K dispozícii je spoločná chyba, že chata tehla - príklad z najviac spoľahlivé a investícií do nehnuteľností. Ako, to stien v tomto prípade je dôkazom, spoľahlivosť, príťažlivosti a likvidity zariadení. Prax však ukazuje opak. V našej dobe, iba jedna stena, materiál prestala byť "ručiteľ" popularity jeden alebo druhý domov, ak vývojár nebola vyplatená náležitú pozornosť racionálne architektonický projekt a jeho správnu realizáciu.
Podľa štatistiky predaja vidieckych domov, na prvom mieste sa stále drží domy z tehál, ktoré "dýchať späť" domov bloky (pena-plynový betón). Ale najpomalšia tiež predáva dom z tehál. Tento paradox je vysvetlené nie nevýhodné polohy outsiderov dopyt. Ak sa pozriete pozorne, väčšina nelikvidných domy účty pre anonymný "boxy" a bez chuti "zámky" s vežičky, lopatiek a iné archetypy 1990-tych rokov. Preto, ak developer chce postaviť dom, ktorý bude vždy v dopyte, musí sa spoľahnúť nielen na materiál na steny, a na projekte.
Posúdiť svoju silu
Pred stavby domu z tehál, je potrebné, aby triezvo zhodnotiť svoje finančné schopnosti, aby nie na vstup sad príkaz mount-predajcovia nedokončenej nehnuteľnosti. Platiť hold tehla, musíme pochopiť, že tento materiál nie je len najpopulárnejší, ale aj najdrahšie. Vzhľadom na to, že žiadny z materiálov stien dnes nie je použitý (ak sýtené betón, tehla, ktorým čelí, ak tehla, zateplenie), môžete "písať" takéto domy v rovnakej cenovej kategórii - 500-1000 dolárov za meter štvorcový (náklady box sa skladá z nákladov na zemi, výkopové, Nadácie, výstavba poľa, podlahy, strechy a náklady všetky potrebné materiály). To je dôvod, prečo je veľmi zriedkavé nájsť tehlovej budove v uzavretom chata osady, sú centrálne pre rozvoj spoločnosti v Leningradskej oblasti a okolí Petrohradu. Ale súkromné vývojári si dali za cieľ vytvoriť svoj domov silný, krásny, v každom ohľade hodné rodina "estate", často radšej tehla.
Tehla malo by byť použité iba pri budovaní veľké domy (aspoň dve podlažia, priestor na prízemí - 200 metrov štvorcových. M a viac), určený pre celoročnú prevádzku. Hrúbka muriva je vybrané na základe návrhu teplota vonkajšieho vzduchu. Odporúča tzv. účinné typy muriva, v ktorých medzi vonkajšie a vnútorné radmi tehál je priestor plný betón, zasypnye ohrievače a tak na Efektívnu prácu s zasypnye ohrievače najúspornejší. Pre prekrývajúce sa dverové a okenné otvory, môžete použiť štandardné železobetónových lintels závodu výroba.
Tehlové steny môžete dať akýkoľvek geometrický tvar, ktorý umožňuje stavať domy z rôznych konfiguráciách. Tehlové steny "dýcha", a v dome so stenami priaznivé pre človeka mikroklímu. Tieto steny sú veľmi odolné, ohňovzdorné, nie je predmetom dotieravého a kazu, a preto odolné. Umožňujú používanie betónové dosky. Toto je potrebné, ak sa v rámci obytných miestností, musí byť garáže. Po dokončení kladenia steny pred jeho výzdoba musí prejsť rok, steny pred dokončením musí "usadiť".
Z hľadiska dizajnu v murovaných chatiek má dôležitou výhodou - skúsenosti v rozvojových projektov takýchto domov je pomerne vysoká. Tehlový dom - budova, ktorá môže byť oprávnene nazývaný predkov domov a prechádza cez niekoľko generácií, aspoň pre 100-150 rokov. Tento čas, podľa oficiálnych štátnych Noriem, tehlový dom vydrží, bez rekonštrukcie. Avšak, konštrukcia tehla domu je náročný. Ak chcete, aby sa čo najskôr na oslavu kolaudačné párty, je lepšie aplikovať na rám, technológie alebo postaviť dom z peny betónových blokov alebo bloky. Aktuálne financovania aj pomerne veľké zarámované domy môžu byť postavený na šesť mesiacov, kým murivo vyžaduje oveľa viac času. Obdobie výstavby tehla boxy chata - z troch na šesť mesiacov, stavby "na kľúč" - od šiestich mesiacov do jedného roka.
Krajiny dom je lepšie vytvoriť z hliny (keramické) tehla. To je pevné a duté (ak má trhliny, to je nazývané štrbinou). Full-telesne má vysokú pevnosť, ale jeho teplo-tieniace vlastnosti horší, že o mnohých iných stavebných materiálov. Používa sa na stavbu vnútorných stien a priečok, a tiež za ktorým sa pod úroveň hydroizolácie. Pórovité tehly, je ideálny pre vybudovanie steny low-vzostup budovy, ale je to drahšie ako medzera. Optimálne v low-rise konštrukcia je tehla slotu. Používa sa na výstavbu obvodových stien, ako tie, ktoré sú viac v teple. Mali by ste vedieť, že pevné murivo z štrbinový tehla nespĺňa moderné štandardy úsporu tepla - podľa požiadaviek Výstrižok II-3-79 "Budovanie tepelnej techniky" a neskôr, Stavebné 23. 02-2003 "Tepelná ochrana budov" zvýšené požiadavky na teplo funkcie oplotenie stavieb. Takže teraz vo výstavbe boli použité dve riešenia: vonkajšia tepelná izolácia systému a viacvrstvové systém s účinným ohrievača.
Projekty, ktoré vyberie trhu
Aké projekty murované domy sú dnes populárne s developermi? "Priemerný" tehla chata XXI storočia - poschodový dom s podkrovím, s komplexná sedlová strecha a rôzne bohaté fasád, s jasným poschodí územné rozhodnutie, s pripojeným alebo vstavané garáže a pomerne veľká plocha presklenia. Maximálna oblasti moderných tehlová chata pre stredne sedem'nd - nie viac ako 300-400 námestie m alebo menej. Nárast v oblasti vedie k dodatočné náklady na vykurovanie a prevádzku.
Podlahy je často mieru prestíže: vyšší, tým lepšie. Však, predtým, než kliknete na tento imperatív, analyzovať, vhodné je pre vás a váš domov neustále skákať od podlahy k podlahe. V každom prípade, vyššie nie je potrebné plánovať priestorov pre starších členov rodiny'th, a s malými deťmi vyliezť na úzke a často docela strmé schody nie je veľmi výhodná. Ak dome bude bývať niekoľko generácií, možno pre vás najvhodnejšie bude projektov zahŕňajúcich súkromný vchod v niektorých oblastiach domu. Toto riešenie umožní dospelých detí k neváhajte a prirodzené, a staré sa zostať v pokoji.
Ak počas výstavby stromy'drevené domy v prevažnej väčšine prípadov môžeme hovoriť o ľahký základy, tehla, a preto sa ťažšie dom vyžaduje pochovaný Nadácie, ktorý, podľa poradia, povinnosti'viaže na štúdium pôdy. Ale prirodzené "ťažkosť" tehla chata v žiadnom prípade by mali vplyv na jeho vzhľad. Projekt murovaných chatiek sú stále snažia otvoriť priestor na slnku, nahradiť nepočujúcich masívne vonkajšie kryty a vnútorné priečky svetlo, a ak je to potrebné a transparentné ploty vyrobené zo skla. Široký Okná, delené tenké konštrukčné prvky presklenia, vytvárať dojem, že vnútorný priestor zmeny vonkajšieho a teda o'zjednotenie s ním. V dobre známej "P'päť práce o architektúre" Le Corbusier, ktorý zdôrazňuje, že fasáda stratí jeho únosnosti a Windows môže ísť o ľubovoľnú dĺžku, bez ohľadu na vnútorné rozdelenie budovy. Miznúce steny a okno okná a miestnosti svieti rovnomerne a výrazne viac ako v normálnom systéme Windows. Avšak, konštruktívne riešenia, ktoré sú ľahko vykonávať doma Les Kurbusie, v zmysle St. Petersburg klímy vyžadujú značné finančné investície. Ako výsledok, Nadácia často trvá kompromis, ktorý si vyžaduje vysoký stupeň presklenia z južnej fasády, ale bez "sklenené steny".
Kombinácia rôznych stien v rámci jednej domácnosti, je možnosť, nie okamžite príde na myseľ. Však, je často výhodné, aby Kam'kameň prízemí a na ňom stavať o'objemnú stromy'Jan podkroví. Tak budete zabiť dve muchy jednou ranou: sú chránené pred vlhkosťou na prízemí a dostať celkom prijateľné náklady podkroví, so všetkými výhodami stromy'drevené budovy. Mimochodom, v podkroví je tiež prvok, ktorý by ste mali venovať pozornosť pri výbere projektu tehlový dom. Väčšina vývojárov chcú mať aspoň dve-poschodový dom. Avšak, uvedenie priestorov na druhom poschodí priamo pod strechou, ste v prvom rade skvelé, ak chcete uložiť (ako úplne non-funkčné izby v podkroví môžete stavať len nemajú), a po druhé, budete mať zaujímavý priestorov s non-štandardný formulár stropu a schopnosť stropné svietidlo s strešných Okien.
Pri ukladaní deštruktívne
Funkčné oddelenie je moderný tehlový chata je celkom tradičný. Vilovej štvrti na prvej úrovni, spálne na druhom a plochy športu a rekreácie na podkrovie. Niektoré zákazníkov projektu chata požiadať architekt mať izbu pre dospelých, deti aj na prízemí na dôležité aktivity mladej generácie nie je v rozpore materskej mieru.
Štandardné podmienenosti plánovanie tam je riziko, že vnútorný priestor bude trochu nudné a ťažké. Ako zmysel ľahkosť a vzdušnosť? Na uľahčenie priestor, architekti často "determinat" zväzky, šírenie ich otvoriť územné rozhodnutie. Táto kontrola sa podľa plánu plní úlohy udržiavať chata na rovine a zároveň "vstupné" na častiach sveta. Pri navrhovaní priestorov, tam, kde sú často členmi rodiny, je potrebné prejsť na slnku: najviac otvorte presklené priestory sú smerom na Juh. Väčšia otvorenosť vnútorného priestoru chata prispieva na výber farby fasády, omietky, farebné tehly alebo umelého kameňa.
Niekedy vývojári murovaných chatiek, aby unforgivable chyby, ktoré sa rozhodli ušetriť peniaze na veci zdanlivo malé veci - muriva malty a textúrou namiesto riešenia homogénnej farba získať kmeňové cementu. A to aj napriek skutočnosti, že všetky stavebných technológií pri stavbe domu držať, po výstavbe stenu, ako keby udrel s ekzémom pacientov, ísť škvrny. Na jednom mieste viditeľné linky, ktorým sa stal tmavo šedá, zatiaľ čo v inom svetlo sivá, a tretí - vo Všeobecnosti niektoré škvrnitá. Obzvlášť dobre je to vidieť na pozadí starostlivo vybrané farby tehál, fasáda je konfrontovaný s. Problém je, že cementu muriva len na prvý pohľad sa zdá, pevné. To je dôvod, prečo tých zákazníkov, ktorí chcú získať ako výsledok nielen spoľahlivé, ale aj esteticky dokonalé fasády, môže byť vhodné pozrieť sa na dobre zavedené špeciálne murivo riešenia - Ventom a jeho analógov. Všetky súkromné vývojári sa zastavil výberu na tehla, musíte pam'nezabudnite, že úspech je určená harmóniu dizajnu a technologických riešení. Koniec koncov, aj v najviac geniálny architektonický projekt na koreň zničiť botchy exekúcie a iracionálne úspory v "maličkosti".
Pavol Chernyakov
Zdroj: www. eremont. ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий