Mestský dom: život v novom formáte. Britská dal svete, nielen nadčasový futbal a puding, a mnohé revolučné riešenia v architektúre a krajinnej architektúry. Snáď žiadny národ na svete patrí do svojich domovov s takou úctou, ako obyvatelia Hmlisté Albion. Bývanie format dom urobil Britský. Svetlana MAKSYUTA, KONKRÉTNE O STAVBE. Zmlúv  Niekedy dom nazýva kompromis medzi bytový dom a chata. V XIX storočí tieto domy boli postavené len v UK, ale dnes domoch sa rozšírilo po celej Európe. Sú slušný a ekonomických prímestské bývanie pre strednú triedu. Na Ukrajine, v prvom radových domov s'objavil v neskorých 90-H. V požehnal pred krízou krát, ukrajinský trh s nehnuteľnosťami sa rozvíja veľmi rýchlo. Výstavby a rozvoja spoločnosti oslavuje ročný rast tržieb na úrovni 30%. Okrem rastu na trhu nehnuteľností vždy zobrazuje veľké množstvo. Obytné high-vzostup výstavby sa stal viac komfortné a pohodlné, sa výrazne zvýšili zábery z priestorov, ale pre ľudí, ktorí dosiahli určitú úroveň príjmov, ako vec prestíže bola konštrukcia krajine dom. Postupne nahradiť obvyklé lete prišiel moderné chaty s Autonómne systémy komunikácie a infraštruktúru. Ako huby po daždi začali rásť celá chata miest so drahé domy a obrovský záhradky. Tieto rodinné hniezda boli nie každý môže dovoliť, tak podnikania stavitelia navrhol domácich majiteľov domov, bytov formát mestský dom. Podstata pojmu Pojem "mestský dom" na Ukrajine je pomerne nový. Avšak, radových domov celkom dobre existujú rovnako ako dvesto rokmi: boli postavené v Anglicku v DEVÄTNÁSTOM storočí. Malý, výkonný a úsporný radových domov boli reakciou na bohatých vrstiev obyvateľstva - surové, zle rúra je vyhrievaný, ale mastana hradov a pevností anglickej aristokracie. Komfort "nové" nezostal bez povšimnutia, a čoskoro v domoch začali usadiť a zástupcovia novej anglickej šľachty. Dnes radových domov sú bežné v mnohých krajinách a sú kríženec bytový dom a chata. Avšak, zvláštnosť moderných radových domov, je jeho poloha: väčšina 30 km zóne na okraji veľkých miest, čo ich ľudí na prácu v meste, ale žijú v tesnej blízkosti s prírodou. Tento typ bývania je zamerané na zástupcov hlavných strednej triedy, ktorí by chceli zlepšiť ich životné podmienky a žiť v čistom prostredí, ale nie je pripravená na dovoliť samostatnej chalupe. Ukrajinskej legislatívy pojem "mestský dom" nie je definovaný, ale, avšak, ako pravidlo, to je chata v dvoch alebo troch podlaží, semi-detašovaných s rovnakým budovy na oboch stranách a má vlastný vchod. Variácia dom je semidead" alebo "duplex" - semi-detašovaných dom na dvoch vlastníkov. Najviac často, na prízemí sa nachádza garáž (menej často, Parkovacie miesto pre auto), ukladanie izba (kotolňa, obliekanie) veľká obývacia izba s krbom, kuchyňa-jedáleň, kúpeľňa pre hostí. Na druhom poschodí - spálňa (magisterský, detí, host), master kúpeľňa, balkón. Avšak, každý byt, ktorý sa nachádza v dome priľahlé súkromné pozemky pozemok v priemere 0, 3 - 0, 5 hektárov, na ktoré si môžete dojednať na GRILOVANIE, detské Ihrisko, športové ihrisko, ďalšie miesto na Parkovanie, atď., Dôležité je, radových domov, za predpokladu, so všetkým potrebným komunikácie. Pre každý dom poskytuje: sanitácie (komunálnych alebo splaškových do jamy alebo predannuyu biologických čov), dodávke vody (často aj s artézskej vody), elektrina (Všeobecné rozvodne s vydaním, v priemere 5 KW energie pre sedem'Yu), dodávke plynu (gas network) a iné Rodinného domu v malebnej polohe za rozumnú cenu popisujúci ukrajinskej realitných kancelárií na bývanie typ mestský dom. Úprimne povedané, definícia "individuálne", pokiaľ ide o tento formát je skôr relatívna. V dome je systém semi-rodinné domy, ale preto, že niektorí odborníci to nazývajú "rustikálny byt". Ak chcete určiť, ako bývania pomocou nasledujúceho znenia: mestský dom - chalupa v dvoch alebo troch podlaží, semi-detašovaných s rovnakým budovy na oboch stranách a má vlastný vchod. Variácia dom je semidead" - dve budovy stojace blízko, alebo "duplex" - semi-detašovaných dom na dvoch vlastníkov. Zvyčajne sú domy dva-, tri -, p'ATI-a osem-časť. Dvoch radových domov - to je duplexes, a všetko, čo je viac než osem častí, by mal byť nazývaný apartmánovom dome, ale nie na mestský dom. (Niektorí naši developeri ponúknuť radových domov a 12 úsekov. Dom môže mať niekoľko poschodí, ale to povinné'nevyhnutne steny, spoločná so susedmi. Skvelý doplnok do domu nový formát je malý pozemok priľahlý ku každému domu. Susedia majiteľ townhouse vidieť budú, ale pomocou námestie vlastnom dome a veľkosti susedných bytov táto blízkosť nebude tak pevne ako na schodisko z domu. 
