Nie všetky kupujúci pôdy, ktorá sen z jeho pozostalosti, uvedomiť si, koľko bude stáť, postaviť dom. Medzitým, trvalky otázku "Čo budeme musieť postaviť dom? " Čo dnes stále existuje. To sa len zdá, že éra nedokončené chata boxy roztrúsené v údolí a kopcov's okolo St. Petersburg, sa potopil do zabudnutia. Neustály nárast nákladov na materiál a prácu vedie mnoho budúcich majiteľov domov na uťahovať opasky, ak nie odložiť plánuje vytvoriť všeobecný zásuvky na zadnej horák.
Populárne publikácie poradenstvo na výber architektonických projektov a výstavby domy sú dnes len desetník tucet. Zriedkavé lesklý edition, aj ďaleko od prímestskej realitného trhu, je vedené z pokušenie umiestniť na svojich stránkach jasné obrazy krásnej chaty a popis radosti života v prírode. Komplexné informácie o tom, koľko dnes sú pripravené chaty na sekundárnom trhu, a domy, ktoré sú postavené v chate osady, je ľahké nájsť. Ale ak sa vlastník pozemku by si vybrať projekt a Zmluvné organizácie sám, to bude pravdepodobne sa stretávajú s takýmito prúd dezinformácií, ktoré môže byť mätúce aj pre skúseného vývojára. To všetko preto, lebo, samozrejme, konkurencia: rôzne stavebné spoločnosti sa snažia upútať pozornosť potenciálnych zákazníkov lákavé ceny, tak, že neskôr, keď obeť na háku, ak chcete začať robiť pôvodné odhady, "ďalšie náklady". Ale poďme jasné fakty z reklamy plevách, že každý vlastník lokality bol schopný správne hodnotiť svoje finančné možnosti.
Ako začať odhadTakže predpokladajme, že všetky ťažkosti, stand'spojené s výber, nákup a registrácia pozemku za sebou, a budete čeliť problému hľadania projektu a konštrukcie z krajiny domov. Skôr než sa rozhodnete na projekte, je potrebné na vykonávanie geologických prieskum na stránky vidieť, čo dom dá dať, a ktoré nie. Tak, prvé články v ročnom rozpočte bude vŕtanie na určenie hĺbky kolektor (o $ 1000) a topografický prieskum, náklady, ktoré závisí od osobitostí stránky. Ak je pozemok je rovný alebo bez výrazný reliéf a nie je veľké množstvo stromov, náklady na mapovanie v mierke 1:200 (1 cm na pláne zodpovedá 2 m a v priestore) bude približne $ 10 za sto štvorcových metrov. A keď reliéfna plocha ("s významnému poklesu") alebo zarastené stromami a preto vyžaduje tzv. "poderevnoy streľba" služby inšpektori bude stáť okolo 20 dolárov za sto štvorcových metrov.
Nemali by sme zabudnúť aj o príprava staveniska a pôdy v závislosti na stave, veľkosť pozemku a očakávania investora náklady môžu byť malé a dosť podstatné. To zahŕňa napríklad, poskytovanie stavebných vody a elektrickej energie, vývoz pozemku a stavebné odpady, stavby dočasné oplotenie stavby a po dokončení - ploty, brány, wickets, získanie odpadky môže, chodníku a kroky pred vstupom do domu, pod'jednotky na garáž ( ak je garáž, Parkovisko auta alebo prenájom, terás, trávnikov (vyrovnanie pôdy, hnojenie, výsadba kríkov a stromov a možno rezanie staré stromy. Tiež, ak sa toto miesto nachádza v petrohrade (povedzme, v rekreačnej oblasti), pre zničenie každý strom na to bude potrebovať povolenie od okresného Department of landscape management (hodnota až do $ 500 pre každú z vysokou hodnotou strom, ale môžete vyjednávať a lacnejšie ). Ďalšou významnou nákladovou inžinierskych sietí (elektrina, plyn, Kanalizácia, prívod vody). Tu je niekoľko priemerné ceny absurdné: " všetko závisí od konkrétnych podmienok a potrieb pre vývojárov. Napríklad, niektorí majitelia webových stránok sú chystáte kúpiť energie rozvodne hodnotu $ 40 tisíc, a iné o plnení posudzovať jednotlivé wc-fekálneho za 2000 dolárov.
