Výstavby a rekonštrukcie.
Neoprávnené stavby: "budovať" problém pre seba 2006-11-16 18:51:06
Medzi Riaditelia podnikov, ktorých územie umožňuje "otočiť", spĺňa mnohé z tých, ktoré sa snažia zapojiť sa do hospodárskej činnosti svojich podnikov každý štvorcový meter, montážne rôznych kapitálu konštrukcie-typ sklady, dielne, mini-obchody, atď., Konštrukcia týchto zariadeniach'objekty je často na ich vlastný, tzv. ekonomické prostriedky, ako základ pre začiatok stavebných prác je len poradie vedúci podniku. Okrem toho, sú situácie, kedy Správca enterprise bez predbežnej pôdy pridelenia poskytuje časť územia je vo výstavbe... iného podniku. Možno existujú ďalšie správanie v tomto prípade však v tomto článku sa zameriame na dôsledky a spôsoby legalizácie neoprávnené stavby hospodársky spôsob pridelené (spoločnosť-Builder alebo iného podniku) priestor. Skôr, než sa pristúpi k analýze obsahu a dôsledkoch takéhoto porušenia, budeme volať to SPÔSOBUJE. Tieto zahŕňajú: snaha ušetriť čas pre získanie rôznych povolení a súhlasov, keď stavba je založená na princípe "teraz alebo nikdy"; túžbou ušetriť peniaze pri výbere obchodných a Zmluvnou spôsob konštrukcie; jednoduché nevedomosti, aby stavebnej oblasti alebo dôsledky (sankcie ) za neoprávnené stavby, atď., Čo je neoprávnené stavby a aký je postup pre rozvoj územia? "Neautorizované konštrukcie" v ukrajinských právnych predpisov je kolektívna pojem, ktorého obsah môže byť chápaná len na základe analýzy viacerých normatívnych aktov. To zahŕňa stavebné práce bez súhlasu ich vykonávania alebo opätovné povolenie v lehote splatnosti, ako aj vykonanie nie je uvedené v uznesení o stavebné práce, stavebné práce bez riadne projektovej dokumentácie, v flagrantným porušením štátnej Normy, stavebných noriem a pravidiel, alebo v projekte; neoprávnené zmeny architektonický vzhľad budov a stavieb počas ich prevádzky, a výstavba budov a stavieb na pozemku bez riadneho práv v dôsledku protiprávneho priradenie inej osoby. To by pam'na pamäti, že podľa senior 23 Zákona Ukrajiny 20. 04. 2000, № 1699-III "Na plánovanie a rozvoj územia" pod. konštrukcia sa vzťahuje nielen na realizácii novej výstavby a rekonštrukcie, reštaurovanie, kapitálu, opravy, výstavba objektov'objekty mestského rozvoja, rozšírenie a technické re-vybavenie podnikov. Preto, negatívne dôsledky (vo forme ustanovenej zákonom zodpovednosti) príde vo všetkých prípadoch neoprávneného správanie počas výstavby, a to bez ohľadu na jeho formu. Podľa súčasnej legislatívy pred'tieto sú základné požiadavky na poradie stavebných oblasti: 1. Vývoj pôdy sa vykonáva po vzniku práva na vlastníctvo alebo právo užívania pozemku a povolenie na stavebné práce. Právo budovy (stavby) je schopnosť majiteľa, užívateľa pozemkov a používať ho pre výstavbu o'predmety z mesta-plánovanie, rekonštrukciu alebo demoláciu budov a zariadení (§22 zákona Ukrajiny "O základy rozvoja miest" vo verzii zo dňa 08. 02. 2001 № 2257-W ). 2. Osoby, ktorí zamýšľajú vykonávať výstavby v'objekty mestského rozvoja na pozemky vo vlastníctve ich vlastníckych práv alebo použitie, sú povinné'pletené prijímať od Výkonných orgánov príslušných rád, Kyjev a Sevastopoľ mesta, štátnej správy, v prípade delegovania takéto právomoci príslušných rád, povolenie na výstavbu'predmet územného plánovania. Toto povolenie sa udeľuje na základe integrovaného orgánu názor na otázky územného rozvoja a architektúry, a dáva zákazníkom právo na získanie prvotných údajov pre návrh, implementáciu návrhu a prieskum práce a povolenie na stavebné práce. V prípade prijatia príslušného rozhodnutia Rady o udelení pozemku o pozemky štátu a majetok obce sa má umiestniť objekt'objekt mestského plánovania v poradí zriadený pôdy právnych predpisov, tohto rozhodnutia je aj povolenie na výstavbu tohto objektu'objekt (bod 24 Zákona "Na plánovanie a rozvoj územia"). 3. Osoby, ktoré dostali povolenie postaviť na'objekt mestského plánovania, by mali dostávať prvotné údaje pre návrh tohto objektu'objekt (bod 27 Zákona "Na plánovanie a rozvoj územia"). 4. Projektová dokumentácia pre stavebné'predmety z mesta-plánovanie je vypracovaný a schválený zákazník spôsobom predpísaným zákonom (§28 Zákona "Na plánovanie a rozvoj územia"). Projektová dokumentácia je spracovaná sub'predmetom podnikateľských aktivít s príslušnou licenciou. Projekt je koordinovaný (ako pravidlo, designer) na jeho oddiely s inžinierstva a prevádzkové služby, hygienických a požiarnych hliadok, environmentálna bezpečnosť, atď prechádza komplexnej štátnej expertízy a schválená zákazníka spoločnosti a (alebo) jeho najvyšší orgán. Schválenie projektov bez uzavretia uvedené vyšetrenie je možné iba o'predmety, uvedené v Zozname o'objekty, schválenie, ktoré je v rámci zákon nevyžaduje uzatvorenie komplexného štátnej skúške, schválené objednávky Gosstroy 18 rokov. 08. 99, № 197 (registrované v Baniach'Ministerstvo spravodlivosti Ukrajina 22. 09. 99, № 639/3932). 5. Developer a zhotoviteľa na príslušnú petíciu na Inšpektorát štátnej architektonické a stavebné kontroly (ďalej len - Inšpektorát GASK) povolenie na uskutočnenie stavebných prác, potvrdzujúci právo na stavebné práce, objekt pripojenia'konštrukcia objektu na inžinierske siete a zariadenia, vydávanie zaručuje, výkopové (§29 Zákona "Na plánovanie a rozvoj územia"). Objednávky udelenie vyššie uvedené povolenia sú definované v Nariadení o postup na udelenie povolenia na stavebné práce, ktoré schválila uznesenie štátneho Výboru stavebníctva, architektúry a bývania politiky Ukrajiny od 05. 12. 2000, № 273 (registrované v Baniach'Ministerstvo spravodlivosti Ukrajiny 25. 12. 2000, № 945/5166). 6. Stavba o'predmetom zmluvy, obchodné alebo zmiešané metódy sub'objekty, ktoré majú príslušné oprávnenie na vykonávanie stavebných prác (s. 30 Art. 9 zákona Ukrajiny "O licencovaní určitých druhov hospodárskych činností), v súlade s ustanoveniami právnych predpisov, Štandardov, noriem a pravidiel, regionálnych a miestnych pravidiel budovy, územného plánovania a projektovej dokumentácie (§23 Zákona Ukrajiny "Na plánovanie a rozvoj územia"). 7. Dokončenej stavby a pripravené na prevádzku podľa schváleného projektu o'majetok prijatý do prevádzky v poriadku stanovené pre Štátny stavebný normy "uvedenie do prevádzky bola dokončená stavba'objekty. Základné ustanovenia. DBN A. 3. 1-3-94 ". Poradie prijatia dokončenej stavby'predmety, ktoré nie sú v rukách štátu. zriadený rozhodnutím Rady Ministrov Autonómnej Republike Krym, regionálnej, Kyjev a Sevastopoľ mestskú správu v koordinácii so štátnym Výborom pre stavebníctvo, architektúru a bytovej politiky Ukrajiny (bod 3. 1 DBN. 3. 1-3-94). O zodpovednosti, Pretože tento článok upravuje situáciu, keď založená poradí stránky rozvoja spoločnosti ignorované prípade neoprávneného výstavby, bude zverejniť obsah zodpovednosť za nepovolené stavby a iné trestné činy v oblasti územného rozvoja. Rozhodné právo v prípade porušenia v oblasti mestského rozvoja existujú dva druhy zodpovednosť: FINANČNÝ a právnických osôb, a ADMINISTRATÍVNO - pre občanov a úradných osôb. Osobitný zákon, ktorým sa zodpovednosti za ich porušenie v oblasti rozvoja miest pre právnické osoby, Zákon Ukrajiny o 14. 10. 94, č. 208/94-VR "Na zodpovednosť podnikov, o'zlúčeniny, inštitúcie a organizácie za porušenie v oblasti rozvoja miest" (ďalej len Zákon ). Nebudeme zoznam všetkých stanovených v Právnych predpisov sa zameria iba na tie, ktoré sú relevantné k tejto otázke. Teda, na uskutočnenie stavebných prác bez súhlasu ich vykonanie (nemýliť si s stavebného povolenia, aby Art. 24 Zákona Ukrajiny "Na plánovania a rozvoja území") alebo bez schváleného projektu dokumentácia má za následok uloženie pokuty vo výške 50% nákladov na tieto práce. Ste mali venovať pozornosť na skutočnosť, že pokuta sa vypočíta z hodnoty stavebných prác, a nie od náklady na hotové neoprávnené stavby v'objekt ako celok. Normatívne akty, ktoré upravujú postup pre stanovenie nákladov na výstavbu sú DBN D. 1. 1. -1-2000 "Pravidlá stanovenia nákladov na výstavbu", schválené objednávky Gosstroy Ukrajiny z 27. 08. 2000, № 174; na poradie Gosstroy z 19. 10. 2000, № 233 "O zavedení reformy systému cenách v stavebníctve", atď, Ako to je trestný čin na vykonávanie určitých druhov hospodárskych činností v stavebníctve, predmet licencie v súlade so Zákonom, bez licencie. Pre neho je trestné podľa pokuta vo výške poplatku za vydanie licencie. Podľa p. 30 Art. 9 zákona Ukrajiny "O licencovaní určitých druhov ekonomickej aktivity" (prijaté dňa 08. 02. 2001 № 2257-III) na základe licencie stavebných aktivít (prieskum a projekčné práce pre stavby, montáž ložísk a ochrana vzory, konštrukciu a montáž strojárskych a dopravných sietí). Treba zdôrazniť, že je licencovaný ekonomickú činnosť, ktorá je nielen obchodné, ale aj akejkoľvek činnosti právnických osôb.. - kompatibilita'súvisiace s výrobou (výroba) výroby, obchodu, služieb, prác... " (bod 2 informačné písmeno Najvyšší rozhodcovský súd Ukrajina 13. 09. 2000, № 01-8/493 "O Právo Ukrajiny" Na udeľovanie licencií na určité typy hospodárskej činnosti "). To znamená, že výstavbu hospodárskeho spôsobu (AKO PRI výkone PRÁCE) je hospodárskej činnosti podniku, a preto. Predmetom licencie. Okrem toho, medzi sub'objekty zodpovednosti stanovené v Právnych predpisov v oblasti územného rozvoja s názvom enterprise. o'Edinaya funkcie objednávateľa a zhotoviteľa, ktorý je, self-vybudovať pre svoje vlastné potreby. Pre prevádzku zariadenia po výstavbe bez toho, aby ich verejnosť vstup (technické) provízie stanovené pokuty vo výške 10% z nákladov práce, atď., Z názvu a preambuly Zákona, je možné tvrdiť s istotou, že sub'predmety zodpovednosť za to sú iba právnické osoby (podniky, o'jednotu, inštitúcie a organizácie). Preto, ak porušenie uvedené v schválených súkromný podnikateľ, napríklad, neoprávneným "postavený" na stupnici menšie ako niektorí o'jednotu, uplatňovať zákonné finančné sankcie nemožné. Úradníci, vrátane súkromných podnikateľov, pre trestné činy v mestského rozvoja znáša administratívnej zodpovednosti v súlade so staršími 96-97 kód Ukrajiny o priestupkoch. Tieto pravidlá sa vzťahujú na administratívnu zodpovednosť vo forme pokuty, ktorej výška sa pohybuje od 2 do 20 nezdaniteľné minimum príjmy občanov, v závislosti od druhu priestupku. Ak stavba bola vykonaná na pozemku nie je pridelené developer vo vlastníctve alebo použitie, vhodné úradník (súkromný podnikateľ) bude tiež byť podaná na administratívnu zodpovednosť vo forme pokuty za neoprávnené obsadenie a pozemku (§531 správneho poriadku). Keď na zaplatenie pokuty? Samozrejme, mnohí budú mať záujem na otázku, aká je pravdepodobnosť odhalenia skutočnosti neoprávnenej stavby, a takéto porušenie, a uviesť osoby zodpovedné k spravodlivosti. To môže nastať v dvoch prípadoch. Prvým je identifikácia porušenia zo strany úradníkov kontroly Gosarhstroykontrolya v custom scan (s. Z Ustanovení Štátu, architektonicko-stavebné kontroly, schválené uznesením Kabinetu Ministrov Ukrajiny 25. 03. 93, № 225, v znení z 07. 04. 95, № 253). A druhý je "potvrdenie viny", ktoré je podnik miestneho úradu alebo okresného správy vo SV'v súvislosti s potrebou získania titulu neoprávnene vyrobené v'nehnuteľnosti, atď., Druhý prípad v aktuálnych podmienkach, viac, ako v reálnom: nemajú čas stavať niečo, spoločnosti často čoskoro musieť predať, záložného práva, ak chcete prispieť do štatutárneho Fondu iného podniku, nakladať, alebo inak jednoducho dokumentu, napríklad, po prijatí jednotlivých typov licencií, že to má materiálnu základňu pre realizáciu licencovaný činnosti. Dôkaz toaletné potreby o'z majetku, aby každá osoba, osvedčenie vlastníctva a vhodné registrácia v orgánoch technické zásob. Štát registrácie vlastnícke právo k predmetu'nehnuteľnosti objekty sú vykonávané v súlade s pokynmi na konanie o štátnej registrácii vlastnícke právo k predmetu'predmety z nehnuteľného majetku vo vlastníctve právnických a fyzických osôb, schválené uznesením štátneho Výboru stavebníctva, architektúry a bývania politiky Ukrajiny od 09. 06. 98, č. 121. V Prílohe č. 1 tejto príručky obsahuje Zoznam hlava dokumenty, na základe ktorých štát registrácie vlastnícke právo k predmetu's nehnuteľnosťami. V súlade s týmto Zoznam počiatočná registrácia nového o'nehnuteľnosti možno vykonať iba na základe súdneho rozhodnutia o uznaní vlastníctva. Ale napriek tomu, v praxi sa takáto registrácia, našťastie, stále je. Právny základ pre štátnu registráciu takýchto objektov'predmet je zákon pripravenosti o'objekt pre prevádzku, vypracované a schválené založená poradí. Odseku 3. 11 DBN A. 3. 1-3-94 poskytuje aj ako dokumentu, ktorý môže spôsobiť právne následky v podobe uznania (a registrácia) na vlastníctvo, zákona pripravenosti o'objekt pre prevádzku. A pretože takýto zákon, v súlade s vyššie DBN, schvaľuje Výkonný Výbor na mesto alebo okres správy, a predstavuje Výboru vymenovaní týchto subjektov, je potrebné zvážiť, že skutočnosť, že neoprávneným výstavby bude nejako stali známe, vrátane Hosarhstroykontrolya inšpekcie. V skratke, ak máte istotu, že bude vaša firma nie o'predmetom pozornosti Hosarhstroykontrolya kontrol, a nelegálne postavené v'CT v dohľadnej budúcnosti nebude sa zapojili do občianskej obehu a budú použité len na jeho určené hospodárske účely, nemôžu prežiť. Tým viac, že môžete byť medzi šťastie vývojárov, ktorí sa podarí získať potrebné dokumenty, ako aj pre budúce konštrukcie, ktorá je vlastne už v minulosti. Ak sa však nejaké pochybnosti stále gloat duše "včera Stvoriteľa", tento článok môže byť užitočné pre neho. Kde začať? Pred vami sa vzťahujú na Výkonného Výboru alebo okresného správy, vyhlásenia o prideľovanie pozemkov pod stavbu (ak pozemky pridelené v minulosti nebolo) alebo na vymenovanie Komisie na riešenie otázky pripravenosti ukončené stavebné'objekt používať, požiadajte o nasledovné: - komu a za akých názov dokumentu vlastní pozemky, na okupovanom v rámci budovy? - Aký je účel pridelené pozemky? - Kedy a na základe čoho (objednávky, návod, atď.), postavený v'objekt? - Konzistentné, či ubytovanie'objekt s niektorou z inžinierstva a prevádzkové služby. SES a tak ďalej? - Kto má vypracovaný a schválený projekt výstavby? - Má tam bolo posúdenie projektu? Skutočne podniku nebolo odobraté povolenie na uskutočnenie stavebných prác? "Veľa spoločnosť v čase výstavby licencia stavebných prác? - v otázke, či konštrukcia objektu? - aká je cena stavebných prác? Odpovede na otázky, náhle objavovať dokumenty, ak nezachráni situáciu, aspoň raz ego oživia (napríklad, tam bude koordinácia s inžinierstva a prevádzkové služby, výsledná kontrola Gosarhstroykontrolya rozhodne pokutu len podniku, a Administrat Riaditeľ nestanovia). Okrem toho môžete zistiť, že náklady na stavebné práce nie je príliš vysoká (napríklad z dôvodu lacnej pracovnej sily, atď. ). V tejto súvislosti je možné zaplatenie pokuty, "nesmú klesnúť na pleciach podniku neúnosné finančné bremeno". Ak zistíme, náklady na uskutočnenie stavebných prác nie je možné (z dôvodu straty alebo zničenia základných a účtovných dokladov a t. p. ), postavený objekt musí byť na "hľadať" inventarizácie hmotného majetku a vykazované v reálnej stoimosti. Na ceste k cieľu bohužiaľ neoprávneným vývojári ZODPOVEDNOSŤ ZA NEOPRÁVNENÉ STAVBY AUTOMATICKY NEZNAMENÁ, LEGALIZÁCIA STAVIEB. Z toho vyplýva, postupy na získanie rôzne povolenia a rozhodnutia bude nemožné, aby sa zabránilo. Avšak, ich získanie v podmienkach "post factum" nie vždy môže poskytnúť vývojára "green street", na ktorý on by sa očakávať, že v súvislosti s tým, že kedysi postavený, potom tak. Napríklad, ak 30 cm od spodnej časti budovy postavené káble vysokého napätia na minimálnej akceptovateľnej zarážka 5 alebo 10 m, elektrina mriežky sú nepravdepodobné, aby sa dohodli na umiestnenie objektov v pôvodnej podobe. Výnimku môže urobiť ústupky, ale do dôvodu a s zabezpečenia v pamäti a možnosť vzniku krízových situáciách. V takýchto prípadoch, developer sa bude buď musieť niečo zmeniť, napríklad v plánovania objektu, atď.alebo na to dlho dokončiť dobrovoľné dobrodružstvo reťazca velenia, alebo realizovať opatrenia na nútené zmeny alebo demolácia neoprávnené stavby už predpis príslušné orgány. Preto na začiatku, aj na neoprávnené stavby, ignorovať pravidlá zemné, stavebné a iné práce neprijateľné a veľmi nerozumné, pretože konštrukcia v konečnom dôsledku môže obrátiť sa, strata času a peňazí. Algoritmus správania podniku - nepovolené skládky v postup sa nazýva "Legalizácie neoprávnené stavby" vo Všeobecnosti by ste sa prezentovať v nasledujúcich spôsobov: 1. Ak stavba bola vykonaná na území druhého spoločnosti, či už na svojom vlastnom území, spoločnosť je navrhovateľ povinný: a) do registra pozemkov v súvislosti s dobrovoľné odmietnutie podniku, poskytovanie pozemkov pre obytné stavby, ako aj a) a b) s cieľom získať povolenie pre výstavbu a umiestnenie objektu mestského rozvoja. V mestskej Rady alebo okresného správy podáva vyhlásenie, projekt pozemkov umiestnené podľa štruktúry schválený Oddelenie územného plánovania a architektúry, inžinierstva a prevádzkové služby (obecný vodovod, prívod plynu, kúrenia, elektriny, rádio, Telecom), sanitárne a epidemiologické dohľadu, dopravná polícia, atď. Podľa predpisov Hosarhstroykontrolya inšpekcie a úradu pôdy, zaplatené pokuty za priestupky v oblasti územného plánovania a pozemkových právnych predpisov. Výkonný Výbor na mesto alebo okres správy, aby rozhodnutie o udelení spoločnosť-developer pozemku (vlastníctvo, nájom, dlhodobé alebo trvalé použitie s t. p. ) pre stavbu a umiestnenie budovy, ako aj stavebné povolenia a umiestnite objekt na predtým umiestnená na pozemku. 2. Súčasne s uložení pokuty inšpekcia Gosarhstroykontrolya bude, samozrejme, vydávajú rozhodnutia na odstránenie porušenia, že je, zobrazí sa výzva na získanie povolenia pre stavebné práce. Navyše, v podobe zákona o štátnej Komisie o pripravenosti objekt pre prevádzku obsahuje tiež informácie o vydané povolenie na stavebné a inštalačné práce. To znamená, že na získanie uvedené povolenia by mali byť predložené: dokumenty o pôde rozdelenie a povolenie na vybudovanie; vypracovaný a schválený projekt výstavby zložila skúšky; doklady na vymenovanie zodpovední dodávatelia (dozorca, zástupca autorský a technický dozor), atď. 3. Po obdržaní povolenia na stavebné práce, je potrebné, aby sa vzťahujú na Výkonného Výboru alebo okresného správy (cez kontrolný Gosarhstroykontrolya) vyhlásenie o vymenovaní do štátnej technickej Komisie na riešenie problému pripravenosti objekt pre prevádzku. Takéto Komisie sú vymenovaní na základe rozhodnutia tohto orgánu sú. Podľa GOS A. 3. 1-3-94 mal by začať fungovať v priebehu 7-dňové obdobie odo dňa uplatnenia. 4. Práca Komisie by mali byť ukončené do 10 dní. V neprítomnosti objekt významné nedostatky, aby a podpísať zákon, v ktorom rozhodnutie o vode objektu do prevádzky. Zákon Výboru schválený rozhodnutím orgánu, ktorý bol vymenovaný za to, ulicu alebo okresného správy. 5. Podpísaná a schválená zákona o štátnej technickej Komisie o pripravenosti predmetu uvedenie do prevádzky je základom pre registráciu vlastníctva skonštruovaný objekt v Oddelení ZINZ. Pre tie spoločnosti,-developers, ktorý z dôvodu opatrnosti nie je ešte zvýšená účtovná hodnota dlhodobého majetku do nákladov na vykonané predtým náklady na výrobu objektu, zákona uvedenie je ironclad dôvod na to, ZDROJ: Účtovné
Zdroj: http://stroymart. com. ua
Комментариев нет:
Отправить комментарий