Tri príbehy nešťastný 2008-12-15 12:02:58
Skúsených realitných kancelárií sú obzvlášť pozorný, aby návrh prešiel postup predaj bytov. "Toto OZNAČENIE práva,". Ak niektorý z predchádzajúcich predaj byť v rozpore so zákonom, to bolelo, posledný kupujúceho. Často sa stáva, že takéto "tme" apartmány zakúpiť-predané niekoľkokrát, kým ste dosiahnuť pravdu. Tu sú tri skutočné udalosti, ktoré sa vyskytli v Moskve realitnej kancelárie... Upozornenie: Podvod!
Jeden mladý muž žil šťastne v jeho Moskva byt, ale aj to sa stalo, že jeho život sa plány zmenili po uzavretí manželstva sa rozhodol ísť na jeho manželka v Estónsku, so predáva svoj byt v Moskve. Realitné Agentúry, ktorý požiadal mladý muž, v priebehu troch dní, vykonáva posudzovanie a'asuvale, že byt je zakázané, a v jednej z bývalých majiteľov trestného prípade prokuratúry Moskva.
To bol bývalý majiteľ tohto apartmán - staršia žena - nebol privatizovať jeho apartmán s jednou spálňou. Teda, byt bol v mestského majetku, a po smrti vlastníka šli do štátu. Tento stav Vecí sa rozhodla správne podnikavý mladík, ktorý vyhlasoval, že synovec zosnulého. Dohodli sa s zamestnancov RG a zástupcov Butyrskaya Mestský súd, vypracoval zmluvu o prevode bytu a "falošné" bude a po náležitom Lipa postupy byt bývalej pani išla na jeho vlastné. Po tom, "zlé apartmán" spätne predané niekoľkokrát, a každý nový majiteľ nevedel nič o tom, "tme" v minulosti. Ale, ako viete, všetky tajné zrejmé: byt je záujem v príslušných orgánov, a to má vplyv na všetkých účastníkov tohto príbehu. Všetky s výnimkou "synovec", ktorý do tejto doby, bezpečne opustili krajinu.
Nehnuteľnosti operácie musíme vykonať pomocou licencovanej realitných kancelárií, ľudia počuli. To je jediný dôvod, prečo nie všetky postupujte podľa tohto pravidla. Bohužiaľ, popísané metódy podvodu nie je len jeden. Také možnosti, o ktorých sa oklamať neskúsených občanov, veľmi veľa. To (bohužiaľ, nie je vymyslený) história nemôže dôjsť, a nešťastné vlastníkov bytov nemali trpieť, dokonca aj vtedy, ak v čase prvej transakcie bol prevedený na licenciu realitnej kancelárie.
"" lekári-vrahov, "
Pre nikoho nie je tajomstvom, že realitné agentúry majú také služby ako núdzový nákup nehnuteľností. V jednom Moskva Agentúra požiadal dvoch inteligentných druh muž so žiadosťou na kúpu ich bytu. Názov dokumentu, na základe ktorého ich vo vlastníctve bytov bola zmluva o život údržba závislá, a v čase, keď bol podpísaný na jedného dôchodcu. Na základe dohody súčasných majiteľov mal starať sa o ženu, aby jej kúpiť lieky, potraviny, oblečenie. V mesiaci po podpise zmluvy vlastník bytu zomrel, a s jej smrti všetky povinnosti'asano starostlivosť o deti, resp., prestala. Byt bol pripravený na realizáciu.