Ukrajinci dom nový formát bola zavedená v roku 1999, Medzi pozoruhodné avant-garde iniciatívy môžu byť uvedené projekt radových domov v Urochishche Gonchari-Corum'yaki (M. Kyjev). Ale v tých dňoch, podľa odborníkov, bola trh ešte nie je pripravená na tento druh novinky. Myšlienka visí vo vzduchu, pretože pojem obytných nehnuteľností ako mestský dom, nebolo vnímané ani spotrebitelia ani architekti. Okrem toho sa na území Odbor ochrana kultúrneho dedičstva, predstavila špeciálne požiadavky. Ukrajinci spokojne usadil by radových domov v meste (hoci takýto obrat stratiť výhody dom na bývanie mimo mesta), ale nízke-vzostup budovy v mestách spôsobuje rozpory medzi stavebnými firmami. Pozemok v meste je veľmi drahé, je to oveľa výhodnejšie stavať viacpodlažné domy. Jeden z svetlé príklady realizovaných projektov radových domov v čistej forme v Kyjeve - bytový komplex Obolon limes. Tu sú uvedené všetky normy nový formát: malý počet podlaží, výhodná poloha, dobrá infraštruktúra, v blízkosti niekoľkých školy, zdravotné stredisko, supermarket, ďalšie plus je prítomnosť nádrž. Vnútorné Dom má jasný vertikálne usporiadanie. Jeho plocha sa dá 150-300 námestie M. Vnútra rozloženie ukrajinskej radových domov si požičali zo zahraničia, a preto takmer plne v súlade s Európskymi normami. Prvé poschodie byt má tradične obývaných obývacia izba, kuchyňa a technická miestnosť, spálňa, detská izba, ktorá sa nachádza na druhom a treťom poschodí. Aj na prízemí môže sa nachádza vstupná chodba, predsieň, technická izby. Veľké plus majetku, ktorý ocenia motoristov, je prítomnosť garáž a Parkovacie miesto pre auto. V mnohých domoch nový formát mať krásny podkrovný. Podľa Vitaly BLASHUK, konzultant projektu "princes - mesto radových domov", medzi Európskym a ukrajinskej townhouses žiadne rozdiely, s výnimkou architektonických (konštruktívne) dizajn dokumentov. Po všetkých, Ukrajina má svoje vlastné stavebné predpisy a DBN, tak úspešný Western projekty musia byť prispôsobené tak, aby národné normy. V našej krajine domy sú umiestnené spravidla v prímestskej oblasti, ale k nemu, ako ku každej chata, postavená pod'prístupové cesty a komunikácie (plyn, voda, Kanalizácia). Jednou z hlavných výhod radových domov, primerané náklady sa dosahuje úspora na výstavbu komunikácie. Ak si vybudovať komunikačný systém pre viac bytov v jednom dome, a nie na každé jednotlivé doma, bude to trvať približne štyri krát menej. Aj nový formát poskytuje pre použitie jednoduchých stavieb a nízke náklady-stavebné materiály. Z tohto dôvodu sa vám môže zachrániť ďalších 10-15%. Ale, napriek tomu, že projekty domov sú typické, technológie použité pri konštrukcii takéhoto bývania, ktoré je možné realizovať prakticky všetky nápadom, ktoré vznikli majiteľ domu, a bez toho, aby boli dotknuté nosné konštrukcie budov a dôvody na odvolanie v ZINZ. Malé územie konštrukcia umožňuje optimalizovať náklady na stavbu, zariadenia a prepravy. Národné zvláštnosti Je pozoruhodné, že na Ukrajine takéto bývanie formát existuje pomerne dlhý čas, ale na trhu je len rozvoj, na rozdiel od Ruska, kde radových domov dlho populárne. Vitaly BLASCHUK poznámky skvelé vyhliadky pre formát townhouse: "Takéto bývanie spĺňa všetky požiadavky krajine dom. To nie je byt, dom, architektonické zobrazenie jednotlivých bývanie, ktoré má svoju vonkajšiu podobu, a viac prijateľnú cenu. Ďalšou výhodou dom je v tom, že obsah pozemku bude stáť majiteľ takéhoto bývania je oveľa lacnejšie ako vlastník chaty ".  Aj dobré vyhliadky na trhu radových domov, Pán BLASCHUK poznamenať, že ukrajinská stavebné podniky pôsobiace v stavbe na bývanie v tomto formáte, potrebujeme jasné, výstavby a právnych predpisov. Bude to výrazne urýchliť licenčnej dokumentácie pre výstavbu rodinných domov. Ďalším medzníkom v erekcie domáceho nehnuteľnosti je pozemok problém. To je vyriešený v závislosti od právneho stavu pozemku, na ktorom je možné budovať o'CT, a cieľ - vytvorenie sektore služieb chata mesta so zahrnutím priľahlých území: cesty, chodníky, detské ihriská, kvetinové záhony a infraštrukturálne časti, ale aj v právnej oblasti. Vo väčšine prípadov, domy sú postavené na súkromné pozemky. Pri registrácii názov dokumenty pre nový majiteľ je zmluva o predaji pozemku, ktorý sa nachádza mestský dom. Podľa Igor belotserkovtseva, obchodný Riaditeľ stavebnej spoločnosti "Stan", radových domov, pravdepodobne, nebude mať korene v Ukrajine. Po prvé, ceny musia spĺňať náklady na bývanie v ekonomickej triede, pretože je umiestnené tak, vývojári nový formát na realitnom trhu. Z toho vyplýva, že maximálna cena nesmie presiahnuť 300 tisíc dolárov. Ale, bohužiaľ, náš majetok trh nebol pripravený na to zase, fungovalo to, ako bývanie mimo mesta musí byť veľký a bombastické - elite. Výsledok bol postavený ekonomická ubytovanie pre 300 štvorcových m a predávajú sa za cenu rodinných domov. Maximálna plocha domy by nemala prekročiť 250 štvorcových m A ukrajinskej radových domov nie je len vysoká cena, ale nie vždy spĺňajú požiadavky potenciálnych majiteľov domov. Napríklad, garáže na niektoré o'objekty nie sú rovnaké rozmery vozidla jazdiť domov kupujúci v tomto formáte. Podľa prijatých medzinárodných noriem, celková plocha bytu hospodárstva-v triede je 100-150 metrov štvorcových. m, business-class - 150-200 metrov štvorcových. m a elitnej triedy - 200-250 námestie m Po druhé, podľa Pána belotserkovtseva, radových domov sa nezmestia do našej kultúrnej tradície. Spomínam si, ako ruskej klasiky popísané "dobrý-neighborly" vzťahy medzi Ukrajincami v XIX storočia... Časy sa zmenili a ľudia nemajú. Prečo radových domov? Aj umiestnenie domácich vývojárov pre radových domov vybrať tie drahé. Najznámejšie Kyjeve chata miest, kde je úkryt formát mestský dom, ktorý sa nachádza na prestížnej Obukhiv smer. Táto chata miest "Tri rieky", "Golden Gate", "Romanovo", "Borovicového lesa". Tiež sa nedá nazvať prestížne miesto, kde "Sun City", (Kyjev Svyatoshinsky okres), "Zelený chlap" (Novoobukhovskaya smer), "Prince" (Brovary smer). Obec radových domov "Tri rieky" rozrástol v oblasti medzi Kosinki, Stugna a Dnipro rieky, v oblasti Koncha-Zaspa. Každý dom je obec o'Spojených priľahlé steny a strecha v jednom prípade 10-14 domy-byty. Celý dvojpodlažný dom s podkrovím, patrí do jedného vlastníka. Je to rovnaké v ustavičnosti je za nami a pozemok v prednej časti domu. Rozloha bytov - od 149 do 260 štvorcových. M. cena metra štvorcového v dome, "Tri rieky" - 12 500 UAH V chate "Romanovo" je postavený 10 murovaných chatiek. Každý dom s celkovou rozlohou 1284 sq.. m - štyroch podlaží (podkrovie a suterén, podlaha). Chata je určený pre štyri sedem'th. Preto rozdelené do štyroch bytov. Ak chcete,' - pripojenie bloky. Vlastník každý apartmán v majetku a mať o p'päť hektárov pozemkov. Chata je plánovaný tak, že susedné sedem'th'spája len strecha, ale inak zostáva maximálna autonómia. Každý dom je vybavený elektrina, plyn, telefón, voda je zo studne. Ventilačný systém in'zjednocuje celý dom, podporuje špeciálna mikroklíma v každom apartmáne. Cena za štvorcový meter mesto dom v obci "Romanovo" - 2500 $. Mesto radových domov "Princa" sa nachádza medzi Kyjeve a Brovary, vo vzdialenosti 12 km od stanice metra "Lesnaya". Zastavaného územia v prvom rade je 1, 4 hektárov a je rozdelený do 44 oddiel dvesto štvorcových metrov, ktorá zahŕňa výstavbu dvoch variantoch chaty v rozmedzí od 150 do 180 metrov štvorcových. m V architektúre domy sa dajú vystopovať do Európskej riešenia: priestranné izby a obývacia izba, rozdelenie do funkčných zón. Počas výstavby radových domov v "Princes" bol použitý na úsporu energie a zvukovo-dôkaz technológií, ktoré sa zabránilo zbytočné náklady na kúrenie a chladenie. Domy sú vybavené Autonómnej inžinierstvo infraštruktúry, pohodlné' prístupové cesty, mesto Kyjev telefón a Internet. Na pozemku sa nachádza dvojpodlažný blokovaný chaty na dva druhy. Prvý typ - 148, 9 štvorcových m, druhý - 178, 9 štvorcových M. Každý dom sa predáva spolu so pozemku. Predaj cena 1 sq. m v meste radových domov "princes" od roku 1800 dolárov. 
