Súkromné vývojári z krajiny domov, ako pravidlo, tam sú len dve možnosti: alebo na knihy drahé jednotlivých projektov v architektonické Štúdio a čelí veľa neočakávané problémy počas montážnej fázy, alebo zvoliť najvhodnejšie, ale overenými skúsenosťami z budovy hotového projektu je oveľa lacnejšie.
Materiály na tému |
|---|
| Najlepší predajcovia na trhu projektov |
| Na ceste domov |
| Úskalia chata konštrukcie |
| Ako postaviť dom, lacné a krásne |
| Ako postaviť dom |
Stupne voľnosti
Z hľadiska náročného zákazníka, každý projekt, krajiny domy, okrem základných technických charakteristík, majú také dôležité ako počet stupňov voľnosti. Je určená na základe troch kritérií: variability základných materiálov, úprava "vonkajšie a vnútorné usporiadanie a príležitostí", Voľba'ASCI" do oblastí s rôznymi pôdy a reliéfy. Ak hodnotíme väčšina komerčne dostupných projektov, iba na prvé kritérium, jeden z najviac "problém" je požiadavka náhradný materiál z vonkajšej stene domu.
Na prvý pohľad, otázka o zmene materiál stien v pohotovosti! ) Projekt sa môže zdať absurdné. Z dôvodu konštrukcie steny je závislá nielen výber Nadácie, ale aj meno domu je tehla, kváder, monolitické, denník, dláždených, rám. Mohlo by sa zdať, že zákazník, ktorý trvá na tom, takéto nahradenie, a je zapísaná do svätyne svätých projektu. Avšak, na vyriešenie tejto úlohy nie je tak ťažké vysporiadať sa len v cene, ktorá je stanovená na základe odpoveď na otázku: "Čo o tom, čo treba zmeniť? " Ale pred porovnať možnosti tejto výmene, skúsme pochopiť, prečo v hotového projektu, môže byť potrebné nahradiť základný materiál stien. Predstavte si, že s výnimkou materiálu steny projekt vyhovuje nám. A vzhľad domu, nemali sklamať, a oblasti je vhodné, a počet podlaží - v čase, a zvyšok počet a konfiguráciu priestorov pre strešnej krytiny a projektu inžinierskych sietí, ktoré je potrebné. Zachytiť: steny. Niektoré vybrali tehla projektu, ale chce stavať z betónu, ako sa má ukončiť do konkrétnych rastlín, niekto chce, aby steny pozrel "spoľahlivejšie", a niekto chce len uložiť na materiály, povedzme, namiesto AAC výbere rámu. Dôležitým dôvodom pre výmenu základný materiál múrov je odhadovanej doby použiteľnosti. Teda, panel rám steny sú zvyčajne navrhnuté pre 20-30 rokov, zatiaľ čo tehla - viac ako 50 rokov.
História transformátory
História úspešnú zmenu transakcie" stien je lepšie zvážiť konkrétne príklady. Najčastejšie skúsenosti z realizácie jeden z projektov štúdia Igor Firsov, ktorý je zverejnený v adresári na číslo G-0559-0 (ďalej len " používa názov Banky projektov "siete Lan Vývoj"). Vrcholom projektu možno považovať za neuveriteľné všestrannosť. Ak niektoré projekty určené pre mladý pár bez staršej generácie", iné - "zákazníkom, ktorí dávajú prednosť na podnikanie stretnutia doma"a ešte iní "pohostinní fanúšikov života na vidieku, ktorí chceli usporiadať piknik v záhrade", 559 th bezpečné odporúčam obe, a tretím. V rozloženia prvom poschodí je jasné rozdelenie medzi hosťom a služby zóny, ako nárazník medzi nimi je malá chodba. Kuchyňa umožňuje plne vybaviť tu jedáleň a obývacia izba, ak je to potrebné, môže byť rozdelené do dvoch priestorov a prideliť jednu obývacia izba. Rozloženie druhom poschodí maximálne racionálne, prakticky celé jeho územie je obsadené štyri spálne, tri z nich majú chôdze-v skriniach. Veľmi priestranné podkrovie je možné použiť podľa uváženia majiteľa domu. Malá pivnica sa nachádza pod kuchyňa bude slúžiť ako pivnica alebo hospodárskej komore.
Pôvodný projekt predpokladá výstavbu rodinného domu vyrobené z tehál s izoláciou. Ale jeden z klientov, v spolupráci s architektom, vybrať vhodný materiál - betón. Pri výmene tehly na veľké bloky penová betónu v konštrukcii obvodových stien projekty zvyčajne vyžadujú takmer žiadne zlepšenie. Z ekonomického hľadiska medzi betón a tehla dom nie je rozdiel: náklady približne rovnaké. Ale dom sýtené betónové tvárnice sú postavené rýchlejšie ako tehla. Jeden veľký blok sýtené betónu veľkosť 60 x 30 cm zodpovedá asi panny'ATI pravidelné tehly 7, 1 x 24 cm a dvakrát ľahšie a jednoduchšie v muriva. Okrem toho, tepelnoizolačná schopnosť betónového múru v 3-3, 5-krát vyššia tehlovej steny rovnakej hrúbky, ktorá je dôvod, prečo konštrukcie z betónu dom potrebuje izolácie podstatne menej. Chatky sú vyrobené z sýtené betónu nie prehriatiu v lete a znížiť tepelné straty v zime. Jediná vec, ktorá si vyžaduje stenu, vyrobené z betónových tvárnic, je dekoratívne exteriérové prevedenie.
V tomto prípade bol zvolený svetofory zmes fínsky silikátových tehla, ktorý dal dom určitú eleganciu.
Známe a príklady zadnej strane prechod od konkrétneho k tehly. Pevné mansion na projekt G-0396-0 architekt Igor Demänovská je prevládajúce názory slušný a pohodlné chalupe. Vo vysokých prízemie-garáž, sauna so zvyškom miestnosti a uskladňovacom. Hlavný vchod je na druhej úrovni: otvorené schodisko vás pozýva na oplotenom arcade terasa. Na tomto poschodí sa nachádza štúdia, obývacia izba s krbom a kuchyňa. Rohu stromy'Yana schodisko vedie do tretej úrovne, ktorá má tri spálne a kúpeľňa. Pozornosť k detailu, starostlivosť o pohodlie a funkčnosť sú hlavné výhody tohto projektu. Prvé domy na 396-m boli postavené z betónových blokov s tepelne izolačný materiál vyrobený z minerálnej vlny. Úloha externé spracovanie hrá vinyl obklady, nielen zdobia steny, ale týka sa aj "studený mosty" dosky. Avšak v budúcnosti, boli úspešne implementované "klony" tento projekt z obyčajných (šírka 700 mm) alebo pórovité (510 mm) z keramických tehál. Okrem toho, ostatných kupujúcich projekt úspešne testované rôzne možnosti mimo dokončovacie: omietky, silikátové tvarovaná tehla a vinyl vlečky.
Iný príbeh - história zmien navrhol architekt Vladimír Kuznetsov projektu "ideálny domov" pre sedem malých'th F-0589-1). Dom je plne spĺňajú kritériá najlikvidnejšie domy: plocha 167 štvorcových m, dve nadzemné podlažia s podkrovím, steny sú z tehly. Obývacia izba s kuchynským kútom a garáž sa nachádza na prízemí, na oboch stranách vstupnej oblasti. Na poschodí v podkroví a bolo tam miesto pre kúpele a tri priestranné spálne s wc. Prvý variant projektu zapojené steny z dreva. Pri výmene na požiadanie zákazníka dreva na tehly v návrhu domu musel urobiť veľmi vážne štrukturálne zmeny. Najmä, namiesto pier Nadácie vyrobené pásky, čo pomáha udržať oveľa väčšie zaťaženie.
Odplata za "zradu"
V posledný príklad, rozdelenie Nadácie náklady na zákazníka o 25% z predajnej hodnoty projektu. Ale toto je skôr výnimkou ako pravidlom. To môže byť za to, že zákazník je šťastie. Skutočne, vo väčšine prípadov, keď výmena materiál steny musia kompletný výpočet architektonickej a stavebnej časti projektu, autora projektu. Náklady na tieto úpravy môže byť od 50 do 100% nákladov na projekt.
Ak sa na odhad dodatočné náklady zákazníka, najhospodárnejšiu možnosť je nahradiť betónovej steny pre penové betónu alebo iných druhov betónu. Chata projektu z peny betón je prakticky nelíši od projektu plynu-silikátových alebo keramzit ľahký betónový blok. V tomto prípade, ak chcete nahradiť štandardné materiál steny je potrebné prepočítať steny domu v histórii tepelnej techniky výpočet hrúbky oplotenie stavieb (napríklad pri výmene Kerastase bloky na betónové steny hrúbky thermotechnical výpočet sa bude znižovať v dôsledku nižšia tepelná vodivosť peny betónu). Tento výpočet môže vykonať každý kvalifikovaným projektantom, zahrnuté v štáte, je zhotoviteľ zodpovedný za výstavbu.
Pri výmene tehlové alebo betónové steny na rám (alebo naopak) náklady na projekt sa bude zvyšovať minimálne dvakrát. Mimo rám dom môže vyzerať ako tehla, ale to neznamená, že projekt tehlový dom, alebo dom z peny betónu vhodné pre konštrukciu rámu. Rozdiely v dizajne tehla, rám-domov a dom z peny konkrétne vznikajú z dôvodu rôznych hrúbkach stien, s rovnakým vodivosť tehlovej steny bude takmer dvakrát tak hrubé steny z penovej betónu a niekoľkokrát hrubší rám konštrukcie. Zmeňte hrúbku steny výrazne zmeniť vzhľad domu a veľkosti miestnosti. A Nadácie musieť zmeniť. Pre ľahký rám domy na zaťažení 40-60 kN / POG. m môžete použiť lacné pier Nadácie alebo trochu drahšie, bar s horizontálny lúč, a mierne pásmo Nadácie, modulárny alebo monolitické. Pre domy betónových blokov, ktoré dávajú zaťaženie 80-100 kN / POG. m, vhodné mierne blok Nadácie, a v dvíhajúce pôdy - páska len monolitické. Pre murované domy, ktoré dávajú zaťaženie 120 kN / POG. m a viac; optimálne základovú dosku na hĺbka zmrazenie alebo mierne pásky monolit.
Náklady na projekt môže vážne rásť a keď tak zdanlivo "kozmetické" zmeny, ako používať dodatočné izolácie stien. V histórii projektu chata I-0050-0, navrhnutý architektom Konstantin Ermakov, bol presne ten prípad. Pôvodný projekt dvojpodlažný tehlový dom, určený pre jednu SIM's, priťahuje mnoho zákazníkov zmes expresivity, efektivitu a pohodlie. Na poschodí sa nachádza obývacia izba s krbom a kuchyňa. V obývacej miestnosti vedie sa na verande, pri pohľade na záhradu a veľkú terasu pri vchode. Dom je navrhnutý v garáži, ktorá môže byť dosiahnutá prostredníctvom kotolne a vstupná hala, dole pár krokov dole. Výhody tohto domu sú prítomnosti veľkých oblastiach relax so saunou, bazénom a veľký relax izby, ktoré sú často vybavená posilňovňa. Polkruhová balkónom a verande, dekoratívne mreže terasy, plot, aby táto praktická a kompaktná domov tak, že na pamäti,'nezapominam.
Jeden zákazník v tomto projekte boli spokojní so všetkým. Okrem "nie je chránený" (podľa jeho názoru) vonkajších stien.
Vo SV'v súvislosti so zmenou vzorca steny s pôvodnou tehla plus sadry" na "tehla plus izolácie plus smerom tehla" architekt mal prepočítať architektonické a stavebné konštrukcie, vrátane pôdorysov, hlavné časti domu, hlavné konštrukčné prvky, a dokonca aj Foundation (ako podiel domov kvôli "zahusťovanie" stien výrazne zmenila).
Výsledkom je, že náklady na projekt chata I-0050-0 rástol v dva krát.
Ukazuje sa, že vo väčšine prípadov, keď je cieľom projektu s výmenu steny alebo používať ďalšie izolačné materiály musieť byť pripravený na výrazné zvýšenie nákladov. Samozrejme, v porovnaní s celkovými nákladmi stavby a dekorácie z týchto peňazí môže zdať kopecks. Avšak, na trhu krajiny bytovej výstavby, staré príslovie "pence stará" je osobitný význam.
A predtým, než si vybrať kalkulačka, všimnite si, že pomocou špeciálne katalógy, časopisy a Internet, každý zákazník má na výber z niekoľko tisíc hotové projekty. Na konci, ak ste tak drahé materiál stien je asi lepšie tráviť svoj čas a nájsť riešenie, ktoré spĺňa všetky vaše potreby, ako minúť peniaze na recykláciu projektu výmena základy - nosné steny.
Autor použil dáta z Banky projektov "siete Lan Vývoj" a časopis "Súkromnom dome"
Pavol Chernyakov
Zdroj: www. eremont. ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий