Kajuty závislosť

V zápale vášne a náklady na opravu bytov je medzi CentreVu a miestneho vojenského konfliktu. Štatistiky ukazujú, že 10-15% rozvodov vyskytnúť počas bývania opravy.

Anatómia opravu

Najprv by ste mali pochopiť, čo zničenie metódy s následnou zlepšovanie spotrebiteľských vlastností do svojho hniezda. Existujú štyri hlavné typy byt opravy: miestne, kozmetické, kapitálu a kreatívne (on je tvorca, on VIP nejako). Pojem "renovácia", ktorý v období prvého akumulácia kapitálu v Rusku znamenalo kvalitatívny vybaviť bytov v nudnej kancelárii štýle, má dnes stal archaism a takmer nikdy použité.

Na lokálne opravy elegantné nájomca musieť použiť neustále - v prípade poruchy sanitárnej keramiky, podlahových, zatekanie stropu, atď. Kozmetické opravy zahŕňajú čistenie, plnenie a brúsenie stropov a stien, podlahy opravy (vrátane zmena pokrytia), zmeny v elektroinštalácie, farby-omietky alebo papering steny, maľované stropy, parapety, radiátorov a iných povinných'Eskov postupy, po ktorom sa byt stane civilizovanej v nasledujúcich rokoch, s'Yat. Komplexné kozmetické opravy v Moskve trhu služieb stojí $ 40 - 80 - cena ďalej je v prepočte na námestí m podlahovej plochy (o tom, prečo to "plug" v ceny, nižšie). Kapitálové opravy, samozrejme, zahŕňa všetky prvky krásy, a tiež poskytuje pre opätovné plánovanie apartmány, zariadenie oblúky, výklenkov, stropy, podiums, atď, sú Predmetom výmeny Okien, radiátorov, podlahovej krytiny, elektroinštalácie systém a telefónna linka. V generálna oprava je tiež dokončovacie loggia alebo balkón. Sadzby na tento typ opravy rozmedzí od $ 80 - $ 130 za štvorcový m upozorňujeme však, že vážne redesign - je samostatný problém, nie výstavby a právne. Potrebná koordinácia s takmer dve desiatky prípadov, schválenie medzirezortnej Komisie na aké sankcie môžu nasledovať za nelegálne re-plánovanie, "Peniaze," povedal v č. 28 júl 21, 2003). Nezávislé výlet do učebne, v ktorých bude trvať veľa času a nervov, a veľké opravy firiem, ktoré sú ochotné uložiť prenajímateľa z zbytočné problémy. Cena takejto služby - od $ 1.2 tisíc až do $ 3 tisíc

Nakoniec, tvorivé konverzie byt je ocenená trhu na $ 150 za sq. m A tam je krásne, takmer žiadne stavebné firmy vám o klientov, že opravy bežných Moskva "kopeck kus" pripravení stráviť viac ako 100 tisíc dolárov Komplex služieb v tvorivých opravu obsahuje okrem radostí z predstavivosti zákazníka architektov všetky rokovania so susedmi, okresných a iných agentúr a, samozrejme, prísne dodržiavanie technológie. Náčrt návrhu projektu - hoci v duchu Japonský minimalizmus, aspoň v Ríši štýl - vám umožní vidieť na obrázku, čo sa stane byt po ukončení prác. Po schválení náčrt architekta je práca výkresy, ktoré sú priamym príručka k akcii stavitelia. Priemerná cena za služby designer v Moskve je 25 eur za štvorcový m o celkovej podlahovej plochy. To je prostredníctvom spoločnosti. V súkromnom objednávky (reklamy dizajnérov, stojaci na nízky štart, plný reklám na stránkach Novín) "je fyzická osoba," architekt trvá oveľa lacnejšie - 50 dolárov za izbu.

Podľa prevádzkovateľom Moskva trhu opravárenské služby, on, napriek obrovskému dopytu, divoké a chaotické. Pre záujmy veľké túto firmu príliš nesúvislý. Nika obsadenej Autonómne právnických a fyzických osôb, väčšinou schopný vážne marketing, č gentleman rozvoj jednu stratégiu, ani do sekcie oblasti činnosti aspoň v princípe deti Poručík Schmidt.

V posledných troch rokoch sa pozrieť relatívna rovnováha ponuky a dopytu. Viac zákazníkov, ktoré nie sú vyhľadávania pre zhotoviteľa lacnejšie, a radšej licencovaný vzory. Sadzby po krízy neustále rastú a už pretekal cez predkrízové úrovne.

S cieľom úspešne vyberte dodávateľ, musíte vedieť, z čoho vybrať. Na trhu je zastúpená tri hlavné skupiny dodávateľov: majstri súkromné (individuálne), tímy (väčšina tímov bez založenia právnickej osoby, ale sú tam tímy a tlač) a veľké podniky s ich účtovníctvo, marketing skupiny, viaceré tímy pod dohľadom skúsených majstrov, moderný nástroj a tak ďalej, Každá skupina má svoje klady a zápory, skúsme pochopiť.

Súkromné lavice

Obrátiť sa na súkromné majster, ktorý sa špecializuje na určitý druh práce, väčšina oprávnený, ak ste začali lokálne opravy (povedzme,nevyhnutné náhradné parkety a dlažba, steny). Napríklad; omietky stien bude stáť 10 eur sq. m, a ak budete mať šťastie, môžete vyjednávať a za $ 3; papering $ 2 - 5; strop, plne vasallen základným náterom a maľoval, a $ 5 - 10 per sq. m; montáž dverí za $ 20 - 50, a tak na Platby v tomto prípade je vyrobená, spravidla po ukončení práce. Na riziko z oboch strán. Pracovníkov (väčšina z nich sú disenfranchised pracovníkov) - skutočnosť, že nemôžu platiť alebo nadoplatiti. Hostitelia nie sú imunitný zo skutočnosti, že po mesiaci druhého strop bude klesať, a smútok-master budú nedostupné.

Samozrejme, telefonicky alebo letmý diskusiu hádať svedomia zhotoviteľ je nemožné: všetky inzeráty v Novinách (toto je druh self-podpora súkromného repairmen najčastejšie) rovnaké záruky ako dobre. Takže sprievodcu počas telefonického rozhovoru, mali by ste nastaviť niekoľko konkrétnych otázok, ktoré vo veci samej. Napríklad, sa obáva o výmenu podláh, je vhodné spýtať sa: "crack ste poter (vyrovnávacie cement-vrstva piesku)"?

Navrhol odpoveď "crack" natíska otázka: "čo robíte pre to? " Ak sa vám povedal, "Pour v prvom týždni po povlak" znamená v technológii, "koberce" niektorí tvrdia. Alebo trik na omietky: "Čo sa zaručujete sa, odmietnuť povrchu steny vertikálne a horizontálne? " Ak nie viac ako 2 mm na 2 m, potom to je veril, že muž mal plasterer, naozaj rozumie. Tu, samozrejme, hlavná vec je, aby to preháňať. Hlúpa otázka, získané z diskusie alebo výstrižky z časopisov, môže plašiť dobrý majster (povedzme, príliš ťažké a nudné klienta), alebo dať mu príležitosť vidieť svoje zlyhanie a začať si "riediť". Takže najlepšie je dôvery rozhovor s potenciálnym dodávateľom na môjho priateľa, ktorý chápe otázku.

Okrem Novín nespočetné množstvo návrhov súkromných obchodníkov môže byť videný v stĺpcoch alebo riadkoch, hnedé oči z Teaneck niekde v oblasti stavebníctva, trh na Kashirke. "Opravu akejkoľvek zložitosti", "Renovácia", "Oprava apartmány, lacné" a veľmi atraktívny "Opravy takmer nič," - etikety, zdobené cítil, perá, zdobené busty z miestnych organizátorov. To je jednoduchšie, aby sa chybu pri výbere remeselníkov ' osamelý, so začiatkom komplexné kozmetické opravy. Nie, pretože kvalita priori zlé (mimochodom, najčastejšie "predať" špecialistov vysokej kvalifikácie, nie podradné na zručnosť členov posádky, alebo pravidelné zamestnancov firiem). Vec je, že ľudia, rovnako vo vlastníctve rôznych stavebných špeciality, nie je tak veľa. Na spontánny trhu vystavené alebo veľmi dobrý, ale úzke pole-špecialista (napríklad virtuóz na obklady), ktoré žiada o pomoc, ktorí si moonlighters. Posledná praxi väčšina z nich sú pokryté vápenné mlieko Adobe domy v Kherson stepí.

Tam je len jeden spôsob, ako v neprítomnosti, aby sa vyskúšať, ako sa pripravujú v prednej časti vám špeciálne: požiadať o odporúčania na tých, on už urobil opravu. To môže byť vykonané v neškodné majster forma: "Si už dal kameň? By som chcel vidieť, ako to vyzerá". Však prefíkaný pseudoplatanus (javor horský) môže mať len v prípade, telefón spisochek oprávnených osôb, ktorí budú radi, že na chválu jeho šikovnosť.

Súkromných obchodníkov prirodzene zaujímajú dolný segment trhu: približne $ 40 pre "námestie" kozmetické opravy a dvakrát množstvo kapitálu.

Tím office

Nábor brigády (opäť lepšie, keď ona už dokázal, od priateľov alebo susedov - najlepšia voľba, ak chcete, primerané peniaze na opravu štandardné urban "odnushku", "dve" alebo "tri". Po prvé, úroveň zodpovednosti pri výkone práce brigády metóda je často vysoká. Cez kolektívne, ako pravidlo, je stavebný dozor alebo predák, dohľad nad podriadenými, a tiež beží na výber a dodávka materiálov, SV'vzťahy so susedmi - v slove, udržuje pod kontrolou celý proces. Po druhé, tím je zložený z odborníkov (parkety, maliar-štukatérov, inštalatérov, atď.), čím sa minimalizuje možnosť nespôsobilosti na súkromné pozemky. Po tretie, tím je dobrý a že na rozdiel od veľkých firiem, neváhajte sa lacné poradí (od 500 dolárov na $ 3 tisíc sk ). Ako už bolo spomenuté, posádky oprava môže byť registrovaná ako právny subjekt, ale častejšie je semi-právne vzdelávanie - zadanie zákazky s pečaťou, ale na to ukrajinsko-Moldavskej-Bieloruský spoločnosti nie je irelevantné.

Byť na bezpečnej strane, ako v prípade s opravár je súkromný vlastník, je nemožné. Aby sa minimalizovalo riziko je ponúknuť predák podpísať štandardnú zmluvu alebo iný dokument, upravujúci vzťahy. Tento, podľa odborníkov môže byť aj spotrebiteľom pracovnej zmluvy z roku 1964, jej podobe je platný k tomuto dňu. Ale aj keď právne dokument hrubý, umožňuje usporiadať vzťahy medzi stranami - má niekto urobil, že niekto, kto má. Na list papiera s tesnením dôvery potenciálnych zákazníkov a zjednodušuje vzťah.

Ceny za poskytované služby tímy pozorovať rozmanitosť. Pre rovnaké množstvo práce na komplexné kozmetické opravy môžu pozvať $ 50 za sq. m, $ 80 alebo dokonca 150 dolárov. Všetko závisí od dopytu brigády na trhu, čo nepriamo poukazuje na skúsenosti a profesionalitu (ak, samozrejme, nie nafúknuté žiadosti).

Firemné štýl

Ak objem prác veľký a je v pláne stráviť niekoľko desiatok tisíc dolárov, je zrejmé, vhodnosť na resort veľké a žiaduce slávny opraviť spoločnosť. "Veľrýb" domáce opravy zdráhajú urobiť malé objednávky ($5 tisíc ). Ak peniaze a plány všetky práva, spoločnosť bude spĺňať zákazníkovi domov, a hlavnou výhodou pre klienta je schopný dospieť k záveru, jasným, právne správne zmluvy.

V čo najkratšom možnom čase, spoločnosť sa bude počítať odhad na opravu (napriek reklama istotu o tom, že služba je zadarmo, realistické odhady nákladov, zvyčajne stojí $ 50 - 100 brigády a $ 200 - 350 a spoľahlivé firmy) a na vôľu poistiť nielen stavebné riziká, ale aj samotný proces diela (porušenie zmluvy, vyššia moc, atď.,). Poistiť týmto spôsobom (poistenie, poistné na poistenie zloženie 1% z ceny zákazky) môže byť len čo do činenia s licenciou spoločnosti. Licencie sa vydávajú Moskovskoi licencií komory, a nie všetky firmy.

Výhody veľkého spoločnosti možno pripísať nezávislosť od fyziologické vlastnosti dozorca (chorý - nie je chorý, umývať - umývať) a možnosť vrátiť peniaze späť, v spore.

Účtovníctvo a kontrola

Spory medzi zákazníkom a zhotoviteľom sa vyskytuje požehnane. Jedným z kľúčových - nielen koľko zaplatí a ako za tovar zaplatiť. K dispozícii sú štyri režimy vzájomnej osady. Najjednoduchší (Sovietsky) - keď sa to dostane 50% zálohy na prác a materiálov. Avšak kvôli strachu, že "obsadenie": to, čo sa stáva často, umelci sú čoraz tvrdšie ako 70% platbu vopred. Okrem toho, predražené, podľa priania zákazníka, náklady funguje-kompatibilita'súvisí s tým, že cena položil potenciálne straty z nečestnosť klienta.

Niektorí dodávatelia preferujú rôzne schémy platieb, míľnik: prejsť na poschodí - bol na podlahy; prešiel strop - prijaté na strop. Iná možnosť: prezentovan, keď objem práce vykonávané pravidelne vypočítaná v% a okamžite splatné sa často používa vo veľkých firiem, ale zákazníci majú to populárne. Naozaj, vaša spoločnosť účtov, koľko centov z celkovej generálnej oprave je inštalácia kohútikov v kúpeľni, nemusí zhodovať. Hoci, na druhej strane, tento mechanizmus, rovnako ako predchádzajúce, je možné - a často je zdrojom veľkej úspory začali opravy - aj keď nie celkom úprimný. V určitej fáze zákazník zrazu vystavuje tvrdí, často úplne primerané, a výslovne odmieta všetky ďalšie služby spoločnosti, priamo rokovania s pracovníkmi opravy-peniaze vzťahy. Avšak, potom, že v prípade náhlej choroby opravovňa alebo skládkovanie je v zatiaľ o'CT sťažovať na spoločnosť, k ničomu.

Posledná možnosť je najťažšie pri výpočtoch, ale najviac vyhovuje oboch spoločnosť a zákazníka. Predstavuje syntézu schémy 2 a 3. Je prijaté, povedzme, 30% záloha, potom každá etapa je vrátené ako súčasť vopred a zvyšných 70%.

Tam je celý kategórie kvalifikovaných spotrebiteľov, ktoré sa dostanú na opravu zisku. Niektoré nuly na dvere považovať za nesplnenie podmienok zmluvy, a pod hrozbou súd firma je nútená zmeniť všetky dvere. Podiel klientov, ktorí sa snažia urobiť malý podnik na miscalculations spoločností na opravu, až 5 - 6% z celkového počtu. Ktorý, paradoxne, viesť k zlepšeniu úrovne služieb a kvality opráv: chúlostivé potenciálneho zákazníka na súdne spory, nie je ešte kŕmenie z prsta.

Ale spoločnosť nemá zostať v dlhoch. Niektoré z nich obsahujú tzv. lekár. T. j. pre-podmienky zmluvy, zmluvy, trascu na ceny, ďalšie požiadavky klienta rokuje jemné magic tipčik. Jeho úlohou je hrať úlohu dobrý chlap ľahko súhlasí s tým, že všetky potreby zákazníka v oblasti ďalšie možnosti na opravu a zníženie ceny. Klient, ako sa hovorí, je chuť z Acquisitive stanovisko squeeze out z repairmen na maximum. Ale prvý deň renovácia pred arogantný majiteľ stúpa man'Yaga-predák s výskytom zloduch. On je zodpovedný za dodržiavanie všetkých podmienok. Okamžite si vyberá urážlivé štýl - najmä na vašej peňaženke. Slabé pokúsi kontaktovať spoločnosť s žiadosť o vrátenie "to pekný muž," viesť k nič - alebo by mali odpovedať, že odstúpil, alebo málo cutie železa hlas mi hovorí, že je to vlastne marketingový špecialista, a nie predák oprávnený riešiť aktuálne problémy.

Ďalšou otázkou je, kto sa chystá kúpiť stavebný materiál. Vlastné vyhľadávanie suché zmesi a soklové s účelom hospodárstva (ako odpadky pickup), ako pravidlo, iba zvyšujú náklady. A hlavná vec - čas a nervy. Často zákazník je rozdelená na dva dni do nájsť vhodného materiálu a dopravy. Musíte mať na pamäti, že firmy a dokonca aj brigády ako stáli zákazníci majú zľavu veľkoobchodných predajcov. Na kontrolu tomu, že sa kúpiť, stačí len pozrieť na šeky.

Prirodzene, na úrovni expertov a použité materiály musia byť účelnosti je nepravdepodobné, že zveriť k záveru, dub a mramoru lacné master. Približné náklady na opravy, ktorý je odporúčaný odborníkmi: materiály by mala stáť 20 - 30% drahšie.

A nakoniec, o zárukách. Samozrejme, je lepšie, ak tento riadok sa zobrazí v zmluve. Ale aj ak nie, mali by ste vedieť: podľa zákona o ochrane spotrebiteľa záruka na vykonané práce je platný jeden rok, bez ohľadu na to, či boli napísané záruka ustanovenia v zmluve.

Zdroj: masterovoi. ru

Zdroj: www. eremont. ru