Tajomstvo replanning obytných apartmán

Kúpu bytu, osadníci sa snaží prebudovať ju podľa svojho vkusu a prianí. Ale to sa stáva, že je potrebné presunúť stenu alebo na rozdelenie miestnosti v byte, kde ľudia žijú celé roky. To si vyžaduje koordináciu a schválení v príslušných orgánoch. Inak je tu riziko, zaplatiť pokutu, ak nie prísť o byt.

Len zákonom

Po prvé, definovať niektoré pojmy. "V článku 25 Bývanie zákonníka ruskej Federácie rozdiel medzi týmito dvomi pojmami - prestavby a re-ubytovanie, - komentáre Olga Balbek, vedúci advokát mestskej realitnej spoločnosti" MIEL-brokerage ". - Prestavba bývania je inštalácia alebo dopravné inžinierstvo, sociálne inžinierstvo, elektrické alebo iné zariadenia, ktoré vyžaduje zaradenie do pasu technické ubytovanie. Teda, ono je inštalácia zariadenia, ktoré vedie k zmene tlaku na dom sietí, ako napr.: výmena plynové sporáky elektrické, meniť rozvody, výstavba nových toalety, kúpeľne, kuchyne, zmena priestorovej orientácie kúpeľňa a WC v každej izbe a oveľa viac.

Re-bývanie je zmena konfigurácie. Inými slovami, zmeny sú všetky, ktoré stoja'je spojený so stenami a vodorovné nosníky. Zmeny, ktoré majú vplyv podporných štruktúr, ktoré majú byť zapísané do pasu technické ubytovanie ".

Podnik radikálne prepracovanie, pár ľudí si myslí, o nevyhnutnosti vykonať príslušné povolenia. Logika v takýchto prípadoch je jednoduchá: vlastníctvo - vlastníctvo, a kto, ak nie vlastníka nakladať s majetkom bývanie. Že môže byť tak, ale v praxi nepozornosť na právne strane problém často vedie k vlastníkov bytov v veľký problém.

Vec je, že pri nákupe nehnuteľnosti, v skutočnosti sme nemali kúpiť stien, podlahy a Okná, ako je všeobecne veril, a tzv. pôdorys a zodpovedajúce explication - dokument vypracovaný ZINZ, na základe ktorých vydá osvedčenie o práve vlastníctva.

Pri najmenšom zmena vzhľadu byt, ktorý nie je zaznamenaný v podlahe plán majiteľ automaticky stráca jeden zo základných práv, majetku: právo nakladať. To znamená len jedno: predaj, výmena, alebo dať to byt nemôže uspieť. To isté platí o registráciu záložného práva alebo hypotéky. Inými slovami, dostaneme "mŕtvy" nehnuteľnosti. Výsledkom je nelikvidných priestor na bývanie, ktoré nemá právnu majiteľ, bude príjmom štátneho, tak ako prejsť v rámci dedičstva je jednoducho nemožné.

Nie je prekvapujúce, že trhová hodnota bytov v neukončená obnova 30% nižšie základné jeden. Vyššie uvedené však neznamená, že treba z generácie na generáciu žiť rodinného hniezda. Oveľa menej radikálnym spôsobom, aby sa predišlo možným sklamanie - legitímny spôsob, aby rekonštrukcia bytu.

V rukách profesionálov

"Aké ťažkosti môže tváre tých, ktorí sa rozhodli vykonať zmeny alebo úpravy bytov, známych odborníkov na trhu nehnuteľností, - hovorí Igor Shubin, Zástupca Generálneho Riaditeľa Agentúry elite real estate TWEED. - Vykonávať prostredníctvom tejto ťažkej postup sám bude trvať veľa času a úsilia, a preto je rozumnejšie zveriť jej licenciu organizácie. Po prvé, bude to zmierniť vlastník zbytočné problémy, a po druhé, umožní, aby sa zabránilo škaredé chyby-kompatibilita'spojené so základným nevedomosti o podstate otázka, pretože v snahe získať rozlíšenie každého stupňa, špecialista, chráni projektovej dokumentácii musia pochopiť, že existujúce zákony a predpisy lepší ako jeho súperi.

Existuje niekoľko typov organizácií, ktoré stoja'spojený s touto oblasti trhu stavebných služieb. Niektoré z nich sú obsadené len so súhlasom, telefonovanie pre projektovú dokumentáciu v každom Ústave, v iných je Odbor koordinácie a konštrukčné Oddelenie. Konečne, tretí sú dizajn ústavov a nepodporujú ich dokumentácie. Teda, majiteľ môže buď zhromaždiť potrebnú dokumentáciu buď sami, alebo zveriť túto zložitú vec, na pleciach pracovníkov a čakať na výsledky ich činnosti.

Výber organizácie je tiež lepšie pristupovať s opatrnosťou, ako v zlej viere svojich špecialistov môže'acumatica najviac povedzme " poslanec " chvíľu. Alarmujúce je relatívne nízke náklady navrhovaného služby. Trik z týchto organizáciách často je nasledujúce: mali vykonať len časť poskytovaná podľa zmluvy o akcie, a potom nešťastný majiteľ vrátiť malá suma, netto poskytovaných služieb. Na nasledovať bude sám, a obchodné úspechy, pričom nie je zaručené. Ak sanačných dizajn dôveru a je fyzickou osobou, na základe ústnej dohody, zákazník vystavuje riziku, nikdy vidieť žiadne peniaze, nie je potrebné cenných papierov.

Tŕnistá cesta

"Vykonať rekonštrukciu bývania, je potrebné prekonať na ceste, ktorá pozostáva z niekoľkých fáz: príprava projektu prestavbu alebo renováciu bytov, zbierať balík dokumenty potrebné na získanie povolenia, a na schválenie projektu vo všetkých príslušných orgánov, - komentáre Michael Rosdolsky, riaditeľ pobočky" Okhotny Ryad " spoločnosť "Incom-Estate". - Po prvé, musíme nájdete ZINZ pre opoweropill plán, explication a iné odkazy, potom na objednávku projekt sanácie, ktoré sa musia dohodnúť na rôzne príležitosti, hlavné patria: štátne hygienické a epidemiologické dohľad, právne, Architektonické riadenia, majetok držiteľa (DES) alebo iné organizácie slúžiace domu. Nie je vylúčené, že je potrebné navštíviť gilinskiy, voda, Elektrina, plyn technickú kontrolu. Je potrebné získať povolenie v týchto prípadoch závisí od priestorov a charakter jeho obrátenie.

A na re-plánovanie a re-vybavenie bytov je potrebné požiadať o podporu z medzirezortnej Komisie okresu, ktoré predstavujú vyhlásenie, v ktorom sa nazýva príčiny " perestrojky", kópiu pasu technické dom, dokumenty, na vlastníctva priestorov, odkaz na súhlas všetkých dospelých obyvateľov - a to zďaleka nie úplný zoznam dokumentov, ktoré môžu byť potrebné. S cieľom získať celý balík papierov, na zabezpečenie ich, radšej urobte si čas a trpezlivosť, ako sme obísť mnohých byrokratické orgány.

Medzirezortnej Komisie je konečné rozhodnutie, záverečný dokument je k dispozícii na opätovné plánovanie alebo re-budova. Len na základe povolenia z medzirezortnej Komisie môžu vykonávať reštrukturalizácie, a potom predložiť nové informácie v ZINZ a registrácie, komora ".

Aké myšlienky nemali deje s vami o rekonštrukciu vášho bytu, mali by ste vedieť, že na všetky otázky kompatibility'spojené s re-plánovanie a re-vybavenie priestorov, ktoré upravuje zákon. Zmeny, ktoré vedú k porušeniu pevnosť stavby, ktoré bránia v prístupe na pomôcky, ktoré zhoršujú životné podmienky susedov, a množstvo iných neplatné. Skúsený architekt povie vám možnosť re-plánovania, ktorý vám vyhovuje, a zákon sa nezlomia.

Pri rekonštrukcii priestorov v obytných bytových domov o Fajčení'dovuti lóggiami a balkónom s izby podľa demontáž vonkajších stien, na prenos ohrievače pre lóggiami a balkónom,'dovuti apartmány vertikálne s úplná alebo čiastočná demontáž podlahy. Nie je možné zvýšiť oblasti toalety a kúpeľne na úkor obytných priestorov, zabezpečiť otvory v nosné steny. Určite, sú to len malá časť z možností plán apartmány. V každom prípade, pred prenájom tím pracovníkov, je vhodné poradiť sa s odborníkom, ako majster domácnosti nie sú vždy schopní určiť, čo je konverzný a čo nie.

Text: Dar'I Turov | Foto: GI

Zdroj: sob. ru

Zdroj: www. eremont. ru