Prestavba: hlavná vec je, nie je to preháňať

Červené na bielom

Ak máte zablokované susedov "kyslík", osadenia v vetracie okno chladničke, alebo umiestniť "mokré mieste" (kúpeľňa a wc) v spálni svojho suseda, čakať na problémy. Najpravdepodobnejšie je, že vaše tvorivé úspechy" záujem bývanie kontroly. K dispozícii je aj hypotetický riziko straty bývania, ak nie priviesť ju do pôvodného stavu. A, samozrejme, zaručená veľmi reálne problémy v oblasti predaja alebo darovania, dedičstva, alebo výmenu previesť byt. Áno, a privatizovať obytný priestor od červenej čiary ZINZ (znamenajú neoprávnené replanning) nikto nebude. Dvojnásobne bolí, že zlé veci, ktoré môžete získať, a dobromyseľného nadobúdateľa nelegálne prestavaný na bývanie.

Aké sú dôsledky "spontánny"? Čo možno urobiť, aby sa zabránilo problémy? Je tam šanca na legalizáciu neoprávnené zmeny?

Poďme riešiť.

Re-zariadenia alebo opätovné plánovanie?

Prosím, pozrite si článok 25 Bývanie kód.

Obrátenie ubytovanie, to je inštalácia, výmena alebo dopravné inžinierstvo, sociálne inžinierstvo, elektrické alebo iné zariadenia, ktoré vyžaduje zmenu v technických pas ubytovanie.

Re-bývanie sa zmena v konfigurácii, ktoré vyžadujú zmeny osvedčenie o registrácii miestnosti.

A v tomto a v inom prípade, že je potrebné vykonať zmeny v technických pas ubytovanie. Podľa platnej legislatívy, akýkoľvek rozdiel medzi reálnym plánom a apartmán s opoweropill plán ZINZ, je sanačných / rekonštrukcii. Na plány ZINZ zahŕňa: steny, priečky, dvere, Okná, sociálne zariadenia, inžinierske vtáčatá, krbové kachle. Všetko, čo znamená zmenu týchto plánov, s výhradou schválenia. Aby sa požiadavka zákona.

Na návrhu a projektu

Všetky sanačných možno rozdeliť na jednoduché (náčrt) a komplexné (keď budete potrebovať na projekt).

Keď jednoduchý - je to dosť na "draw" náčrt atramentu alebo Indian ink o fotokópie pôdorys a balíček potrebných dokumentov vziať Moszhilinspektsiya.

Pre komplexné spracovanie bytov (napríklad pri zmene konfigurácie priestorov, alebo o'zjednotiť apartmány, horizontálne a vertikálne, a sú ovplyvnené nosné konštrukcie) je potrebné objednať vopred projektu v špecializovanej organizácii projektu. Máte oslovovať autorov modelu alebo jednotlivých projektov doma. Ak autori nie sú k dispozícii, alebo domu patrí do historickej budovy, podľa dohody by mali byť riešené na Ústave Mozaiky.

Projekt bude musieť zaplatiť. Ako to je zložitejšie, drahšie.

Zmysel pre proporcie

Čo môžete urobiť, bez schválenia?

Materiály na tému
Sanácie a rekonštrukcie podľa nového zákonníka
Prestavba nové bývanie kód
Redesign bytu: môže a nemôže
Re-plánovanie a koordinácia
Redesign: nič nie je zakázané

Kozmetické opravy priestorov (vkladanie Tapety, nátery, výmena inštalačných, atď.), vrátane výmeny exteriéru stolárstva prvky bez zmeny obrazu a farieb.

Montáž a demontáž vstavaného nábytku: skrine, mezzanines (nie sú nezávislé priestory, v oblasti, ktorá je predmetom technických účtovníctvo).

Nahradenie (bez pohybu) technické vybavenie obdobné parametre a technické zariadenia.

Premýšľať o dôsledkoch

Nemôže perestraivat jeho hniezdo, ak:

1. Zhoršuje prevádzkové prostredie home a pobyt občanov, vrátane bráni prístupu k nástroje a zakázať zariadenia.

2. Rekonštruované priestory alebo susediace izby môžu byť uvedené stanoveným cieľom kategórii neobývateľnou.

3. Zvýšenie úžitkovej podlahovej plochy vzhľadom na priestor obývacej izby bez zmeny stavu (funkčné účel), druhom v pravý čas. Napríklad rozšírenie priestor kuchyňa, kúpeľňa, kvôli ubytovanie. Alebo zvýšiť v oblasti ubytovania, cez kuchyňu, kúpeľňa a wc, vaňa. Vzhľadom koridoru - prosím.

4. Postihnutých priestorov v bytových domoch, zložený na účet Štábu civilnej obrany a mimoriadnych udalostí, bez povolenia vedúceho zamestnanca.

5. Rozbité pevnosti, stability nosných konštrukcií stavby alebo sa môže vyskytnúť ich zničenie.

6. Nastavená na vypnúť alebo regulačné zariadenia pre domácnosť (observantly) inžinierskych sietí, ak ich použitie vplyv na spotrebu zdrojov v susedných miestnostiach.

7. Poskytuje likvidácie, zníženie časť kanály prirodzené vetranie.

8. Zvýšenie nosné konštrukcie nad povolený v rámci projektu (výpočet únosnosti, deformácie) na zariadenia poter podlahy, výmena steny vyrobené z ľahkých materiálov, na stenách ťažkých materiálov, umiestnenie ďalšie zariadenia v priestoroch apartmány.

Strovite - dom na škodu!

V obytných domoch model série nie je dovolené:

1. Stavebných otvorov, rezanie výklenkov, dierovanie otvorov v stenách a stĺpoch, steny-f-zastaví, a stĺpcov (stĺpce, pôšt)a v miestach hviezdy'vzťahy medzi prefabrikovaných prvkov.

2. Zariadenie chase v horizontálnej švov a pod vnútorných stenových panelov, ako aj v stenové panely a podlahové dosky pre umiestnenie vedenie, distribúciu potrubí.

3. Zariadenie na dodatočné otvory v stene panely priľahlých výška priestorov bez koordinácie s projektom organizácie - autor projektu bytového domu alebo jeho právny nástupca, a v prípade ich neprítomnosti - bez dodatočné vyšetrenie.

Nenájdete...

Pri spracovaní zložité (napríklad znížená kapitálu stenu), musíte ísť do špecializovaného organizácii projektu a získať technickú názor na skôr vykonané konverzie on neohrozuje silu budovy, jej tuhosti. Experti kontrolujú o'objekt bude dať jej technické stanovisko. Ak je všetko v poriadku, potom ju spolu s inými dokumenty musí predložiť aj "jedno okno". Inak Glencore vám odporúčame vypracovať projekt na posilnenie štruktúr, nie, aby situáciu, stav núdze. Alebo sa vrátia na svoje miesta. Proces zmierenia sa, samozrejme, môžu byť odložené.

Pre pevné steny a reakcia meste!

Bohužiaľ, neoprávneným prestavby - časovaná bomba položil nielen pre svoj rozpočet, ale aj na bezpečnosť svojich susedov.

Pre neoprávneným replanning páchateľa zodpovedá podľa Čl. 7. 21 zákona o priestupkoch z ruskej Federácie. Prevedené batérie, pereplavleni wc alebo vaňou bude mať za následok pokutu vo veľkosti od 1000 do 1500 rubľov. Demontáž a búranie stien, usporiadanie ďalšie otvory, o'spájať dva apartmány, bude nárast vo výške od 2000 do 2500 rubľov. Samozrejme, platby pokuty nie je oslobodené od potreby legitimovať opätovné plánovanie. Inak súd a požiadavka na vrátenie byt pôvodný vzhľad.

Po prvé, orgán Dohľadu (kapitál je Moszhilinspektsiya) vydá príkaz s určeným termínom, do ktorého ste viazaný'pletené viesť ubytovanie v bývalom štáte, v nadväznosti na plán, ktorý je uvedený v dokumentoch. Ak prenajímateľ nebude počúvať glenbarrow, môžete očakávať, že predvolanie na súd.

Vo vzťahu k vlastníkom Moszhilinspektsiya má právo žalovať na predaj apartmány s verejnou dražbou (vrátane 5 senior 29 LCD RF). So zamestnávateľom na základe rozhodnutia súdu, ukončí zmluvu o sociálnom nájom, ktorý je, v skutočnosti, je vysťahovanie z páchateľa samovolnikov od obývaných bytov.

Komentár

Andrej Galinov, generálny Inšpektorát pre dohľad nad rekonštrukcia priestorov v obytných budov na Centrálnej štvrti

Nepleťte si betónu a syr

- Musíme pochopiť, že dom je jeden celok. A ak ste vy a vaši susedia sú vyrobené otvory v kapitálu stenu, sústruženie obytnom dome ako syr s otvormi, potom hrozba kolapsu.

Preraziť otvory v paneli domy vo všeobecnosti rizikové. Zlomiť, a potom, ako obnoviť? Tehla, že nie ste blízko. V každom prípade, pred niečo lámanie, sto krát myslieť a opatrenie sedem krát. Ale najlepšie riešenie je poradiť sa s odborníkmi.

V každom z Moskvy okres má Inšpektorát pre obnovu a konzultantov. Tam si tiež pozrieť záznamy s varianty štandardných platné zmeny, ktoré sú vyrábané Moszhilinspektsiya. Oboznámiť sa s nimi je jednoduchá a na webovej stránke moszhilinspektsiya. Teraz pripravené na vydanie treťom vydaní časopisu, ktorý poskytuje komplexná rekonštrukcia - o'jednota apartmány v typické domy horizontálne a vertikálne.

Ako legalizovať "AWOL"

Bývanie kód listy príležitosť pre vlastníkov bytov legalizovať neoprávneným zmenám. V LCD RF (vrátane 4 senior 29) Uvádza nasledovné. Ak ste už urobili prestavbu neohrozuje život a zdravie'Yu iných občanov, nie porušujú ich práva a záujmy, "bývania môžu byť uložené v prestavaný a (alebo) preložený štátu". P> presne podľa kódu na Amnestiu už vykonané zmeny iba súd. V Moskve, miestna legislatíva umožňuje mimosúdne konanie o legalizáciu neoprávneným zmenám. Pre tento "samovolnikov" dobrovoľne "na prenájom" v gilinskiy Moskva, ktorý rozhodne o schválení vykonanie zmeny.

Kam ísť? Kde začať?

1. Ak chcete legalizovať, ktoré sa už uskutočnili fantázie, prvý je poradiť sa "jedno okno" Inšpektorát pre dohľad nad rekonštrukcia priestorov, administratívnych okrese. V každej inšpekcie je poradca, ktorý vám odpovie na všetky vaše otázky. Konzultácie sú zadarmo. Špecialista vám vysvetlí, aké dokumenty sú potrebné na získanie povolenia vo vašom prípade, budete potrebovať projekt (návrh), ktorá bude vyžadovať schválenie.

2. Skutočne povolení, ktoré sa už uskutočnili zmeny takmer nelíši od koordinácie plánu. Legalizovať neoprávnené zmeny, pripravte si nasledujúce knihy:

výkaz o zmenách vo forme schválenej uznesením vlády ruskej Federácie;

hlava dokumenty pre re-plánovaný obytný priestor (originály alebo notársky overené kópie);

riadne re-plánovanie projektu (alebo fotokópiu koncepčné kreslenie);

osvedčenie o registrácii ubytovanie (fotokópia) a pôdorys ZINZ (pred reštrukturalizáciou).

Výkaz rekonštrukcia a (alebo) replanning priestorov v apartmánovom dome by mala byť predložená v "single window", v Metropolitnej oblasti, ktorá je rekonštruovaný byt.

Mimochodom, ďalej na "jednom okne" zástupca ZINZ, ktoré tu si môžete vychutnať osvedčenie o registrácii "pre- " perestrojky " " pôdorys (vedieť, čo to bol plán skôr).

Na získanie povolenia v moszhilinspektsiya nebudete musieť platiť. Zatiaľ čo o sprostredkovanie dohody re-plánovanie bude stáť aspoň 25 000 rubľov.

Ak zmeny apartmán neboli porušené silu domu a nepoškodzuje ich susedov, veľké problémy nebudú vznikať. Vykonané zmeny budú legalizované. Na základe Spolkového zákona, je uvedený 45 dní. V Moskve vydá do 15. Po koordinácii re-plánovanie všetky zmeny budú automaticky zaradené do plánu ZINZ.

"s dlhy

Na kupujúceho, ktorý má kúpili byt na aukciu, spolu s realitnou je prevedené a povinné'komunikácia obrátil - správny druh. Bývanie kód Zobov'nový vlastník sa zaväzuje odstrániť všetky predtým protizákonné spracovanie. Navyše, gilinskii opäť priraďuje určité obdobie korekcia. "t počul nových osadníkov bývanie predaný znova.

Aby sa takéto nepríjemné situácie, ľudí, vedieť odporučiť v etape plánovania kúpu bytu, uistite sa, že redesign bolo vykonané v súlade so zákonom. To nebolí kontrola údajov list bývanie a zoznámiť sa s pôdorysom, vydané technické zásob Úradu.

Ak plán maľované červenej čiary označujú neoprávneným replanning na bývanie, to by malo byť červené svetlo pre vás.

A to sa stáva, že predávajúci preukáže, pôdorys s typickými plánovanie, že je bez červenej čiary. Tento plán sa mu podarilo dostať bez toho, aby jeho byt inšpektor ZINZ. Nie relaxovať: skontrolujte navrhovaného bývania a starostlivo skontrolujte, s predstavuje plánujete ZINZ.

Čo vtip vás!

Naozaj fantázia "peredelku" nepozná hraníc. Nie je zlá Moskvič, kúpu bytu v dvoch úrovniach, nastaviť, na druhom poschodí vaňou s výtlakom... dva a pol tony.

Ďalší publikované vaňa, wc a umývadlo na balkón.

Po tretie, Ogorodov na verande v ich vlastných penthouse ďalšie budovy zo skla (! ), Ktoré sú tam umiestnené, Jacuzzi a wc. V jeho vodu a ďalšie postupy boli nútený sledovať z Windows obyvateľov nachádzajúcich sa v 20 metrov z mrakodrapu. TV program "Za skla" odpočíva!

Samozrejme, nikto na tejto iniciatívy nebude dať oficiálne povolenie.

Len pre neoprávneným replanning bytu od začiatku tohto roka pokutu viac ako sedem tisíc Moskovčania.

Maximálny trest - zbavenie nespravodlivé, bydlisko vlastníctva - a boli použité v kapitálu iba raz. A to je podľa zváženia prípad na súde, vlastník bytu, snímanie niečo nie je v poriadku, rýchlo obnoviť.

Pripravili Galina Parck

Zdroj: Noviny "číslo Bytu"

Zdroj: www. eremont. ru