AK nie je dostatok finančných prostriedkov na nákup apartmány 2006-11-18 15:54:48

Výstavby a rekonštrukcie.

AK nie je dostatok finančných prostriedkov na nákup apartmány

2006-11-18 15:54:48

Tému poskytovania hypotekárnych Úverov (byt na úver) zaccala našich čitateľov. Ich Otázky sú zodpovedané člen Predstavenstva Asociácie realitných odborníkov z Ukrajiny, Riaditeľ "Nehnuteľnosti, Domu," - AK mám maklér (realitná kancelária), s ktorými som pracoval A Ktorý si vybral ma byt, ale Agentúra neposkytuje Výpožičných službách, Čo mám robiť, ak chcete Získať úver? G. L. : Najlepšia voľba, keď vás kontakt, realitná kancelária, ktorá poskytuje celý rad služieb - od hľadania o'nehnuteľnosti, až kým úveru. V tomto prípade Agentúra pracujúca v zložitých, efektívnejšie pracovať A, spravidla, cena sa bude LACNEJŠIE. Vo vašej situácii, problémy buď. V podstate, realitné spolupracovať s ostatnými, a vedieť, kto na koho je služba špecializované. - Čo realitná kancelária mA majú právo poskytovať služby na úver? G. L. : bohužiaľ, naše právne predpisy nie regulovať ČINNOSŤ realitných kancelárií, tak to je najlepšie sa Obrátiť na Agentúru, ktoré sú súčasťou Odbornej Verejnosti organizácie (Asociácia realitných odborníkov z Ukrajiny a Únie realitných odborníkov, Kyjev). Výpožičných službách, zvyčajne poskytuje Agentúra, sat dohody s bankami. Niekoľko z nich, takže keď klient (kupujúci) sa musí Gali a PDR byt, je lepšie Obrátiť sa na realitné agentúry, ktoré poskytujú komplexné služby. - Každý byt je možné kúpiť na úver? G. L. : požiadavka zodpovedajú apartmány na sekundárnom Trhu nehnuteľností, ktorý, Ako pravidlo, sa nachádza v Kyjeve. Nákup Dohovor Rady Európy izby, Podiel byt - č creaturesa. Okrem toho domu, kde sa byt je, by nemala byť na núdzový stav, je v pláne na Veľké opravy, ATĎ. Niektoré banky (JSPPB " Aval", Napríklad), sat zmlúv rozsah tlače Developer, creatouch nákup apartmány na primárnom Trhu. - Aká suma je účtovaná štátu dane a odvody do dôchodkového Fondu na podpísanie zmluvy o predaji? G. L. : štátu dane a odvody do dôchodkového Fondu, v súlade s CNM právnych predpisov, predávajúci a kupujúci majú platiť 1% zo sumy uvedenej v zmluve o predaji. Stáva sa, Že sa kupujúci a predávajúci dohodnúť na cene. (kontrakt), Ktorý je Menší Ako Hodnota, ale to nemôže byť Menšia ako veľkosť úveru. Iné úverové inštitúcie, Ako sú JSC "OSAGO", JSC " Ukrinbank", CB " Financie a úver", JSCB " Nadra" - vyžadovať od kúpnej zmluvy, ak záznam o odhadované náklady na byt. - Ako sa udelená mesačné Platby na splácanie úveru A úrokov z úveru? G. L. : väčšina bánk Sú otvorené na štandardný systém - úver rosblat rovnomerne po celú dobu trvania úveru a úrok na Rovnováhu. Na JSPPB " Aval" najbližšiu hodinu zapovedi iného systému, Ktorý je, Že vypočítané úroky a telo úveru raspodeliti rovnomerne po celú dobu trvania úveru, t. j. dlžníka Počas životnosti úveru Platte Banka s rovnakou sumou, Ktorá v prvých rokoch splácania jasne Menej Ako v Prvej verzii. To bude podstatne znížiť dlžníka Finančné zaťaženie Dere ROKOV. - Čo je Maximálna Veľkosť úver možno Získať? G. L. : Väčšina bánk vám úver vo výške 50% z posudzovať hodnotu bytu, 70% (JSPPB " Aval", JSC "OSAGO", JSC "Ukrinbank", CB "Dať"). Minimálny úver väčšina bánk usa $ 3000. USA. - Aký je postup kúpu bytu na úver? G. L. : kúpy nie je skladací. Keď apartmán je zvolený, je potrebné predložiť potrebné doklady, ktoré Banke (dlžníka súčasné rozhovor so zástupcami Banky, úverové Rada posúdi žiadosť dlžníka a robí Rozhodnutia o vydaní (Newgate) kredity. Po tom kupujúci a predávajúci prísť do Banky a podpísať Zmluvu o kúpe a predaji, dohody (a kupujúcim-dlžníka, Zmluva o pôžičke). Predávajúci Si peniaze A, Ako sa hovorí, je Zadarmo. Kupujúci-dlžníka asi 2 týždne (hodina, vyžaduje zástupcom Banky alebo Agentúra splnomocnenie na registráciu Zmluvného v ZINZ, Získať pomoc-charakteristika ZINZ na podpis a nútený podpísať záložná Zmluva) dostane pripravené Všetky dokumenty a od tohto momentu začína pogasit svoj dlh voči Banke. Všetko je jednoduché. Ale nie je ľahké pre zákazníkov. Prečo banky s agentúrami, pretože detaily tu veľa, počnúc Ako potvrdenie jeho platzsparende, pred Časom VPS predchádzajúcich vlasnu. - Aké povinnosti'Eskov Dosky postupujte Klienta-dlžníka úveru na kúpu bytu. G. L. : Chcem upozorniť na tie, Ktoré podpísaním zmluvy o úvere a zmluvy o predaji dochádza súčasne v Banke. Platba pri podpise zmluvy o kúpe a predaji štandard - 1% na kolky a 1% príspevky do dôchodkového Fondu. Iné platby, Napríklad za poistenie majetku, peňažné služby, Banky, sú v rozmedzí od 1, 5% až 3% kreditu sumou. Ako pravidlo, notár, ktorý spolupracuje s bankami, "Drahé", aby realitnej kancelárie, sat dohody s Bankou a Pracovať systematicky, v koordinácii s Bank Pracovať S "jeho" notára, Že výsledok pre zákazníka (dlžníka) byť LACNEJŠIE. Poistenie bytov, z telesnej Vyhladzovacích 0, 2-0, 4% z posudzovať hodnotu (v závislosti od poisťovne). Celkové náklady dlžníka, keď kúpu bytu na úver, ktorý je, služby, registrácie úveru a náklady na registráciu kúpnej zmluvy (odmeny pre sprostredkovateľa nie je tu uvedené)sú od 2, 5% až 10% z kúpnej ceny je závislá na úverové inštitúcie a veľkosti úveru.

ZDROJ: Janus Majetku

Zdroj: http://stroymart. com. ua