Podrobnosti o náhlej smrti bývalého majiteľa bolo jasné, oveľa neskôr. V právnom procese preskúmania, vykonávané Agentúrou nehnuteľnosti pred nákupom apartmány, s'ukázalo sa, že počas zbierky listín po smrti žena nikto stupňa (ZINZ, REU, polícia) sa neprihlási signál budíka. A len susedia povedal inquiring makléra z realitnej kancelárie že súčasní vlastníci sú vlastne lekárov, dlho, ", dokončovacie" chudobný dôchodca. Dohoda bola podpísaná v rámci multi-deň tlak týchto ľudí a stal pre ženy fatálne. Realitná Agentúra postúpi vec MOORE. Vyšetrovanie je v plnom prúde. A teraz si to predstavte si toto: podvodníkmi obracia sa na predaj bytov, ktoré nie sú v licencii realitnej kancelárie, ktorá je dôkladné právne posúdenie všetkých dokumentácie, a predať byt na súkromné osoby. Dohoda je pravdepodobné, že bezpečne byť držané, a dôsledkov pre nových majiteľov by byť hrozné.
Obývacia na "kým hrom bude tlieskanie, sedlák nebude cez seba,"z nejakého dôvodu, ľudia si myslia, že môže niekto oklamať, ale nie ich. Príbeh je uvedené vyššie, ktorý sa skončil relatívne dobre: podvodníkov sami "outwitted" - uplatňovať na licencovaných realitnej kancelárie, kde vďaka dobrej práci vysoko kvalifikovaných zamestnancov vykonala dôkladnú obhliadku bytu.
"Miser vypláca dvakrát"
Občan N. kúpil bytu v Moskve. Po prijatí propagáciu a pracovných povinností v inej krajine, sa rozhodol predať dom, nestratiť sa v budúcnosti v o peniaze, pretože ceny na realitný trh sa neustále mení. Tento čas, priatelia presvedčili ho, aby sa obrátil na licencovaných realitnej kancelárie, aby sa zabránilo možné mena machinácie. A tak sa aj stalo. Agentúra začala rozsiahlu reklamnú kampaň, a jedna noc v kancelárii zazvonil telefón. Neznámy mužský hlas sa spýtal: "prečo by Ste mali predať svoj byt? " Dumbfounded maklér bol schopný okamžite reagovať na túto otázku a spýtal sa, ktorí mali tzv. time-out až zajtra. Tu SV'kontaktoval majiteľa, ktorí by mohli pochopiť, čo sa dialo, a bol v plnej prostration na to, čo sa deje. Iba na druhý deň ráno mu telefonoval Agentúra a požiadal, aby sa právne posúdenie dokladov, na ktorom boli zakúpené byt. Počas inšpekcie s'ukázalo sa, že na byt občan N. bola predaná do súkromného subjektu falošný pas, a že skutočný vlastník bytu je tiež zapojený do tohto "tme" história. Ale nešťastné N. nejde nemohol pomôcť - apartmány stratil. "To sa môže stať každý, ale nie so mnou," - bohužiaľ, mnoho ľudí si to. Nehnuteľnosti transakcie musia byť vykonávané s pomocou licencovanej agentúry, ľudia počuli, ale spravidla nie sú všetko a majú následne zaplatiť veľmi drahé cenu. Čo, napríklad, zabrániť občan N. kontakt s licenciou Agentúra, keď si kúpil byt? Najpravdepodobnejšie je, že skutočnosť, že on, rovnako ako mnoho iných občanov, z nejakého dôvodu rozhodla, že zbierku dokumentov a transakcie pri kúpe bývania je jednoduchá vec, a že ho zvládne sám. Podvod s použitím falošných dokladov, ako veľmi sa budeme počuť o tom! V priebehu rokov, realitné agentúry, skúsenosť ukazuje, že ľudia robia rovnaké chyby v snahe vyriešiť problém bývania samostatne. Takže nie je lepšie učiť sa z chýb iných, ako obohatiť podvodníci na úkor jeho vlastné?
Ako inak môže klamať?
Neplnenie zmluvy o predaji
Podstata je, že vlastník podielových fondov predaj na inú osobu, ktorá po prijatí právo predať, využíva ho vo svoj prospech. Aby sa zabránilo scammer je, aby sa vzťahujú na realitná spoločnosť, ktorá má zákonnú licenciu a získali solídne skúsenosti na realitnom trhu.
Väčšina spoločností zastúpených na ukrajinskej (vrátane Sumy na trhu nehnuteľností, len malá časť má licenciu. Na vyžiadanie, naša spoločnosť Zobov'pripojený pred'zobraziť licencie, a mali by ste skontrolovať jeho správnosť. Všetky podmienky musia byť stanovené v zmluve medzi zmluvnými stranami, a predovšetkým - suma, ktorú majiteľ má v úmysle získať z jeho predaja. V zmluve o predaji s garanciou uvedie, že suma Vkladov a účelu, na ktorý sú určené, a postup pre vrátenie po predaji bytu (úplne alebo čiastočne). Ak v priebehu transakcie podmienky zmeniť, je potrebné obnoviť zmluvu so spoločnosťou, s uvedením v ňom novú výšku, podmienky, požiadavky, a tak ďalej, môže Spoločnosť pôsobiť ako sprostredkovateľ a kupujúci.
Mnohé apartmány, vyžadujú overenie ich "minulých životov,". To sa vzťahuje aj na byty, ktoré keď došlo k podobnej dohode. Firmy, aby takéto overenie a dokonca dať záruku, že byt sa jeho nový majiteľ tvrdí, pred'nie je, bude.
Transakcie, ktoré môžu byť predmetom poistenia. V tomto prípade poisťovňa Zobov'spojené s platiť peniaze, špecifikované v zmluve. Občania sú informovaní, že sa nebude spoliehať na súkromných sprostredkovateľov a nikdy dať svoje dokumenty, a to najmä Všeobecnej plnej moci aj zástupca firmy, ktorá má výhradné právo predaja bytu. Sub'predmet zmluvy musí byť prítomný na stretnutie dokumenty, registrácia zmluvy, zápis jeho certifikáciu podľa notára a na absolutórium.
Pri registrácii zmluvy je lepšie zadať skutočnej ceny, za ktorú táto transakcia je vykonaná. V spore medzi predávajúcim a kupujúcim, má význam daný potvrdenie o zaplatenie peňažnej sumy. Iba príjem je prijaté súdom ako dôkaz peniaze vyplatené.
Dodanie bytov na prenájom
Na scammer prenajíma byt na dobu určitú, potom fabricating dokumenty potvrdzujúce jeho sútoku s apartmán.
Môžu nastať situácie, keď pasu je skutočný vlastník bytu pred'je ako ho človek. Potom prenajal podvodu byt na predaj,, a tam je nový vlastník, tlačí ich práv. Známou situáciou. Ak chcete chrániť od týchto podvodov, budete musieť uzatvoriť pracovnú zmluvu, ktorá upravuje výšku nájomného (peniaze, aby sa čo najlepšie non-cash).
Darovanie apartmány
Skutočnosť tým, že ustanovuje, že majiteľ ponúka byt zadarmo. Preto žiaduce vypracovať listina darček v skutočné transakcie predaja. Preukázať skutočnosti o prevod peňazí, v tomto prípade je ťažké, a polícia sa domnievajú, že tento druh vzťahu ako falošné riešenie, pretože ona bola s odkazom na predaj. Niekedy listina dar, aby sa v výmeny. Výmenný spolu ako keby dať svoje byty do seba, aj keď občanov z výhod takejto transakcie nie je.
Výmena bytov v inom okrese
Ako pravidlo, podvodom, je možné, ak ďalšie podmienky nie sú odrazené v exchange zmluvy (napríklad sumy peňazí, alebo iný tovar, ktoré musia ísť spolu s vymeniteľným apartmán). Nesmie byť príliš lenivý, aby pochopili všetky detaily. Komplexné právne vykonanie všetky podmienky podiel strán prispieva k svedomia plnenia zmluvy.
Dôkazom apartmány
Niektorí podvodníci sa bude používať na krytie iných transakciách. Obvykle je to riešenie pre predaj. Dohoda je Dôkazom break ťažké, a ak nie je vykonaný ústne platobné podmienky, odkázal môže zostať bez bytu a bez peňazí. Preto, keď predaji zmluvy zodpovedajúce spáchať transakcie.
Nákup apartmány v konštruované domu
V tomto prípade, lure ceny sú nižšie, než komerčných. Po platba môže'acumatica, že firma nemá právo na tento druh predaja alebo konštrukcie, mrazené alebo nevykonávajú. Podvody sa často sprostredkovateľské firmy, ktoré berú peniaze z vlastníctva kupujúcich a nie odovzdať ich na skutočné spoločnosti. To je kupujúci, inými slovami, "hodiť". Preto, keď kúpu bytu prostredníctvom spoločnosti proxy by vyžadujú licenciu na predaj, s'zistiť, kto je budovanie a vykúpil alebo časť bytov. Jediný spôsob, ako môžete chrániť pred moderné Ostapov Bender.
Pam'zapamätať si: nič nie je tak drahé, nie je kompletný, ako vlastnej hlúposti, zhonu a nepozornosti.
To, že môže ponúknuť realitných kancelárií?
V niektorých klientov realitných kancelárií ponuku na uzavretie exkluzívnej zmluvy a nechať dokumenty, ktoré majú byť uložené v spoločnosti stále spôsobiť zmätok alebo ostražitosti: zrazu byt bude predávať bez jeho účasti. Avšak pojem "exkluzívne zmluvy," má pevne vstúpil do praxe realitných kancelárií. Čo je to?
Na záver exkluzívnu zmluvu (zmluva) medzi Agentúrou a predávajúci strany sa zaväzujú tieto záväzky'asano: predávajúci (dodávateľ) je povinný poskytnúť spoločnosti exkluzívne (exkluzívne) právo zastupovať jej záujmy v predaji nehnuteľnosti, a Agentúra Zobov'zaväzuje predať dom pre stanovenej výške a včas. Podobné dohody realitných spoločností uzatvára s tými, ktorí chcú vstúpiť do menu, potenciálnych zákazníkov, obyvatelia mestských bytov.
V presadzovanie povinností'záväzky predávajúceho Agentúra pýta sa ho preniesť do úschovy originálov dokumentov vlastníckeho práva k bytu. Existujú dva poddruhy exkluzívnych zmlúv: "m', ktorá", na záver ktorého klient môže zmeniť svoj názor o predaji majetku (ale dokumenty, stále sa držia na uvedené Agentúry "dátum,") a "prísne"v prípade, keď predávajúci nie je schopný odmietnuť ponuku, ale Agentúra zistí kupujúci najneskôr v stanovený čas. Ona a iné formy je prakticky zaručuje stranám, že transakcia sa uskutočňuje (predávajúci dostane peniaze, a spoločnosť - Komisia). V prípade, že Agentúra chce prevode vlastníckeho dokumenty pre skladovanie, to Zobov'týka zabezpečiť ich bezpečnosť a zabezpečiť, že žiadny zamestnanec si bude môcť použiť svoje cenné papiere v žoldnier účely. "slovo" vedenie spoločnosti verí, že to je nemožné - v praxi sa takéto prípady sa stalo. Z bezpečnostných dôvodov odporúčame vám obrátiť sa na autorizovaný orgán dvor, zodpovedné za registráciu transakcií s nehnuteľnosťami vo vašej oblasti a napíšte tam vyhlásenie, že všetky zaoberá vašu nehnuteľnosť bola zapísaná pomocou servera proxy, ale len v osobnej prítomnosti s pred'fenomén svoj pas. Pas nedáva zamestnanci Agentúry (a tretím stranám za žiadnych okolností! V tomto prípade podvodov s vašou byt sa zdá byť nepravdepodobné, aj keď špekulanti budú pick up double a "napíšte" je to nový dokument.
Zdroj: http://stroymart. com. ua
Комментариев нет:
Отправить комментарий