Výstavby a rekonštrukcie.
Kúpa pozemku jednotlivca. 2010-08-26 15:58:01
Na úrovni štátu, systematické opatrenia sú prijímané s cieľom obmedziť činnosť v oblasti predaja pozemku na Ukrajine.
Je však záujem v úrodnej krajine je tak veľký, že niektorí predajcovia nie zastaviť aj právne zákazy. Tak ako následok zrušenie štátu zákona potvrdzujúci vlastnícke právo na pozemok z takmer $ 754 ha, Európsky Parlament a Európsky súd pre ľudské práva bol zaslaný na reklamáciu. Svoj nesúhlas s rozhodnutím súdu vyjadrené pár Mykolaiv regióne. V roku 2000 obyvateľov S. Chausova (Pershamajski štvrti) sa predávajú manželov právo na vlastné pozemky, oblasti, ktoré spolu predstavovali 438 pozemok akcie. Následne, transakcie bolo vyhlásené za neplatné, súd, ktorý bol dôvodom pre odvolanie na Európsky súdny dvor.
A vo februári 2006 naliehavosti pridané "inovácie", v krajine kód Ukrajiny. Odseku 15 Kapitola X "Prechodné ustanovenia" novela bola prijatá, malo by sa poznamenať, poslancov Rada uznáša jednomyseľne, a to so spätnou platnosťou zákona má vyvrátiť všetky spáchané predtým transakcie-kompatibilita'spojené s prevod pozemkov, ktoré boli predtým zakázané.
Však, proces prijatia Zákona, je značné prekvapenie a zasluhuje si osobitnú pozornosť. Neboli poskytnuté žiadne odôvodnenie potreby a realizovateľnosti. Len pár slov v dôvodovej správe hovoril prípadov nelegálnych obchodov a emisie splnomocnenie, dáva občanom možnosť predávať, udeľovať iným spôsobom vo vlastníctve ich právo na vlastníctvo pozemkov a podielov. Debata zákona tiež nebolo vykonané. Novela bola prijatá jednomyseľne za minútu po vstupe do programu.
Nie len, že prijatie bolo ako blesk. Prezident sa rozhodol odkladu podpísanie Zákona, a už začiatkom Marca 2006 sa konala jej zverejnenia. Skutočnosť, že existuje zákon, ktorý odporuje práva ukrajinských občanov zakotvené v článkoch 22, 58 Ústavy, keďže zákonodarcov neboli. Avšak, základný zákon krajiny, hovorí, že definované a zakotvené v to, práv a slobôd občanov nemôže byť znížená v objeme prijatím nových predpisov. Neprijateľné je vplyv zákonov a keď oni sú späť v čase kroky.
Médiá okamžite reagovali na "dobrú tvár, na zlú hru". A reakcia, je potrebné poznamenať, bola situácia, ktorá sa vyvinula. Mohlo by sa zdať, že zákonodarcovia sledovaných hoden cieľ - zabezpečenie práva občanov na vlastnej pôde, aby sa zabránilo jeho nezákonné odcudzenie. Avšak, táto cesta je nullification už uzavretých obchodov - vyzerá veľmi pochybné.
Možno vo vojne na hlasovanie a akýmikoľvek prostriedkami. Avšak, také legislatívne triky nespôsobujú nič, ale úsmev a čudovať sa. Ale nechajme emócie bokom. Častí, sedlák fariem, môže byť predmetom transakcie, na potvrdenie legálnosti, ktorý je oprávnený notárov. Vzhľadom na náročné ukrajinskej pôde právnych predpisov zmysel pochopiť aspekty legitimita takýchto transakcií. Obzvlášť dôležité, problém je a záujmov notárov. Štát-predpísaná nie len prísnym dodržiavaním legislatívy v tejto oblasti. Úrad Generálneho Prokurátora je oprávnený vykonávať inšpekcie v oblasti občianskoprávnych vzťahov a na zistenie porušenia prijať vhodné opatrenia.
Ale poďme sa dostať pred seba.
Otázka zákazu slobody občanov pri vykonávaní transakcie sú odcudzení pozemkov a pozemkov akcie, starostlivosť o vládnych kruhov Ukrajiny na dlhú dobu. Prvým krokom v tomto smere bolo vyrobené v roku 2001. Potom prijala 18. januára Práva # 2242-III dočasne obmedzená transakcie len v súvislosti pozemkov. Normou je obsiahnuté v odseku 15 oddielu X "Prechodné ustanovenia" Pôdy kód, rozšírila zákaz pozemky pridelené pre osobné sedlák (farmár) podniky, uložila moratórium na obchody s nimi, s výnimkou ich právoplatné dedičstvo, exchange, odstúpenie od zmluvy pre štát potrebuje. Ako výsledok, to Mina sa stal medzera v legislatíve, ktorá bola použitá ako kryt, pri vykonávaní transakcií s pôdou. Formálne dohody vyzerali ako ja. Ale v skutočnosti, mena bol nerovnomerný. Na pozemku by mohol dať vrece zemiakov alebo hospodárske zvieratá (kozy, prasa, a pod.). Výsledkom je predĺžený do roku 2007, moratória bola predĺžená do bane, zákonnosť, ktoré boli úspešne použité na nákup do pôdy akcie.
Vývoj však z oblasti právnych vzťahov, v oblasti práv na pôdu nie je obmedzené len na legislatívne iniciatívy. Súčasne, na území Ukrajiny konal americká Agentúra pre medzinárodný rozvoj. V tomto období sa má aktívne presadzovali jeho podpory Projektu pôdy privatizácie v Ukrajine. Vďaka silné menovej injekcie a riadnu organizáciu procesu milióny majiteľov pozemkov certifikáty vymenili to za štát koná potvrdzujúce vlastnícke právo ich príslušných vlastníkov pozemkov. Výsledkom je, že od septembra 2005, s 6770000 certifikáty, potvrdzujúce právo na podiel na pozemku (Pai), takmer 80% boli vymenené občanov Ukrajiny o štátnej zákonov.
Zákona Ukrajiny "O postup pridelenia (v druhu (v teréne) pozemky vlastníkov pozemkov podielov (akcií)" zo dňa 5. júna 2003, ktoré mení a dopĺňa vyhláška Kabinetom Ministrov Ukrajiny o január 21, 1993. Článok 4 posledný bol pridaný do špecifikovaných v zákone pozemku, oslobodiť jednotlivcov od povinnosti'ASCO na platby štátu povinnosť na certifikáciu podľa notárskej barterové tieto stránky.
Vyššie uvedené odseku 15 oddielu X "Prechodné ustanovenia" prevodovky Ukrajina limity zoznam pozemkov, na ktoré sa vzťahuje zákaz odcudzenia, len tri z ich názory. Toto je pozemky určené pre roľníka (farmár) farmy, pozemky určené na poľnohospodárske komodity výroby, a patrí k občanom Ukrajiny pôdy zdieľať. Takže je zrejmé, že moratórium na odcudzenie nikdy šíriť a nepokrýva všetky typy pozemkov.
Pozoruhodné je, vzhľadom na absolútne jasné vymedzenie pozemky, vlastníci ktorých sú obmedzené vo svojej orgán sa zbaviť týchto oblastiach. V žiadnom prípade spojené pozemky pridelené pre osobné roľníka, farmy a pozemky, ktoré sú určené pre poľnohospodárske tovarovej výroby. Navyše, Pozemky kód Ukrajiny (pododseku "a" časť 3 lyžice. 22) podiel na pozemku, založené na svoj funkčný účel. Na kód pôdy môžu byť pridelené:
podľa osobné poľnohospodárstve;
b) záhradníctvo;
v) poľnohospodárskej výroby.
Článok 121 a PP "B", "C", "d" senior 81 Pozemku, kód stanoviť postup pre získanie vlastníckych práv na tieto pozemky občanov Ukrajiny. Ale pôdy pre poľnohospodárske a nemôže byť predmetom transakcie predaja.
Podľa vrátane 2 článku 121 Pozemku, kód krajiny (podiel)prijatý občan na terén, môže byť zvýšená. Na použitie týchto pozemkov na súkromné poľnohospodárstvo. Rovnaká možnosť je k dispozícii, a normou Zákona Ukrajiny "Na súkromnej farme" zo dňa 15. mája 2003. Treba poznamenať, že bol používaný až do roku 2002 pojem "súkromné farmy" je ekvivalentom v zmysle sa pojem "súkromné farmy", predstavil aktuálne Pôdy kód. Túto potrebu bol spôsobený tým, že dokumenty starého modelu, potvrdzujúci vlastnícke právo na pozemok, obsahujú výraz "súkromné farmy".
Teda, privatizovať občan pozemku v rámci areálu dva hektáre, môže byť registrovaná v jednom štáte zákona, berúc do úvahy oblasti prírodných jednotky. Alebo na žiadosť vlastníka pozemku môže byť rozdelená do viacerých, z ktorých každý má svoje vlastné účely. Niektoré úseky môžu mať rovnakú funkciu. Majiteľ je teda niekoľko zákonov o štátnej registrácii. Účel každého pozemku vlastník "naturalizovaný" podiel.
Poradie definovať účel každého pozemku poskytované podľa Zákona Ukrajiny "O postup pridelenia (v druhu (v teréne) pozemky akcie)" zo dňa 5. júna 2003. V súlade s ustanoveniami článkov 3 a 5 Zákona úradne tento problém je riešený v rayon štátnej správy alebo obec Rady (v závislosti od polohy pozemku - z vyrovnania alebo v ňom). Vlastníkom pôdy (podiel) predloží jeden z týchto orgánov vyhlásenie, v ktorom jeho menovanie je určené oprávnené osoby s povinnými'povinné zohľadniť stanovisko žiadateľa.
Z uvedeného možno konštatovať, že v súvislosti s odsekom 15 oddielu X SC moratórium sa nevzťahuje na pozemky určené pre osobné sedlák poľnohospodárstva. Znenie Zákona z 9. februára 2006, nechajte situácia nezmenená.
V tomto smere boli získané vlastnícke práva k pozemku nezáleží. Bez ohľadu na to, či to bol prirodzený výber jednotky, alebo pristúpenia k existujúcim vlastníctvo pôdy je zdedili alebo kúpili stránky. Iné potvrdenie právnej rozdiely pôdy pre súkromné poľnohospodárstvo a poľnohospodárske komodity výroby je vytvorenie článok 130 Pozemok kód určité požiadavky kupujúceho pozemky vyčlenené pre poľnohospodárske tovarovej výroby.
Odseku 13 oddielu X Pozemku, kód zakladá právo ukrajinských občanov na nadobudnutie vlastníckeho práva na 100 ha poľnohospodárskej pôdy do 1. januára 2015. Samozrejme, nákupu, dedičstva alebo Mina malých lokalít nenájdete v majetku viac ako 10-15 akrov pôdy, ako pozemky pre záhradníctvo stanovená vo výške až 0, 12 hektárov Pre oblasti podľa súkromné farmy veľkosť nastavená na 0, 6 hektárov Táto skutočnosť je ďalším potvrdením, že zákaz vylúčenie sa nevzťahuje na všetky kategórie pozemkov. Ukazuje sa, že na ploche 100 hektárov - je limit pre všetky kategórie poľnohospodárskej pôdy. Moratórium tiež zohráva rozhodujúcu úlohu v zriadenia výnimiek z pravidiel, prevod pozemkov z tejto kategórie.
Tak pozemkov určených pre osobné sedlák fariem, bez ohľadu na ich veľkosť, sú v free float, ako aj priestory pre záhradníctvo. Podľa štatistík v Západných oblastiach Ukrajiny, veľkosť pozemku priemerom 1, 5 ha v Južnej a juho-Východ 10-15 ha, ktorý dáva 4, 1 hektár v priemere v krajine.
Ako môžete vidieť, ustanovenia 15 § X "Prechodné ustanovenia" LC sa vzťahujú len na občanov Ukrajiny. A vrátane 4, § 22, odsek "e", "d" článkov 140, 143 Pozemku kód, obsahujúce normy ukazuje na nemožnosť vlastníctva zahraničných občanov vlastníctva poľnohospodárskej pôdy. Cudzinci sú potrebné'súvisiace odcudziť tieto pozemky v priebehu roka. Pozemok podiel (Pai) je predmetom povinného'povinné predaja svojho majiteľa - agromagazine Ukrajina - založené pôdy certifikát.
Tak, máme za normatívne-právne akty Ukrajina reguláciu pôdy vzťahy. Tieto sú Zákony "Na súkromné farmy", "k postupu pridelenia (v druhu (v teréne) pozemky vlastníkov pozemkov podielov (akcií)", Verkhovna Rada Ukrajiny riešenie "Na odporúčanie parlamentného vypočutia" aktuálny stav a perspektívy rozvoja pôdy vzťahy v Ukrajine " zo dňa 22. septembra 2005, Vyhlášky Kabinetu Ministrov "Na štátnej povinnosť", atď. V dôsledku analýzy môžeme vyvodiť niekoľko záverov.
Pozemky využívané na súkromné poľnohospodárstvo, nespadajú pod zákaz odcudzenia. Na to nie je ani priame ani nepriame náznaky. Preto vylúčenie tieto pozemky je možné podľa ich majiteľov - občanov Ukrajiny. Pozemky je možné predať, inak zlikvidované. Príslušné zmluvy musí byť v písomnej forme a povinné'povinné zabezpečiť notárov. Všetky tieto opatrenia sú úplne legitímne a sú vyrábané podľa pravidiel uvedených v článkoch 14 a 41 Ústavy Ukrajiny, 81, 90, 125, 126, 132 Pozemok kód, článok 657 Občianskeho zákonníka.
Zákonnosť transakcie predaja a nákupu pozemkov určených pre súkromné poľnohospodárstvo, potvrdené štátneho Výboru Ukrajiny pre jeho ruže'ascendam z 1. decembra 2005, № 14-17-2-G/10254. P. F. Kulinich (PhD v práve, vedecký pracovník Ústavu štátu a práva NAS Ukrajiny, právny poradca Projektu podpory pôdy privatizácie na Ukrajine, v jeho článok, venovaný problémy a otázky kompatibility' pletené s pozemkami privatizácia, realizácie regulačného rámca v tejto oblasti má rovnaký názor, vzhľadom na ich argumenty príležitosť obrat z týchto pozemkov sa v súlade so zákonom.
Ako už bolo spomenuté vyššie, transakcie predaja a kúpy pozemku pridelené pre osobné sedlák poľnohospodárstvo, uzatvorená v písomnej forme prostredníctvom registrácie príslušnej zmluvy. Zákon ustanovuje potrebu povinné'povinné notarization transakcie. Odmietnutie vykonania týchto úkonov notára môže byť poskytnutá len na zákonné dôvody. V rovnakom notár nie je povinný'vykoná overenie, a stanoviť, ako občan, odcudzuje pozemku, nadobudnuté vlastníctvo pôdy.
Kontrola platnosti zmluvy, ktorej predmetom je upravený pozemok pre súkromné poľnohospodárstvo, môžu byť vykonávané orgánmi prokuratúry, za predpokladu, že predávajúci alebo kupujúci vyhlasujú, existencia konfliktu záujmov účastníkov dohody. Všetky ostatné zásah prokuratúry by mali byť považované za nezákonné, na základe zákonnej domnienky zákonnosti transakcie (článok 204 Občianskeho zákonníka).
Ústava Ukrajiny stanovuje povinnosti'odkaz všetky štátne úrady, orgánoch miestnej samosprávy, úradníkov a štátnych zamestnancov, zamestnanci notára prístroje prispieť prostredníctvom právomoci na rešpektovanie práv a slobôd občanov, takže na dosiahnutie tohto cieľa prioritou vo všetkých ich činnosti, ako aj na podporu zákonné opatrenia občanov v procese ich realizácie stanovených v článkoch 14 a 41 Ústavy vlastníckych práv, vlastníctva a vybavenie pozemky, určené na súkromné poľnohospodárstvo. Zakázané akékoľvek potláčaní na legitímne činnosti občanov zaoberá obchodom v týchto pozemkov ako sústredený, úmyselné a neúmyselné, pretože nevladine normatívna základňa, reguláciu pôdy vzťahy, šírenie nepravdivých informácií prostredníctvom médií, čo irelevantné, ktorá je v rozpore s právnymi predpismi a v záujme občanov zmeny v predpisoch.
Zdroj: http://stroymart. com. ua
Комментариев нет:
Отправить комментарий