži ako objednávka vrátiť všetko, čo v pôvodnej forme alebo s jemnými a dekréty, ktoré majú'odkaz na získajte objednávku v lehote splatnosti,".
Kód správne delikty ruskej Federácie (bod 2 bod 7. 21) sa ustanovuje, že neoprávneným replanning obytných priestorov v bytových domoch má za následok uloženie administratívnej pokuty vo výške od 20 do 25 minimálna mzda. Netreba hovoriť, že v prípade nehody v dome, pretože v rozpore úprav alebo rekonštrukcie zodpovednosť spočíva aj s majiteľom.
Samozrejme, vedieť, čo robí pobyt v ploché, dosť ťažké. Ale nesmieme zabudnúť, že vlastník môže mať problémy so následný predaj bytov, pretože tie často potenciálny kupujúci požaduje, aby sa všetky potrebné dokumenty, vrátane na registráciu zmeny.
"Ak nie je správne sanačných prehral o likvidity'objekt - komentáre Generálny Riaditeľ spoločnosti" Century 21 Euroskupiny majetku "Peter Masherov. Napríklad, možno budete chcieť vziať úver proti zástave bytu alebo predať, a ak zmeny nie sú konzistentné - to je ďalší tromf v rukách kupujúceho poraziť cenu. A ak ste, napríklad, bude povodňových susedov, a zmeny, ktoré nie sú v súlade, potom by to mohlo byť zlyhanie v vyplácanie náhrad, všetky platby, ktoré budú padať na vás. Majetku musí byť osoba kvapaliny vie, čo sa stalo, a keď problematické dokumenty, tam je riziko straty až do výšky 50% nákladov ".
Tento názor zdieľa E. Barmina: "Najväčšie ťažkosti vznikajú s bytom, kde obytný priestor pripojený balkónom (balkón), alebo tam prešiel kúrenie, zmeniť umiestnenie kuchyňa, kúpeľňa a, napríklad, zlúčenie'spájať dva apartmány, pripojil časť schodiska (cievky ). Najviac často, tieto apartmány sú veľmi reprezentatívne a pohodlné aj kupujúci sa rozsvieti túžba žiť tam. Však, vediac, že podľa nového zákona, kovoprojekta Zobov'je povinný legalizovať zmeny v čo najkratšom možnom čase, (ktorý znamená značné materiálne a morálne náklady), alebo ak sa chcete vrátiť všetko do pôvodného vzhľadu, väčšina kupujúci urobiť výber v prospech štandardné bývanie alebo byt replanning sú ľahké sa dohodnúť ".
V rovnakom čase, ustanoveného postupu rekonštrukcie a sanácie nepokrýva opravu priestorov, montáž a demontáž vstavaný nábytok, mezzanines a výmena technické vybavenie. Tak rozbiť a odstrániť všetky vstavané skrine, majiteľ má právo, bez akéhokoľvek povolenia.
Maria MAKALKIN
Alexander Ivaschenko
Expert realitnej kancelárie "Kutuzovskiy Prospekt":
Existujú dva systémy zmeny: zjednodušený a projektu. Keď zjednodušený sanačných nie je ovplyvnená ložisko vzory, parapety priestor, predná strana (zasklievanie), technické komunikácie. Žiadosť je posudzovaná 20 pracovných dní, potom vydal objednávky. To je lacné.
M by mal byť projekt objednať v technických stanovisko a pracovných projektu. Musia byť v súlade s dozorné orgány (MŠ, Rospotrebnadzor, servisných organizácií). Projekt je nariadené v Mntpa. Zase na prestavbu projektu v panelových domoch musieť počkať asi štyri mesiace. Celá procedúra trvá asi osem mesiacov a náklady 80 tisíc rubľov Projekt murované domy sú pripravené dva mesiace a bude stáť 30 tisíc rubľov Celá procedúra trvá asi štyri až p'päť mesiacov. Po posúdení je uvedený zákon uskutočnila reorganizácia, ktoré je potrebné odovzdať v ZINZ.
Sergej EQ
Riaditeľ marketingu a predaja JSC "Kvartal":
Ak sa rozhodnete, aby sa zmeny a súhlasíte s tým, aby sa všetky pravidlá, potom pripravte sa na to čakať. V šikovné ruky, proces získania povolenia moszhilinspektsiya trvá dva až tri mesiace, jeho cestu - od šiestich mesiacov až do nekonečna. Dnes, predaj bytov so zmenami alebo rekonštrukcia jednou z hlavných požiadaviek kupujúceho je jeho legitímnosť. Často v neprítomnosti potrebné schválenia transakcie, alebo naštvaný, alebo kupujúci vyžaduje primerané zníženie ceny berúc do úvahy budúce náklady.
Tam je ďalší dôležitý bod, ktorý označuje, že koordinácia re-plánovanie, že je lepšie, aby sa vzdali. Zdá sa, že orgány ZINZ a riadenie Federálnej registrácia služieb v Moskve sa dohodli na jednoduché postupy sledovanie nelegálne zmeny a dopĺňa takto: dokumenty ZINZ teraz "trvalé", ale Federálny rezervný systém sa zastaví prijímanie na zápis práv a transakcií s nehnuteľnosťami dokumentov dátum poslednej skúšky z viac než p'ATI rokov.
Foto Ruskej Vzhľad
Zdroj: www. eremont. ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий