Výstavby a rekonštrukcie.
Skriňa z betónu a skla 2006-10-28 16:53:40
V októbri navštívil Moskvu Michael Ratner je hlava legendárnej Americkej spoločnosti Richter + Ratner, ktorý pre takmer 100 rokov sa v konštrukcii módne butiky v USA. O zložitosti ich povolanie Michael Ratner povedal v exkluzívnom rozhovore'Yu korešpondent "Peniaze" Adele Fattahovas. História spoločnosti Richter + Ratner (R + R) je v istom zmysle histórii Amerického módneho priemyslu. Spoločnosť bola založená v roku 1912, spoločnosť bola spočiatku sa zaoberal výstavba klobúk obchody, určené pre ľudí s nízkymi a strednými príjmami. V 60-70-tych rokoch na vrchol popularity centrá (veľkých obchodných centier a voľnočasových aktivít, ako už postavený v Moskve; viac "Peniaze * č. 32 pre tento rok), R + R prijaté objednávky, najmä z nájomníkov. Ale v 80 rokoch hlavných klientov spoločnosti sú majitelia butiky triedy "Lux". Klienti zoznam R + R sa nazýva príručka na svetovom módnom priemysle. Postavený spoločnosťou obchody prinášajú zisk pre také značky ako Burberry, Calvin Klein, Cartier, Christian Dior, Donna Karan, Escada, Giorgio Armani, Gucci, Hermes, Prada, Louis Vuitton, Tiffany & Co. Len v databáze, R + R, o 20-tisíc. klienti. "Som PRACOVAL VO FIRME svojho OTCA, Vodič kamiónu" - váš Posledný veľký projekt - Prada butik v new Yorku za $ 40 miliónov eur, ktoré oblečenie nie sú vystavené; skôr, skrýva. Podľa vášho názoru, je to rozumné rozhodnutie obchodný priestor? - Naozaj - môžete ísť do obchodu a dostať sa do obrovskej svetlej miestnosti, kde nie sú žiadne tovaru. Ak chcete vidieť zbierku budú musieť ísť dole do pivnice. To je revolučný prístup k riešeniu komerčných priestorov, činnosť, na ktorú je zameraný predovšetkým na udržanie obrazu, a nie len zvýšiť predaj. Myslím si, že new York boutique je "ukážky" Prada. Pre nás to bol veľmi náročný projekt, ale pre mňa bol veľmi spokojný, bol som veľmi špecializované. - Máte osobnú obľúbené medzi dizajnérmi oblečenia? Niekto viac zaujímavé práce? - Rozprávanie príloh, milujem prácu s Salvatore Ferragamo. V zásade každý rok s'niekoľko projektov, ktoré som obzvlášť zaujímavé. Od poslednej objednávky z Burberry na 57. ulici. - Je tam zásadný rozdiel v práci na projektoch rodinného butik a tzv. " nakupovať v obchode? - S samoobslužné predajne ďalšie zaujímavé pracovať. Tiež si myslím, že boom pier-rybolov a veľkých obchodných domoch v Amerike, ktorý sa skončil. Nie v tom zmysle, že sú žiadne ďalšie. Jednoducho sa im prestali stavať. A nič nové sa bude diať a nemôže sa stať,. Na druhej strane, v mestách ako new York, Boston, Chicago, San Francisco, Washington, centrum mesta je naozaj stále nažive pre maloobchod, a Miami, Atlanta, X'Huston, napríklad, drahé obchody s'sú iba v nákupných centrách. Je to naozaj veľké peniaze sa vynakladajú v troch AMERICKÝCH mestách, vrátane new York, Chicago a San Francisco. Domnievame sa, že butik v new Yorku alebo Chicaga na výrobok predáva najmenej 4, 5 krát viac ako podobné boutique akékoľvek iné mesto. -Koľko životov inter'jer od R + R? - Väčšina p'päť rokov. To je zvyčajný trvania nájomnej zmluvy v USA. - Spoločnosť Richter + Ratner rodiny. Urobil váš dedko, otec pokračoval. Si mal na výber z povolania, alebo to bolo rozhodnuté? "Očakával som, že budem pokračovať v stopách svojho otca a starého otca. Otec však chcel, aby som sa stal architekt, ale nemám pocit, že je dostatok tvorivých síl, a dostali engineering education. Ale neviem, okamžite šiel k rodinná firma. Po maturite Karelskogo Univerzite som pracoval niekoľko rokov v dobre známe stavebné spoločnosti v new Yorku. A pred tým, spoločnosť otec vodič kamiónu. "Po SCHODOCH " najväčší PROBLÉM," - Moskva Módne Consulting Group spoločnosť požiadal, aby si počas prednášky na Vyššej škole Ekonomickej. Či to bolo nečakané pre vás? Ani. Čítal som, prednášky pre študentov architektúry, pre tých, ktorí štúdium módneho priemyslu. Nie som profesionálny učiteľ, ja som praktizujúci, takže moje znalosti sú veľmi populárne. Učil som sa v Prahe, v new Yorku architektonické školy vo Fashion Institute of Tecnology. - Na poslednej prednáške si povedal, že vymeniť základnú dosku prichádza tradičný prístup k dizajnu inter'szz. Ale tiež môžete povedať, že je to v minimalistický dizajn výrobku je viac výhodný spôsob. Ako to všetko si spolu? - To je skutočná dilema. Ak tam je túžba, aby sa prekvapiť každého, a to prevažuje starostlivosť o zisky a objem predaja, nikto zakazuje kontaktovať nezvyčajné alebo nesprávne z hľadiska merchandisingu dizajn. Ja osobne preferujem minimalistický inter'kariéra. Iní, ako keď v obchode oveľa rany. - Aké sú problémy pri realizácii objednávky na tvár častejšie? - Po prvé ťažkosti pochádzajú od zákazníka. Napríklad, že sa objavil v boutique Donna Karan. Donna Karan sama fanúšik Zen-Budhizmu a cestovanie do Japonska, ona sa náhodou našiel dva mohutné skalné, pripomínajúce stoličky. Chcela dať ich do boutique. Ale pred túto prácu, to je už takmer dokončená. Presvedčiť Donna Karan sme sa nepodarilo, musel som vypnúť Madison Avenue, kamene váži približne dve tony každej byť zrušené žeriavom a cez okno do súboru vo vnútri boutique. Kamene našiel miesto, v malej záhrade, zlomené priamo v obchode. Ich umiestnenie je opravené a konzultant Feng Shui najal Spodnej. Tento rozmar náklady na jej takmer $ 40 tisíc. A boutique plochu 12-tisíc. kV. m stojí asi $ 14 miliónov. Ale najväčší problém, ktorému čelia takmer každý projekt, " schody. To si vyžaduje veľa miesta! Existuje veľa bodov, aby zvážila: ľudia nemajú ako chodiť hore a dole, a ešte viac, ísť dole do pivnice. Teda, rebrík by malo byť krásne a dobre viditeľné. Je veľmi ťažké vykonať a je drahé. - Boli ste poruchy, problémy s klientmi? - Tam boli, samozrejme. Sú tam aj konflikty. Napríklad zákazníci vyžadujú, aby sa dal stromy'Yana nábytku, ak nie je systém klimatizácie. Nemáme to: po inštalácii klimatizácie strom crack. Všeobecne platí, že stavba je komplexná oblasť, našou úlohou je realizovať myšlienky iných ľudí,. Jeden projekt zahŕňa stovky malých úloh a jedna malá chyba môže viesť k zlyhaniu. - Dnes, že klient si chcel kúpiť vec, potrebujete ďalšie triky. Čo on vie, značky a vidí produktu na polici, nie je dosť. Aké techniky pre kupujúceho, ktoré sa v súčasnosti používa na Západe? - Dnes veľmi dôležité podpory podnikateľských. V butiky Alfred Dunhill, napríklad, tam sú izby pre Fajčiarov, kde si môžete nielen vychutnať cigary a SIP cognac, ale prenajať si trezor na skladovanie vlastnej zbierky cigár. Ďalším príkladom. V boutique Escada na 57. ulici tu je priestor pre princezné z krvi. Budú tam sedieť-bude sedieť a utrácať tisíce p'atlesat. Avšak, je dôležité poznať svoje publikum. Napríklad na Park Avenue je drahé francúzske potravinárskymi Fauchon s tradičnými na tejto značky čaj izba. V new Yorku, ona nie je populárny, pretože v Amerike nie je zvykom piť čaj. Keďže nie je zvykom jesť: robíme všetko, čo je na úteku a namiesto toho, obed, snack. Ďalší zábavný príklad. Majitelia značky Rolls-Royce v ich čas boli nútení predajcov vybudovať veľmi krásne drahé kancelárie. Tam boli boxy, v ktorých môžete nájsť niektoré podrobnosti legendárneho auta. Predajcovia tiež za to, že zbytočné plytvanie peňazí. Vec je, že, prekvapivo, Rolls-Royce auto na $ 250-tisíc. patrí do kategórie impulzívne nákupy. Ľudia, ktorí si to môžu dovoliť, neberte dlho: nie je dopravný prostriedok, to vaše rozmary. "V NEW YORKU, ĽUDÍ ÍSŤ PEŠO A BEZ OCHRANY "-povedali Ste, že v Amerike centrá už nestavia. Máme rovnaké centier era len začína. Ako je to sľubný forma obchodu? - Jednoduchá odpoveď nemám: musíte vziať do úvahy demografickú situáciu, aby zvážila tokov zákazníkov a t. d. Ale keď trh je len rozvíjajúce sa, nikto nevie, kde čo vlákien. V Moskve majú stále na výpočet. Ale nechápem, máte iné veci. Bohatí ľudia v Moskve z nejakého dôvodu zakopalova, cestovať len v ich autá a bodyguardmi. V new Yorku inak: všetky prejdite na nohy a bez akéhokoľvek zabezpečenia. Napríklad, môžem byť, a musieť najať security guard, ale rozhodli sme sa, že nie. - Ste navštívili "ulice butiky Tretyakovsky proezd? - Tak. A bol som prekvapený počtom ľudí so zbraňami. Hoci, možno, to je kultúra-špecifické. - Profesionálny poznámky k Moskovskej butiky? - Všeobecne platí, že všetko je dobre organizované. Ale komentáre: máme čo zlepšovať. Okno skrine, vo Všeobecnosti, nie veľmi atraktívny vzhľad, zatiaľ sativus. V rovnakom Tretyakov niektoré butiky po schodoch nie je viditeľné. V Armani, napríklad, nie je jasné, je tu druhé poschodie, alebo nie. A všimnite si, opäť, tento butik na Cam'kameň našich murárov by urobil lepšie. Stoleshnikov lane tiež spôsobilo, že niektoré zmätok: prejdite s jednou rukou a nie pochopiť, že tam je viac, je tam niečo, čo tam? V boutique Salvatore Ferragamo som si všimol, že namiesto pôvodných materiálov, ktoré pravdepodobne boli v projekte spočiatku bol často používa ich rozpočtu analógy. - Aké dôležité je používanie kvalitných materiálov, pretože neskúsený v budove zložitosti spotrebiteľa módne výrobky budú len ťažko rozlíšiť od lacné analógy? Cena začína byť zrejmé, veľmi skoro: sú ľahko poškodiť. Sme použitie týchto materiálov ako výnimku. Napríklad to celkom lacné Burberry v SOHO boutique. Ale trik je v tom, že je to dočasné. Burberry Dočasné Ukladanie bol nachádza 300 m od tohto butiku, že sme potom postavili. Len výstavba trvala takmer rok a počas tejto doby spoločnosť môže stratiť klientov. Ak sa chcete tomu vyhnúť, sa rozhodla investovať v butiku, ktorá trvala len rok. Aká je vaša kancelária? - Je čas, aby Všeobecné čistenie. Desivé, všetky ležiace. Ale my, našťastie, v kancelárii klientov, nenesú. Tam použitý byť drevárskej dielni. Mimochodom, toto je len druhý úrad v našej spoločnosti história - až do roku 1960 ona nikdy presunutý. Nemám, ako minúť peniaze na seba, na svoje vlastné potreby pevné. Lepšie stráviť na projekte, investovať do podnikania. Je príslovie výmenou hráčov: zarobiť peniaze a tí, ktorí hrajú na jeseň, a tí, ktorí hrajú na zvýšenie. Rez vždy iba ošípané. Ak nebudete ponúkať hry, ktoré skript (bez ohľadu na zníženie alebo zvýšenie ), a chcete vyhrať všetky peniaze naraz, potom firma nebude. Našou prednosťou je, že sme pracovať čestne a tak, ako sa dohodlo, spáchané'asano v čase. Nám'jesť. ZDROJ: Kommersant Dengi
Zdroj: http://stroymart. com. ua
Комментариев нет:
Отправить комментарий