Ako vybudovať záhradu? Čo by mal vedieť o tom kupujúcich, vývojárov a tvorcov? Dnes náš rozhovor s hlavný inžinier návrh Predsedníctva "A. Bielizeň" Alexander Grigorievich Weiner.
Alexander Grigoryevich, bude dokončená tento rok výstavby veľká chata osade v Repino - "Konzulárnych dediny", hlavný konštruktér, ktorý je "A. Ľan". Teraz vykonávať ohľadom tohto'objekt ľahšie ako pred desiatimi rokmi?
"Konzulárnych dediny" dnes, najsilnejší našej práce. Ale "A. Ľan "a začal s návrhom obce v 130 domy v Poroshkino. Samozrejme, prvý o'bol objekt nie menej, a môže byť zložitejšie, než neskôr. V tom čase, chata výstavba sa práve začal, bol veľmi znova.
To bol prvý zážitok, ktorý Si zrejme niečo užitočné?
Po prvé, sme sa potom s'sa objavil prvý základ projekty chaty. Veľa našich súčasných chaty, jeho pôvod je odtiaľ, z Poroshkino. Po druhé, sme sa stretávajú s problémom je'subjektívne hospodárstva, ktoré vytvorili mnoho ťažkostí, a naučil sa ju prekonať. Pretože výstavba obce často stojí'je spojené s túžbou vývojárom umiestniť na mieste, ako mnoho domov poškodenie vozoviek, chodníkov a zelene. Rozvoj Všeobecného plánu stránky, dali sme na chodníku výkresy, stromy, ktoré často zostal len v rámci projektu. Avšak, skúsenosti získané HC'ASCI regulačné požiadavky a požiadavky zákazníka trvalo nám v Repolovo, kde boli postavené 8 chatiek a v Karélii, a v Repino.
Teraz Ste asi vedieť, ako najlepšie pracovať so zákazníkom?
Priniesol som tri typy zákazníkov, ktorí si na modelových projektov. Najprv vedieť, že kúpi, a zaoberá sa tieto otázky sám. Je ideálny na kupujúceho. Druhý nerozumie, že kúpil modelového projektu, ktorý chcete Voľba'zbierať site-specific, v klimatickej oblasti, do technických a geologických podmienok. Ako dnes väčšina. Úsporu peňazí na Voľba'jazz projektu, títo klienti sa stretávajú s problémami už v procese výstavby a určite si ich po dokončení stavby domu. Po tretie, väčšina zriedkavých a najkomplexnejšie v práci typu, je zákazník-architekt, ktorý nakupuje štandardné projektu a vyžadujú dokumentáciu so všetkými architektonické detaily inter'interiérové a Exter'interiér budovy, ktoré sme zámerne vyrobené opustiť kupujúci výber dokončovacie krytiny, vnútorné schody. Musím povedať, že problémy v práci s každý zákazník nie vtedy, ak správne formátovaný prácu dizajn, diskutovať o všetky detaily, všetky vyjadrila želanie. Navyše, má možnosť vidieť, ako projekt stavia svoj dom, a architekt na jeho časť sa snaží poskytnúť detail a vopred ich prerokovania s klientom.
Hovoríte o individuálny dizajn?
A úprava modelu projektu je aj obavy. A existujú prípady, nedorozumenia.
Ak "A. Ľan "je Generálny projektant chaty vyrovnania, všetky úpravy firma uzatvára na seba. Ako byť jednotlivých kupujúci projektu?
Takže, ak by sme sa zúčastňovať na tvorbe obce, všetky úpravy, Voľba'ASKO do oblastí, urobte sami. Ak sa projekt stáva zákazníka, Voľba'ASKO na jeho mieste, on môže účtovať žiadne vybraný projekt organizácie. "A. Ľan "je pripravené na pripojenie do komplexná a najťažšie prípady. Ale kupujúci by mal vedieť, že cena štandardného projektu nezahŕňa úpravy a Voľba'ASCI terénu. Všetky tieto doplnkové služby, ktoré si vyžadujú samostatné náklady.
To, čo chcú, alebo nechceli zákazníci v súčasnosti?
Viac a viac zákazníkov odmieta naklonené roviny, stropy v izbách na horných poschodiach. Je to užitočné pre mládež izby alebo detskej izbe, na konci, na povalu. Ale iných funkčných oblastí na disku pod sklon strechy nikto nechce. A ďalšie zaujímavé témy. Zákazník musí minimalizovať celková plocha budovy je predmetom poplatkov, ale v rovnakom čase používať všetky oblasti, ktoré nie sú zahrnuté pri výpočte celkovej plochy. Napríklad v projekte stanovené parametre podkroví ako nebytových priestorov, ale zákazník plány na mieste sa v budúcnosti niečo iné. V tejto funkcii sa prekrývajú nás sú vyrobené s vyššou nosnosťou. A skutočne, stavebné, nie je podkroví, ale pri výpočte celkovej plochy v tejto miestnosti nie je súčasťou dodávky. Alebo podlahy s známka podlaha pod úroveň terénu, mohli by sme zavolať pivnici, a môže naznačovať, pivnica, všetko závisí od počtu regulačných faktorov. Avšak, zákazník musí pochopiť, že sme pripravený splniť jeho želanie, aby sa určitý limit. Nemôžeme ísť proti noriem. Jeho túžba urobiť vo svojom vlastnom dome, všetko, čo chce, je to jeho právo, ale sme porušili stavebné predpisy práva nie sú. Dodržiavanie vzorec stanovené vo všetkých našich projektových dokumentov, vrátane základných projektov, elektriny a Kanalizácie. Vykurovanie a vetranie nemáme, dôvodom je, že môžu byť použité príliš odlišné systémy s zásadne odlišné systémy. Projekt systémy vykurovania a vetrania, odporúčame vám zverené špecializované firmy, ktoré, ako pravidlo, ktoré sa podieľajú na projektovanie, dodávku zariadení a ich montáž. Pokiaľ ide o vývoj projektu z externých sietí pre chata osady, sme zveriť túto prácu špeciálne spoločností, ktoré budú robiť a inštalácia techniky.
A napriek tomu, chata osady má svoje vlastné špecifiká?
Okrem problém master plan, ešte by som spomenul problém postoj zákazníkov k sebe. Niekedy ich opozícia príde s'nájdenie-out vzťahy "stena na stenu". Najčastejšie sa scvrkáva na to, že zákazník kupuje susednom pozemku, ktorý nič pokaziť pohľad z jeho Okien. Ale v Repino v časti kupujúci s'zavedená požiadavka na inštaláciu elektrického kotla, ktorá je pri projektovaní nedefinoval. Montáž takéhoto kotla výrazne zmeniť obrázok spotreby energie, čo môže mať za následok globálne pre spravodlivé vyriešenie problému. Samozrejme, že aj v tejto situácii je možné uspokojiť zákazníka, napríklad na vybudovanie stanice, ale len na jeho náklady.
Pokiaľ ide o kvalitu domu závisí od kvalifikácie stavebníkov?
Hneď ako tvorcov a dizajnérov, sú rôzne. Niekedy som nastaviť rozlíšenie na listy od stavebných firiem: "nie Sme výučby podnikania a nie písať učebnice", keď žiadal od nás rozloženie sadrokartónových. Niekedy úžasné nápady zhotoviteľ náhradný materiál alebo nosných konštrukcií. Hlavná vec pre dizajnérov nesmie byť hlúpy o stavbárov, pretože vád konštrukcie sa môže objaviť okamžite, možno rok alebo dva, a vina spočíva dizajn spoločnosti, sa dohodli na návrhu Staviteľa. Bežné problémy moderných stavebných firiem, najmä malých firiem: nedostatok technickej a normalizačnej literatúry, nevedomosti a často neochota poznať pravidlá: nie série (album s hotových komponentov štruktúry), nedostatok technického karty alebo technických pokynov výrobcov. Niektoré pravidlá výkonu práce v Builder dieťa by malo byť. Ako v cárskeho krát sa! Stavitelia vedeli parapetu výdaj musí byť podaná pod omietku. Bolo zrejmé, a žil v podvedomí. Ale ako som videl, moderné prílivu a odlivu, ktoré sú na omietky: voda rush tam toľko, koľko chcete, Ledenyov. Pri odlive slunk by mali brániť zo sadry, ale nie - priľahlých na povrch steny. Je to maličkosť, a kazí omietky, zničí stenu. Vo SV'v tejto súvislosti by som chcel poukázať na potrebu technický dozor počas výstavby objektu'objektu. Absencia niektorého z nich horšie, je ťažké povedať. Ale zdá sa mi, že nedostatok technických dohľad nad nebezpečné. Manželstvo stavitelia zvyšuje náklady na projekt niekedy aj dvakrát alebo viac. Náklady na technický dozor dosahuje len 10% nákladov. Dohľad je od 3 do 7%. Cena je malé, a úspory sú výrazné. Existuje veľa vecí, ktoré by mali byť posudzované podľa oti. Po prvé a predovšetkým, to je technika, dizajn a odhad dokumentácie. V prípade problémov alebo sťažností sa do projektu, ich včas pred'predstavte si, rolling v 18 dní. Kvalita konštrukcie a projektu v súlade by mal byť monitorovaný. Keď stavitelia povedať: "Sme urobili presne podľa projektu, neverím, že to, lebo zo skúsenosti viem, že oni sú niečo bolo zle. Tam sú časy, keď niekoľko centimetrov vyriešiť veľa.
Je zaujímavé, že v prírode nie je dokonalý projekt, ktorý nikdy nikto otázky?
Môže byť ideálnym projektu je, že najjednoduchšie z Budína. Ale budova je príliš zložitý organizmus a individuálne chaty. To neznamená, že by sme nemali usilovať o ideál. Dobrý projekt je už jedno, v ktorom nie je žiadna globálna chyba.
Olga Voronina
Zdroj: Vestník "Chata Zbierky"
Zdroj: www. eremont. ru