Istotu, že nové je dobre zrekonštruovaný starý, pomáha mnohí majitelia a majetok investorov. Modernizácia nie je v prevádzke budov a priestorov, umožňuje vybaviť svojich kancelárií pre seba alebo nájomníkmi, pomocou čím námestí, pôvodne určené na priemyselné alebo iné účely. Počas rekonštrukcie, je možné nielen oživiť mothballed o'objekt, ale aj vytvoriť naozaj zaujímavé architektonické riešenia.
Obchodné vyhliadky
"Predám pozemok, bolo to už robiť." Tento hovor Mark TWAIN sme mohli počuť len v minulom storočí. Od tej doby, podnikateľov a občanov, začali investovať do nehnuteľností, medzi o'predmety, ktoré dnes je jedným z najatraktívnejších sú kancelárie. Treba poznamenať, že oni majú ešte prestala robiť", ale dopytu od nájomníkov stimuluje rýchly rast trhu a ceny.
Samozrejme, stavať podľa osobitných požiadaviek oveľa jednoduchšie, ako zmeniť budovy, neboli pôvodne určené pre určité funkcie. Ale investori hľadajú, nie je tam, kde to je jednoduchšie, a tam, kde je výhodnejšie. Možno to je dôvod, prečo je dnes rýchlo rekonštruovaná nečinnosti priestoroch. Keďže tieto projekty si vyžadujú značné náklady, starostlivosť o premene predpokladať, majitelia zachované oblastiach. Avšak, prenájom sadzieb sa bude vyššia, a tak viac investorov, nákup neeksploatuotas budovy pre tieto účely.
Samozrejme, tento typ nehnuteľností má veľa nedostatkov, ktoré vytvárajú problémy pri konverzii. Avšak, ak neboli tieto budovy, s najväčšou pravdepodobnosťou, by nemali byť zapojené, preto v súčasnosti tieto štrukturálne nedostatky, ktoré možno považovať za výhody. Je to vďaka nim, firmy majú možnosť stať sa majiteľom prestížnej úrady v regiónoch, ktoré často nový vývoj je plná s veľkými ťažkosťami. Je potrebné poznamenať, že mnohé podobné o'objekt je dostatočne blízko k centre hlavného mesta, kde sa ceny za prenájom čas v 1, 5-2-krát vyššie ako sadzby v odľahlých oblastiach.
Externé údaje
Objem prác na rekonštrukcii je stanovená individuálne, v závislosti na stave domu, jeho pôvodné priradenie a dostupnosť fungovanie inžinierske systémy v okamihu.
Počas opravy je možné nielen na obnovenie existujúcich oblastiach, ale aj rozšíriť ich. Pre tento účel v budove je možné dokončiť podkrovie previesť podkroví alebo dokonca postavil niekoľko ďalšie poschodia. Používané, a podzemná časť objektu je vybavený podzemné Parkovisko alebo ďalšie úrovne kancelárskych priestorov ". Ale realizovať vážne modernizácia budovy často vyžadujú prácu na posilnenie stien a Nadácie budovy. Projekt re-zariadení výroba kancelárskych budov často zahŕňa rekonštrukciu budovy, takže vo väčšine prípadov, musíte získať číslo povolenia a vykonávať projekčné práce. Počas rokovania môžu trvať aj dlhšie obdobie ako konštrukcie.
V tejto fáze je veľmi dôležité posúdiť vlastnosti nosné konštrukcie, ktoré často potrebujú na posilnenie alebo nahradiť, najmä ak je plánovaná výstavba ďalšie poschodia.
Ďalšou slabou stránkou starých budov je strechy. Ak povlak bol použitý krátky-žíl materiálov, je potrebné opravy nie len ich, ale aj celú strešnú konštrukciu.
V zozname zaviesť opatrenia, ktoré budú zahrnuté, fasádne práce, pretože vzhľad vyžaduje "adaptácia" na nové obchodné funkcie bývalých priemyselných budov. Rozhodnutia sú čoraz viac využívajú namontované systémy. Podľa odborníkov, toto je rýchly spôsob, ako premeniť budovu. Pretože papier sa používa široký sortiment dokončovacie materiály, ktoré je možné znovu vytvoriť všetky cesty: klasické omietnuté fasáda so štukovou alebo naopak - moderný komplex s futuristickým dizajnom. Toto riešenie umožňuje vykonávať ďalšie oteplenie stenách domu, čo zase znižuje prevádzkové náklady pre vlastníka.
Ako pravidlo, modernizácia postihnutých a okolí. Ako na bežnú prácu zamestnancov a ich interakcie s klientom je potrebné zabezpečiť dobré'autom až k budove a Ihrisko pre vozidlá.
Treba poznamenať, že veľa z pracovného objemu závisí od trieda budúcnosti kancelárske priestory, ktoré sa očakáva vytvorenie zákazníka. Na tomto základe, stavebných organizácií môže ponúknuť ako ekonomické možnosť, ktorá zahŕňa len nevyhnutné opravy a rozvoj individuálnych tvorivých projektu. Napríklad, počas obnovy komplexu administratívnych budov na ulici Karetny Ryad spoločnosť "Vedecko-výrobné centrum rekonštrukcie budov spolu so subdodávateľmi bola vykonaná pridať ďalšie poschodia, posilnenie základov a stien budovy, stavby novej budovy na mieste rozobrať. A rekonštrukcia fasády budovy a montáž vetrané fasády, umožní vytvoriť jedinečné symbióza klasické a súčasné v jednej organickým spôsobom.
Vnútorné okolnosti
Okrem opravy budovy obrovský rozsah prác je vo vnútornej izby. Rekonštrukcia office zvyčajne ovplyvňuje plánovanie, rozhodovanie a poskytnutie priestorov, sociálneho zariadenia, zariadenia dodatočných comp'počítačové systémy, vetranie a klimatizácia, dekorácie.
V prípade úplnej odpisy systémy majú vykonať inštaláciu nových. Po oprave alebo nainštalovať vhodný čas pre okamžitú opravu priestorov. A treba poznamenať, dnes existuje veľa technológií vybaviť stien, podlahy a stropu je povolené, aby to v najkratšom možnom čase. Avšak, v prácach niekedy konfrontovaný s potrebou zadajte štrukturálnych vlastností budovy samotnej, pretože ich pre použitie v nových podmienkach. A tu tiež, tam sú niektoré úvahy vyžadujú špeciálne prístupy.
"Ak vybavené úradu v oblasti výroby, mnohé problémy vznikajú v dôsledku rôznych vnútorných komunikácií, ktoré sú niekedy veľmi zle, - vysvetľuje Andrej Pavlov, Riaditeľ technického úseku spoločnosti" Astarta prestige ", výrobca oblasť systémov. V tomto prípade, budete potrebovať špeciálne vyvinutá technológia upevnenia rôznych prevedeniach, vrátane stropu a bariér ". Znalec konštatuje, že ďalšou charakteristikou takýchto projektov je vysoké stropy: "Tento moment možno považovať za výhodu, že v prípade, ak úroveň nepresiahne tri metre. Avšak, keď sú dané parametre oveľa viac, je potrebné znovu zvážiť individuálne riešenia s cieľom zabezpečiť rámov, priečok.
V príklade špecialista vedie projekt výstavby sídlo v jednom z výrobných budov na ulici Savelovsky. "Výšku stropu bol o štyri metre, takže pri inštalácii oddiely museli zrušiť niektoré zvislý stojan konštrukcia pre upevnenie v hlavnom strop. Teda z dôvodu potreby organizácie vetracieho systému seba oblasti boli vykonané výške 2, 5 m Nad priestor prekrývajú pozastavené strop ", - hovorí Andrej Pavlova.
Určite, rekonštrukcia priestorov nie je ľahká úloha, pretože budete musieť opraviť všetky nezrovnalosti v plánovaní a usporiadanie domu. Avšak, kreatívny prístup pomáha nájsť kreatívne riešenia. Pozrel tvorivé na problém šetrí priestor, môžete vytvoriť veľmi zaujímavý projekt, ako je prevod nevyužitých Montáž sále Moskovského Inštitútu SV'ASCO.
"Výber spomedzi rôznych možností, najlepší spôsob, ako organizovať úrad, mali vziať do úvahy, že výšku stropu je asi 6 metrov, " vysvetľuje Zástupkyňa Generálneho Riaditeľa pre Obchod konštrukčná Kancelária" CCB SV'spojenie "Vitaly Fomin. - Samozrejme, najjednoduchšie by bolo rez miestnosti, v samostatných izieb. Ak sa však vezmú do úvahy veľkosť, bolo rozhodnuté vytvoriť priamo vo vnútri budovy je ide o dvojpodlažný konštrukcie. Vzhľadom na širokú zasklenie v pozdĺžnej steny neboli povolené robiť Voľba'ASKO na steny a mal vybudovať podporu a nezávislé prekrývanie medzi príkazcom a na medziposchodí, ktorá nedosahuje okno. Teda, podarilo maximálne využitie slnečného svetla a na prvom a druhom poschodí zo získaných office zložité.
Vonkajšie a vnútorné steny ďalšie poschodie v tomto projekte využili kombinované priečky, ktorého horná časť je transparentné, a dno je vyrobené zo sadrokartónu, vysvetľuje funkcie Andrej Pavlov, inter'interiéru bola použitá veľa skla, pretože stál úlohy, aby v priestoroch denného svetla. Okrem toho, expert spoločnosti "Astarta prestige" poznámky neobvyklý dizajn. "Naozaj, na hornej úrovni nie sú skrine manažmentu a, vytvorenie tohto projektu, chceli sme vziať do úvahy individuálne, tak, že každý jednotlivec inter'jer postavený v súlade s určitými farbami, vrátane oblastí". Vysvetľuje, Vitaly Fomin.
Teda, projekty rekonštrukcia neeksploatuotas budov, kancelárskych priestorov je veľmi sľubné, pretože dopyt na prenájom obchodné priestory podľa prognóz, v blízkej budúcnosti sa bude zvyšovať. Avšak, ak na prístup k riešeniu problémov tvorivo, nikto z nájomníkov alebo návštevníci z budúcnosti, business centrum, nebude schopný rozpoznať v moderných priestoroch bývalého závodu. Avšak, budete musieť pochopiť, že kvalita výsledkov nie je možné dosiahnuť skromné prostriedky, pretože naozaj zaujímavé a úspešné riešenie, ktoré je výsledkom práce veľký tím odborníkov, vrátane inžinierov, stavbárov, architektov a dizajnérov.
Svetlana Topal
Zdroj: www. eremont. ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий