Oprava... Skôr alebo neskôr sa táto pohroma smerom každého Manažéra. Na rekonštrukciu a vybaviť moderný office - nie je ľahká úloha: je ťažké dokonca aj pre odborníka pozrieť do obrovské množstvo materiálov a technológií, a to najmä na odhad nákladov.
Stavitelia so skúseností povedať, že teoreticky, oprava úrad by mal byť lacnejšie usporiadanie ubytovanie. Najmä v byte je kúpeľňa trvá v priemere 10% z celkovej plochy, a v pracovných priestoroch - 2%. Okrem toho, že je výzdoba kúpeľňa je najnákladnejšie položky rekonštrukcie z hľadiska ceny za štvorcový meter. Môžete ukladať a konečná úprava podlahy, posteľ rozpočtu druhy obchodných linoleum alebo koberec.
Materiály na tému |
|---|
| Diagnóza: opraviť |
| Postupné rekonštrukcie |
| Ceny za opravu bytov |
| Renovácia je kvalita života |
| Európskej kvality opravy. Nové metódy a materiály |
Tradične hovoríme o dva typy opráv: kozmetické a kapitálu. V prvom prípade, usporiadanie sa nemení. Ako pravidlo, kozmetické opravy zahŕňajú montáž sadrokartónových podhľadov, stien, podláh, drobné zmeny v priestoroch elektroinštalácie a iné podobné práce.
Generálna oprava sa skladá z kompletnej modernizácie priestorov, často so 100% - výmena všetkých komunikácie. Okrem toho, v rámci možných prestavbu, a tu je čas hovoriť nie o opravy a na výstavbu office.
Pre pohodlie klientov veľa stavebné firmy ponúkajú svoje štandardné opravy na vopred vypočítané hodnoty. Napríklad ruská spoločnosť "Euro-design" má vyvinuté tri balíky: pre kancelárie triedy "Ekonomika", "Štandard" a "Lux". Podľa odborníkov z firmy, úrady "Ekonomika" je v priestoroch prenajatých od výskumných ústavov alebo priemyselných podnikov, ktoré boli pôvodne určené pre balík office činnosti.
Náklady na opravy úrad takéto triedy je 60 dolárov za sq. M. V tomto prípade sú zvyčajne použité Tapety pod maľby, lacný druhy kazetových podhľadov, linoleum.
Úrady triedy "štandard" - priestory v nových alebo novo zrekonštruovaných budovách, všetky potrebné inžinierske komunikácie, s výnimkou, možno, Centrálna klimatizácia systém. Náklady na opravy kancelárskych triedy "Štandard" $ 100-170 per sq.. M. obsahuje vysoko-kvalitná príprava stien, podlahy, stropu, výmena všetkých potrubia na prívod vody, vykurovanie a elektrické rozvody.
Nakoniec, úrady triedy "Lux" sa nachádza nové obchodné komplexy, ktoré sa vyznačujú vysokou kvalitou a dokončovacie inžinierstva, automatizované systémy podpory života, dostupnosť podzemné Parkovisko. Náklady na opravu v triede "Lux" dosiahne $ 170-250 per sq. M. Takéto opravy zahŕňa moderné open plán a drahé dokončovacie všetky povrchy, ako aj exkluzívny dizajn riešenia.
Je jasné, spravodlivé a iné prístupy k typológie opravy. Tak, Moskvy Prestige Group ponúka svojim štandardné programy: "Opravy pre nájomníkov a Opravy pre majiteľov".
Je známe, že pre nájomcu hlavné kritériá, sú čas a peniaze, nie je prebytok kvalitu a trvanlivosť. Ako spoločnosť, ktorá nie je vlastníkom priestorov, snáď nejaký čas neskôr sa rozhodli zmeniť "residence". V tomto prípade, si vyžaduje špeciálny prístup k výberu materiálov.
Pre majiteľov kancelárskych priestorov - všetky prísne naopak. Jasne, času a nákladov sú tiež dôležité, ale stále na čele kvalitu a originalitu dizajnu. Mimochodom, ak hovoríme o druhom, potom sa budete musieť byť pripravený na skutočnosť, že náklady na opravy bude závisieť nielen a nie natoľko, o materiáloch a dokončovacie práce, koľko náklady na služby dizajnérov.
"Kvety"Teraz, vlastne, o návrhu. Ako pravidlo, je objednať v opravu kancelárie triedy a a b sa nachádza v modernej budovy. V kompletný návrh projektu zahŕňa také dokumenty, ako náčrt, a Všeobecný pojem priestorov, pracovných výkresov, návrh riešenia, technické časti. Náklady na jedného balíka dokumentov v priemere 40-50. E. na m Tento jednoduchý dizajn bez práce, dokumentácia bude stáť 2-3 krát lacnejšie. Spolu s návrhom projekt možno objednať a dohľad s cieľom zabezpečiť v plnom možné realizácia myšlienky stelesnený projektant v projekte. Náklady na túto službu sa zvyčajne dosiahne 10% z hodnoty celkovej opravy.
Robíte tejto spoločnosti čo ponúknuť a iných súvisiacich služieb. Takže, mnoho z nich praxe výkaz o zákazníka v plnom predplatného", pričom o všetkých otázkach, ktoré stoja'súvisiace s malými aktuálne opravy.
Poplatky mesačný poplatok, ako hovoria zástupcovia týchto spoločností je nižšia ako náklady potrebné pre údržbu príslušných zamestnancov na zamestnancov zákazníka. Návštevy sa môžu vykonávať aspoň každý deň, a ak je to potrebné, a okolo hodiny a cez víkendy.
Špeciálne služby sa môžu považovať za poskytovanie početné schválenia, napríklad, pre vybavenie vstupného skupiny. Je známe, že ak sa majiteľ rozhodol zmeniť dizajn vchodom, vybaviť samostatný vchod alebo opravu fasády, zavesiť reklama podpísať, je povinný'nevyhnutne musieť vysporiadať s postupom koordinácie projektu. Tento proces je dlhodobý a v Rusku - bolestivé, tak to je najlepšie, ak sú profesionáli.
Čas zúčtovaniaSpolu s uvedeným veľmi dôležitým faktorom, ktorý vplýva na konečných nákladov na opravu je uplynutého času. Pretože každý ďalší deň prestoje spoločnosti sú, ako pravidlo, ušlý zisk alebo iné nepohodlie.
Podľa I. B. Kondratiev, Riaditeľ Odboru výroby spoločnosť Astarta prestige", použitie v opravu oblasť systémov môže výrazne ušetriť čas zákazníka, v prípade že je potrebná prestavba. "Oddiely nevyžadujú dlho-trvajúce procesy: omietky, penetrácia, maľovanie a pod., Okrem toho, v prípade pohybujúcich sa nájomca office môžete vyzdvihnúť oddiely s nimi a nainštalovať do nového miesta", - povedal I. B. Kondrat'ev.
Ak chcete uložiť zákazníka čas, mnohé firmy ponúkajú opravárenské práce v noci a cez víkendy. Tak, špecialisti "Astaro prestige" nedávno na dve noci bola kompletný redesign finančného Oddelenia ruskej zastupiteľského úradu "INDESIT company". Na veľkosť miestnosti sa zvýšila od 40 do 65 m po vstupe časti chodby oblasti a Turistika celú škálu stavebných a Montážnych prác z hromadiť v laminované nátery na maľovanie stien.
Vedúci zastupiteľského úradu v stave nepretržitej prevádzky úradu každé ráno, personál by mal byť schopný dostať sa do práce. V dôsledku všetkých stavebnú činnosť bola vykonávaná len vo večerných hodinách a cez víkendy.
Všeobecne platí, že skutočný spôsob, ako ušetriť čas a peniaze použiť materiály pre tzv. "suchú výstavbu". Spolu s oddiely tieto zahŕňajú nastaviteľné podlahy, kazetové podhľady, ktorým čelí stenové panely atď.,
Nakoniec, mnohé spoločnosti ponúkajú tieto služby ako "rokovania v mene zákazníka: v tomto prípade nemusíte strácať čas na komunikáciu s dizajnérmi, architektmi a iných stavieb.
Moderný trh ponúka veľa možností, ako vytvoriť funkčné a moderné pracovné inter'jer rôzne náklady a, spravidla, krátkych termínov opravy. Nakoniec, náklady a zložitosť práce závisí od želania a potrieb zákazníka. Snažili sme sa identifikovať niektoré kľúčové body, od ktorých sa ešte pred začiatkom vysporiadania proces môžete zhruba odhadnúť budúce náklady.
Alexander Mayorov
Zdroj: www. eremont. ru