Gorodok "Zelený chlap" sa nachádza na dvoch miestach v rôznych častiach obce. Jedným z nich je konštrukcia chaty, na druhej strane - je dom na p'päť apartmány s rozlohou v rozmedzí od 220 až 250 metrov štvorcových. M. Podľa projektu, Autonómne štruktúry chata mesto sa skladá z 15 domov a 6 radových domov. Všetky domy sú postavené North American stromy'Jan-frame technology: drevený rám, vonkajšej steny - murivo, na vnútornej - sadrové tmely. Rozlohy bytov sa pohybuje od 240 380 štvorcových M. Na území mesta je veľkosť bazénu 14 x 7 M. Obci je vybavený systémom ochrany, pohodlné' prístupové cesty, rozvinutá infraštruktúra, moderná technika a komunikačných sietí. Náklady na meter štvorcový je $1500. "Sun city" je v Odese smere (Kyjev - kryukovshina - Boyarka). Developer plánuje postaviť domy 410 apartmány s rozlohou 153 štvorcových m-kompatibilita'súvisiace domácnosti pozemky veľkosť 0, 03-0, 05 ha V rámci mikro-okres je plánovaná na vybudovanie hotelový komplex, krytý bazén a klzisko, športové haly, fitness centrum, sauna, supermarket, lekáreň, Banky, kaviareň, fitnes centrum so saunou, zš s mš. Územie osady budú chránené, poskytovaná dohľadu. Cena bytu v "Sun City" - 1800 $ per sq. m V obci "Sosnovy Bor" môžete vidieť 4-úroveň radových domov (od 450 metrov štvorcových. M) s súkromný vchod, garáž s výťahom brány pre 1-2 autá, súkromné'Kongresu, pozemky o rozlohe osem hektárov a viac. Luxusné apartmány, ktoré zahŕňajú: obývacia izba s krbom, kuchyňa-jedáleň izba, walk-in skrine, spálne s EN-Suite kúpeľne, kúpeľne, haly, izby a kúpeľne. A balkón s exkluzívnymi kované ploty, priestranné terasy, pohodlné telocvične. V suteréne sa nachádza Práčovňa, úložný priestor, sauna a kúpeľňa. Bývanie na prenájom pre dokončovacie práce. Všetky apartmány radových domov má Samostatné vykurovanie a ohrev teplej vody. Napájanie je zabezpečené samostatným rozvodne. Voda z vlastnej artézskej studne, centralizované kanalizačných prác. Pripojený na telefónnu sieť, káblová TV, bezpečnostný systém. Na'vstup do vyrovnania sa uskutočňuje prostredníctvom siedmich kontrolných bodov. Náklady na mesto dom v obci "Sosnovy Bor" do značnej miery závisí od oblasti poľnohospodárskej pôdy. Napríklad, mestský dom Renesancie Rafael" s rozlohou 481 sq m s pozemkom 8, 5 hektár je 709-tisíc eur. Možno, ak svete nedošlo finančnej krízy, radových domov by stala populárnou a výhodné bývanie pre ruskú strednej triedy. Ale v súčasnosti (aj keď hodnota rezidenčnom sektore rýchlo pádu dom v prímestskej oblasti môže dovoliť jedno. V dome nie je pre Ukrajincov ekonomiky verzia vidieckych domov, takže mnohé obce sú obývané. |
Комментариев нет:
Отправить комментарий