V niektorých prípadoch bude tiež vyžadovať určité náklady (z 1000 USD a viac) na odvodňovacie práce, výmena pôdy, atď., Ale nebojte sa! Vo všetkých Leningradskej oblasti je nepravdepodobné, že by nájsť aspoň jednu oblasť, ktorá si bude vyžadovať investície na VŠETKY vyššie uvedené predmety. Okrem toho na trh stále ponúka dostatok oblastí, ktoré neprinesie kupujúci "kytice" známe problémy.
Predpokladajme, že všetky práce na prieskum a prípravu lokality sa vykonáva, potom v ďalšej etape je výber projektu. Prvá otázka, ktorá vás bude mať na odpoveď: "Aký typ projektu sa vám páči? " Akonáhle sa rozhodnete, "exkluzívne", v ktorom sa všetci budú spĺňať vaše požiadavky, byť ochotní vysoliť 25-70 dolárov za meter štvorcový (12-15 tisíc dolárov pre individuálny projekt). Ak chcete hotového projektu, jeho cena bude 500-700 dolárov. Tretia možnosť je nové v petrohrade trhu je individuálne projekty kov-rámovanie domy so smerom na cenu štandardu.
Skôr, ako sa snaží porovnať náklady na stavbu domu s steny z rôznych materiálov, je potrebné brať do úvahy dva dôležité body.
Ako prvý. Niektorí zákazníci bavte sa do podozrenia, že môžete uložiť výrazne sa drží konštrukcia z "vlastných zdrojov". To je, najprv nájsť tím "lacnejšie" pre výstavbu základňu, a potom nájsť stavebníkov, ktorí budú zvyšovať tehlovej steny, niekto iný platiť na pokrytie strechy, spracovávať, poskytovať inžinierske systémy, atď., Ako to nie je smutné, tento prístup je vo väčšine prípadov nie je len meškanie výstavby, ale tiež vedie k dodatočné náklady, namiesto rezania rozpočtu. Ako výsledok, niektorí "smart hláv" napraviť to, čo urobili iní, práca sa bude veľmi zle, ale nikto sa opýtať... Pam'nezabudnite, slávny monológ Arkady Raikin: "pýtam sa, kto šila kostýmy? Prejsť sto ľudí a povedať : "Sme! " Chlapci, vy ste dobrú prácu! "Tak je to tu: v prípade, keď je právnická osoba, ktorá vstúpila na úlohu Generálny dodávateľ pre nezrovnalostí a porušení technológie nie je zodpovedný nikto. Ak súhlasíte s týmito dôvodmi, musieť stráviť aspoň 10% odhadované stavebné náklady na úhradu služieb Generálny dodávateľ spoločnosti, ktoré sa (podľa zmluvy. A ) prevezme riadenie výstavby a zodpovednosť za kvalitu vykonaných prác od dodávateľov. Na prvý pohľad hovoríme o dodatočné náklady, ale prax ukazuje, že v tejto situácii celkovej výstavby rozpočet nie je zvyšuje, ale môže uzavrieť zmluvu je vzhľadom na absenciu náklady na sloppiness. To je dôvod, prečo sme sa priniesť v odhadované náklady na výstavbu chaty s účasťou jedného (! ), Generálny dodávateľ-orgán zodpovedný za koordináciu práce subdodávateľov, aby sa zabezpečilo jednotné riadenie projektu.
Hra v poliA druhý bod. Problém právo "orientácia" zákazníka na trhu služieb v oblasti stavebníctva je sťažené tým, že niektorí dodávatelia, keď hovoril o nákladoch na "okno", znamenajú náklady, ktoré vzniknú výlučne na steny, ostatné - na stenách, Nadácie a jednotlivé konštrukčné prvky strechy, a ešte iní majú na mysli vzorec pre výpočet je : Nadácia plus stenu s poschodia, plus všetky strechy (vrátane dlaždice). Takže porovnanie bolo viac či menej o'žilová, sme sa dohodli, že spočítať cenu "boxy" (a zvlášť kapitálu konštrukcie bez dokončenia a inžinierske siete), na poslednú verziu. Budeme porovnávať? To je dôležité, pretože pri postavené kapitálu konštrukcie, budovy, je full-fúkané o'nehnuteľnosti objekt, ktorý môže priviesť na myseľ, ako dlho, ako chcete (výber inter'm riešenie, dokončovacie materiály, sanitárne výrobky, nábytok a pod.) bez toho, aby boli dotknuté likvidity. Ale ak zákazník, ktorý podaná stávka na "gosspass", bol obmedzený, napríklad, Základy a steny, prvý zime môže mať za následok neúplné výstavby v disrepair, a predajná cena pozemku s týmto nedogona bude trochu odlišná od ceny pozemku.
Nie je tajomstvom, že najväčší dopyt medzi súkromných vývojári pre desaťročiach, tehlový dom. Nedávno, v súlade s ich deje a sýtených konkrétne chaty. Však uznáva, tehly a sýtených betónu, musíme pochopiť, že tieto materiály nie sú len populárne, ale aj najdrahšie. Vzhľadom na to, že žiadny z materiálov stien dnes nie je použitý (ak sýtené betón, tehla, ktorým čelí, ak tehla, zateplenie), môžete "písať" takéto domy v rovnakej cenovej kategórii - 500-600 dolárov za meter štvorcový (zdôrazňujeme, že opäť tu a pod, cena box sa skladá z nákladov na zemi, výkopové, Nadácie, výstavba poľa, podlahy, strechy a náklady všetky potrebné materiály).
Nasledujúce cenu riadok - dom s kovovým rámom, rôzne plnivá a čelia hlavne z tehál (asi 400 dolárov za meter štvorcový). Takýto rám rýchlo postavený dom, jednoduché a nevyžadujú masívne Foundation, čo výrazne znižuje náklady na ich výstavbu. Okrem toho, kov môže dať návrh akejkoľvek forme, bez obmedzenia predstavivosť architekta. Použitie konštrukcia z pozinkovanej ocele zvyšuje termín jeho (dizajn) prevádzky. A tento rám, technológia môže výrazne znížiť náklady na individuálny dizajn chaty.
Osobitné miesto stromy'drevený dom (z profilovaných alebo lepené drevo, normálne a záznamy). Tesaným manuálne denník je najdrahšie (asi 800 dolárov), kalibrovaný je najlacnejší (350 dolárov). V každej kategórii môžete nájsť príklady výrobkov, povedzme, najprestížnejších výrobcov, cena ide nad rámec štandardného rozsahu (napríklad, domy z kalibrovaný lúč jeden známy fínska spoločnosť bude stáť zákazník 800-900 na štvorcový Meter). A nakoniec, je najlacnejší (ak sú ponechané mimo rámca montované domy) - výstavba chatky kanadského typu pomocou stromy'drevený rám z dreva - od 300 eur za štvorcový meter.
Obdobie výstavby tehla boxy chata - z troch na šesť mesiacov, konštrukcia tehla políčka "na kľúč" - od šiestich mesiacov do jedného roka. Počas výstavby chaty na rám technologických podmienok sú znížené minimálne dvakrát. Malé stromy'drevený dom priamo na stavbe, môže sa dať v niekoľkých mesiacov.
Ak budete mať všetky náklady, s výnimkou nákladov na projekt a na mieste, ktoré sa nazýva "kruhu" (príprava staveniska, vonkajšie a vnútorné inžinierske siete, stavebné materiály a práce, kapitálu stavby, dokončovacie práce pre triedy "lacná a veselá", minimálne terénne úpravy a všetky súhlasy), stojí menej ako 1 000 usd za štvorcový m nestojí za to a dream. A to aj napriek tomu, že bude vyberte najviac nákladovo-efektívne budovanie technológie a materiály - potrubia a káble na obkladačky a Tapety. Teda, pomerne nízky rám dom s plochou 100 metrov štvorcových. m bude stáť nie menej ako 100 tisíc dolárov. Tehla - o niečo drahšie. Ale všetko oveľa lacnejšie, konštruované alebo "vlastné zdroje", alebo... dokonca je ťažké predstaviť si, ako na to.
Ak chcete uložiť, samozrejme, vôbec možná, ale aj v podmienkach úsporný sa snažia držať dva princípy. Vôbec prvý úsek cyklu stavby "okienka" na niekoľko sezón, ak nechcete stratiť ešte nie je postavený dom "v hornej časti. A po druhé, ak života, núti nás k znižovaniu výstavby rozpočet, znížiť náklady na úkor vnútra, a nie na úkor investičných diel a inžinierstva. Bieloruský dlažba v kúpeľni s časom môže byť ľahko vymenený v španielčine. Ale zlá dokončovacie tehla bude si skus lakte mnoho rokov.
Pavol CHERNYAKOV
Zdroj: www. eremont. ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий