Neatraktívne vzhľad, nie najlepšie tepelné a zvukové izolácie, nevýhody vnútorného plánovania, nepríjemnosti pre modernizáciu a opravy, malé záručný, odhaduje 50 až 70 rokov, - všetky tieto vlastnosti, ako nie je povýšený, a neprispievajú k prestíž štandard bývania.
Rozprávanie o "bar" napriek tomu, že určité množstvo opovrhnutie, od Sovietskych čias máme proti jeho murované domy, a teraz v porovnaní s monolitické domy. Ale je potrebné prijať nedokonalosť z "bar" ako nevyhnutné, alebo je tu ešte spôsob, ako transformovať to, na zlepšenie, modernizovať?
Spolahlivé "dokovacej"
O "prekvapení,"kto je schopný prezentovať panel budov, existuje veľa ako pravdivé a zdobené príbehy. Napríklad tento. V jeden panel "Chruščov", ktorá sa nachádza blízko Moskvy, Dzerzhinsk, úplne rozpadol staré kĺby. Keby to bolo len o nevzhľadné vzhľad, sotva nejakí ľudia boli nahnevaní. Ale budovy, bolo rozbité a poškodené tesnenie. Výsledkom je, že obyvatelia niektoré apartmány majú stratenú časť obytných priestorov, ako počas mimo sezóny steny domu bol doslova dostať premočený, a v chladnom počasí bol zmrazený.
Aký je dôvod pre tento smutný stav starého "bar"? Naozaj, ešte stále existujú príklady neopatrné výstavby a nesprávne používanie štandard bývania?
Špecializované stavebné materiály spoločnosti " mesto-XXI storočia" Anna Shakina verí, že nehôd typu je uvedené vyššie vinný nedostatočné predel švy - hlavnou nevýhodou panelu konštrukcie. "vznikli z porušenia montáž technológie. V snahe vyhnúť sa nevýhodám, panely, tepelné, sú v pare a potom zblízka švy. Tieto práce vyžadujú pozornosť, niektoré profesionalitu, priaznivé poveternostné podmienky. Je pochopiteľné, že keď sa moderné konštrukcie takéto požiadavky nie sú vždy. Čo ovplyvňuje vzhľad budov a obyvatelia majú zmieriť s koncepty alebo samostatne riešiť existujúce chyby, tráviť viac "externé" práce na utesnenie ". Problém je pozrieť sa trochu širšie. A veľký, utesnenie škár je len jeden, aj keď najdôležitejšie etapy panel konštrukcia a kvalita jeho výkon závisí od mnohých faktorov. Koreň zla, odborníci povedal, že počas výstavby "bar" ešte často používa zastaralé technické vybavenie. Z ekonomických dôvodov poľnohospodári často nie sú schopní zaviesť niečo nové.
V úbohý vzhľad nie sú len staré domy a nové budovy. Tak ich obyvateľov často cítia frustrovaní, si všimol, že fasáda domu je značne zmenené: v niektorých miestach osprchoval dlaždice, vyzliekol švy. Zmršťovanie budovy je nerovnomerné, čo vedie k vzniku týchto nedostatkov. Dom je zostavený zo samostatných štruktúr, dostatočne tesný, takže únik v jednom z bytov sú schopní povodní stúpačky doma. Ale problém švy, a výdavky, ktoré sú nevyhnutné tým, zmršťovanie, môžu byť prekonané. Napríklad, existujú technológie, ktoré chránia kĺby. Podobný efekt je dosiahnutý použitím špeciálnych fasádne panely, ktoré zaručujú proti úniku tepla a mrazu. Na posilnenie spojov a švov v moderné panelové domy navrhnuté tak, fasáda, utesňovacie hmoty (tikalova, akrylátové, silikónové a ďalšie), špeciálne izolácie spojov, polyuretánu Montážne peny, tesniace pásky a dokonca aj rad odborných materiálov.
Steny-"hamburgery" a wall-"Bigmac"
Poskytnúť montované domy úroveň súkromia a intimity, ktorý je tak potrebný pre obyvateľov veľkých hlučné mesto? Na túto tému existuje anekdota. Komisia prijíma nové montovaných domov. Rozhodol skontrolovať zvukovú izoláciu. Dvaja členovia Komisie sa zhodovalo v susednom byte. Jeden cez stenu, kričí, "počujete ma?! " - "Nie plakať, vidím vás,". Povedať, nadsázka? Samozrejme, ale v reálnom živote veľa podobných situácií.
Ako je známe, betónových stien nebude trvať: potrebujete kladivo a dobrý vŕtať. Ale posledná by sa malo zaobchádzať starostlivo. Nie len vidieť, ako štandardné háčik na lustre, zabudované v strope susedia z prízemia, na podlahe nájomníci na poschodí; rovnaký príbeh s držiaky na stenu, určený pre upevnenie ťažkých nábytku alebo kuchynské zariadenia. Nie je problém dokonca zavesiť lustre a police. Tenké dosky a minimálne vrstvu izolácie vytvoriť zlé, tepelné a zvukové izolácie, accustom ľudí na ponižujúce nepohodlie.
Kvôli spravodlivosti treba poznamenať: tvorcovia moderných panel série sa snažia prekonať nevýhodou je popísané vyššie. Panel, z ktorého moderné domy sú postavené, sú rozšírené "sandwich", skladajúci sa z troch vrstiev (betón-izolácia betónu a claydite-betón-izolácie-claydite-betón). Ako izolácia sa dnes najčastejšie používa polystyrén, ktorý má dobré tepelný výkon.
Napríklad, vonkajšie steny domu série P-MO skladá z panelov hrúbky 350 mm, na výrobu ktorých sa používa polystyrén s hrúbkou 80 mm Odborníci hovoria, že takáto konštrukcia pre tepelné vlastnosti zodpovedá murivo hrúbky 900 mm Vonkajšie panely, vyrobené DSK-1 pre domy série P-44T, tri vrstvy, hrúbka 300 mm Vzhľadom na lepšiu izoláciu a vrstvy špeciálne film ich tepelnej zvýšil.
Panel DSK-2 séria Cooper tiež tri-hrúbka vrstvy je 300 mm DSK-3 pre domy série P-3M "napáliť" "sendviče" hrubšie - 350 mm Vysoká tepelno-a zvukovo-líšia dom série P-55M s 340 mm steny. Rovnakú hrúbku a rozšírili-hliny betónové panely pre rodinné domy, série P-46 METROV. Hrubé vonkajšie steny vyrobené z claydite-betón - domy-série "Beceren", ich hrúbka 400 a 500 mm
Môj vzhľad je otázkou prestíže
Bezizražajno fasád - jeden viac problémov panel bytovej výstavby. Možno aj dobre, že sa to netýka len ľudí žijúcich v týchto domoch. Anonymný domov kazia vzhľad hlavného mesta, mimochodom, nie bez ambície. Nie je to dôvod, prečo architektúry typickej budovy sa začala venovať väčšia pozornosť?
V súčasnosti, vývojári panel domy sú odchýlenie od normy, obdĺžnikový - rohový panel umožňuje výstavbu budov z rôznych konfigurácie. Pre dokončovacie často používajú dekoratívne prvky - Rostov, klenuté Okná a odkvapov.
Najnovší trend je použiť viac skla pri vytváraní fasády. Táto inovácia dizajnéri a vývojári často prezentovaná ako veľký a veľkorysý dar. Dovoľte nám nie je plochejšie sami. Sklenené fasády sú v Móde vzhľadom na skutočnosť, že znížiť náklady na výstavbu, skôr ako "aplikácie," Moskovčania. Ako prax ukazuje, ubytovanie v domoch sklo nie je veľmi pohodlné, vzhľadom na drsné klimatické podmienky nášho mesta.
Architektúra vo vnútri
P'Yat-pred desiatimi rokmi kapitálu skúsených pereplanirovana boom. Myšlienka transformácie tak zvládol masy, že majitelia štandardné apartmány sa snažili premeniť svoje domovy v Západnej spôsobom. Pád múru medzi kuchyne a kúpeľne; o'novalesa kúpeľne; rostovuglja chodby, sústruženie do bledá imitácia Západnej hál, zúžený a tak málo oddelení. Poďme hovoriť o katastrofe dôsledky takýchto akcií. Majitelia mnohých modernizované apartmány majú čas na ľútosť a výčitky svedomia za svoje konanie, pretože si uvedomil, že štandard štandard plán lepšie premyslené. Oni nie sú tak veľkolepé, ale umožniť vyriešenie problému z osobnej pre každého člena rodiny. A to je veľmi dôležité.
Je však rozumné, premýšľavý zmena vnútornej architektúry panelových bytov, samozrejme, je potrebné. "Hlavná nevýhoda je nedostatok voľného plánovanie, sme chceli vidieť v jeho byte dnešných spotrebiteľov", - hovorí viceprezident spoločnosti "Conti"'Viačeslav Timerbulatov. Ale nové domy majú stále viac slobody v organizácii vnútorného priestoru. Najčastejšie to je zvýšiť oblasti kuchyne 14 štvorcových m, a niekedy až 16-18 štvorcových m Oveľa ťažšie bolo znížiť počet nosných stien, hoci zvýšiť vzdialenosť medzi nimi je reálne. "Jedna rastlina modernizácia výrobnej linky a vyrába dosky z podlahy, dĺžka 9 m, štandardné vzory majú dĺžku 6 metrov, Ale takéto obmedzené výrobné", hovorí A. Shakina.
Mali by sme nemali zabudnúť na zlepšenie marqueting priestor. Niečo v tejto oblasti brať do úvahy pri navrhovaní nových panelových domov: "Zlepšiť spotrebiteľa vlastnosti z hľadiska pohodlie telesne postihnutých - dole Výťahom oblasti. Zvýšenie haly vchody, zlepšenie kvality Výťah zariadenia,", - hovorí Generálny Riaditeľ "Prvé hypotekárne spoločnosti," Darom Obojan.
Santehkabiny: nevýhodu, že nie je možné odpustiť
Ako viete, ľudia sú zvyknutí na oveľa. Od ľudí, vôľou osudu je stanovená v "bar", nie raz počul: a veľký milujú svoje domovy. A niekedy sa dokonca tvrdiť, s vlastníkmi bytov v murovaných domoch, ktoré oblasti ich "Vlasti" nie ešte horšie. Avšak, v mnohých nedostatkov, "bar" je ten, kto môže odpustiť takmer nemožné. Vedeli ste, že? Hovorí o santehkabiny. Slovo je veľmi presné a združenia, ktoré spôsobuje, je oprávnená. Výťahy? Auto? Hyperbarickej komory? Čo ešte môže byť v porovnaní priestor 1, 9 štvorcových m? A problém nie je ani v záujme vyhovieť moderné práčky - už dlho zvyknutí na inštaláciu v kuchyni. "kúpeľňa" sotva spĺňa účel, ako aj na štandardný súbor zariadení a kúpeľňových doplnkov v tom, že nie je dostatok priestoru.
Súčasný nedostatok je potrebné riešiť. Takže zvážte nielen obyvatelia panelových domov, sú riešené neoprávneným replanning s nepredvídateľné následky. Chápe a Moskva vlády, má dlhé diskusie na výmenu modelu kúpeľne na priestrannejšie a lepší. Vyrovnať sa s touto úlohou?
"Technologicky možné, ale musíte zmeniť technologickej linky na výrobu santehkabiny. Sú vyrobené v špeciálne debnenie: zmena tvaru a veľkosti typické produkty, meniť tvar a veľkosť telesa, a teda na modernizáciu sušenie rúry", - povedal A. Shakina.
Takže, pre čo bol s tebou? Odborníci sa domnievajú, že v prvom rade pre peniaze potrebné, aby sa zmeny na obvyklé technológie. Avšak, existuje riziko, že náklady budú mať vplyv na náklady panel bývanie, ktoré riziká stráca svoju konkurencieschopnosť, bližšie v hodnote monolitické.
Tam je jeden spôsob, ako out: nie zvýšiť veľkosť a počet kúpeľní. Iniciatívu už existuje: v domoch série P-55M dve kúpeľne vybavené tri a štyri izby-apartmány. Samozrejme, inovácia vedie k zvýšeniu ceny bytu a je vhodný iba pre izby s veľký priestor. Ale stále je to riešenie, ktoré môže zlepšenie života v panelových domoch, zvýšiť ich komfort.
"Pracovné": transformované "bar"
Medzi úspešné a úplne nový panel úpravy, ktoré zahŕňajú rezidenčné budovy série "Pracovné", ktorý vytvoril DSK-1. Toto je prvý a, žiaľ, zatiaľ iba montované bytového domu s novou generáciu zimné záhrady (verandami) a voľný layout. Tu po prvý raz v histórii ruskej priemyselnej bývanie systém, ktorý sa používa otvorený dizajn. Keď konštrukcia rámu konštruktívne systém sa skladá z rámov v prírastkoch 3, 6 a 7, 2 m, ktorá umožňuje navrhnúť apartmány akejkoľvek veľkosti. Takéto technické riešenie má výrazne zlepšila mnohých ukazovateľov typické domy. Výška obytných podlažiach je zvýšil na 3, 3 m, maximálna výška stropov v domoch, postavený priemyselné metódy. Ďalšou nesmiernou výhodou: na obytné podlažia sú žiadne vnútorné nosné steny, ktorá otvára obrovské perspektívy zmeny. Na niektoré parametre "Pracovné" blíži domy sú vyššej triedy. Napríklad, v dvoch-a troch-izbové apartmány majú dve kúpeľne.
Veľa zásluh externých vybaviť z domu, zdobené Bay Windows a má dobrý podšívka. Primerane vyzdobená a strechy je vyrobený vo forme naklonený Frisians, pokrytý panelmi. Apartmány v "Pracovné"ako v monolitické domy majú voľný plánovanie, stavebný používa špeciálne panely z vonkajšej steny zvýšená hrúbka, ktorá spĺňa najnovšie požiadavky tepelnej ochrany. A izolované plášť budovy balkónom-verandami umožňujú usporiadať pre nich zimné záhrady. Vzhľadom k pôvodnej konštruktívne rozhodnutia dizajnéri budovy (dom stojí na monolitické stĺpy a nemá suterén) voľný priestor pod domom používané na parkoviskách.
Stručne povedané, mnohé výhody montovaných domov je k dispozícii. Len jedna vec je jasné, prečo, napriek tomu, že slušnosť prefabrikácie technológie, ako sú domy v meste sú vybudované.
Metamorfózy: séria Cooper
Ďalšia zaujímavá modifikácia typické panel bývanie - systém domácej Cooper. Táto skratka znamená "o budovanie'capaciously-plánovanie prvky". Takýchto domov je niečo ako dizajnér "LEGO": sú ľahko meniť výšku a konfigurácie, ktoré sa môžu budovať a "oblasti"a "kroky,".
Technológia sa narodila v Amerike, kde je stále široko používaný. To je to: dom sa bude v obchode, potom dopravený na miesto v o'rozsiahle bloky a tam sobraetsja. Dom sa môže skladať z dvoch, troch alebo viacerých blokov, takmer úplne skončil vo vnútri.
V Rusku VYROVNAŤ sa postaviť, nie je to tak dávno, a na podobnom princípe. Prvý správania "kocky". Napríklad, Cooper-2 je blok jeden a dva apartmány, Cooper-5 - dve spálne, Cooper-4 - z niekoľkých malých "ten" plus jeden spálni, atď. Bloky sú kombinovať v rôznych kombináciách, a tak tvoril sekcie s rôznymi systémami apartmány. Osobitne v tejto série je séria Cooper-1, ktorý zahŕňa všetky interroom miesto: schodisko, výťah, hriadele, skrine žľabu.
Home series Cooper majú neoceniteľné výhody: sú univerzálne, ale zároveň vhodné na prestavbu. V prípade potreby, na časť podlahy naozaj robiť a obývacia izba 40 štvorcových m a kúpeľne sú v 10-15 metrov štvorcových. m, v kombinácii s jedálňou a kuchyňou. Môžete ich presunúť preč z tradičných foriem izby, aby stene pod 45, dostal rovnaký čas, niekoľko pomocných priestorov: prípravne, šatník a iné
Vznik bytových s pomocou rôznych nastaviť položky série Cooper má mnoho výhod pre mesto. Napríklad, umožňuje vytvoriť bývanie, berúc do úvahy demografické požiadavky v danej oblasti, plánovať výstavbu rodinných domov na hriadeľ štvorcových metrov, a v "bytových podmienok," - v závislosti od potrieb mesta.
Na základe série Cooper vytvoriť nové úpravy. Napríklad, Cooper-"Plachty" (vyrobené DSK-2). "Domy tohto typu sú aktívne rozvíja v Moskve a na najbližšiu Pamasko'th. Vďaka modernizácii výrazne zlepšila spotrebiteľa, charakteristiky domov. Asi 60% územia zasklenie robí domy v tejto sérii vzduch a svetlo a balkónom, výhľad na Záliv, Windows a polkruhová balkónom vytvoriť ich rôznych siluetu, - hovorí D. Obojan. - V blízkej dobe skupiny spoločností, PIK plánuje urobiť na základe "Plachty" dom-veža. Táto nová úprava série Cooper zlepší potreblenie domov vlastnosti, ktoré môžu byť v porovnaní s kvalitou monolitické bývanie. Náklady na 1 sq. m v KAPSKOM-"Plachty" porovnateľné náklady apartmány v tradičnej panel domy ".
Cena pravdepodobnosť
Nepochybne, existuje veľa možností, ako zlepšiť kvalitu, pohodlie a architektonické odvolanie panel domy. Zostáva odpovedať na hlavnú otázku, na riešenie ktorých závisí budúcnosť tohto sektoru bytovej výstavby. Tak, či je to výhodné, aby "bar" na maximálne modernizáciu všetkých jeho súčastí? Pretože, ako viete, dnes monolitické dom nie je oveľa drahšie, panel.
"Naozaj, stavebné náklady montáž prefabrikovaných a monolitické domy mierne líši. Ale pre spotrebiteľov, rozdiel v celkových nákladoch podľa ostatných rovnakých podmienkach je veľmi významné, - povedal A. Shakina. - Monolitické dom bez dokončenia. Typické domy dokončovacie niekedy aj nie vykonané, ale náklady kupujúci v tomto prípade menšie. Pri dodávke je z monolitického dom v apartmánoch bez vnútorných stien, č. elektrické zapojenie. V dôsledku cast bytu v bytových vzhľad bude stáť ďalších 20-30% nákladov. Toto nebude zrekonštruovaný, a jednoducho dekorácie ".
Názor je zdieľaný managing partnera kontrolu nových budov spoločnosti " MIEL-real Estate" Oksana Kaarma: "Vyššie uvedené zmeny by sa mali vážne ovplyvniť náklady montovaných domov, takže aktuálnu cenu pomer medzi monolitické a montované domy nebudú porušené".
"konverzný kurz bude zachovaná, pretože akékoľvek panelu konštrukcie aj v exkluzívnej oblasti bude vždy o'objekt v ekonomickej triede", - domnieva Storočia Timerbulatov.
O dobré vyhliadky na rozvoj prefabrikované konštrukcie a hovorí skúseností Západných krajín. Podľa D. Obajana, v Škandinávskych krajinách, podobné prírodné podmienky, postaviť "bar"to, čo je rozumné v tomto prostredí. Panel domy sa stavajú v celej Severnej Západnej a Strednej regióne Ruska.
Optimistická názoru realitných kancelárií. Podľa ich názoru, pomerne lacný panel bývania je dnes najžiadanejších na trhu kapitálu nehnuteľnosti, čo znamená, že aj napriek mnohým nedostatkom, priemyselné dom budovy dobré vyhliadky. Je nádej, že jeho modernizácia sa ani jeden príklad na jednotlivé projekty alebo činnosti niekoľkých dodávateľov, pokryje priemyslu ako celku.
Jeleňa VOZNESENSKAYA
Foto ID "Kommersant"
Zdroj: www. eremont. ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий