Opravy

Moskva trhu opravárenských služieb sa odhaduje na pol miliardy dolárov a vyššie. Napriek také tempo, stále uncivilized trh - nie je jasné kritériá kvality, žiadne spoľahlivé záruky.

"som poskytované s prácou na ďalšie 250-300 rokov, " hovorí jeden z Moskvy architektov, Ľudia trávia na opravu veľa peňazí, pretože všetok majetok, ktorý je predaný, vyžaduje nemysliteľné ďalšie investície".

Posledné tri roky, náklady na opravy neustále rastie a tento rok sa blíži predkrízové úrovne, a podľa niektorých odhadov, prekročil ho. Podľa odborníkov, rast nákladov na opravu funguje čoskoro prestane. Ale stavitelia zapojené do opravovne, nie je pochýb o vyhliadkach na tomto trhu. Objem trhu bude rásť, predovšetkým v dôsledku zhodnotenia stavebných materiálov, a po druhé, zvýšiť podiel monolitické domy v celkovom objeme stavebných nákladov prináša apartmány v týchto domoch v "obytných" oveľa viac, než náklady na typické "panel blok".

Spravene chyby

Každoročne v Kyjeve je postavená viac ako 60 tisíc bytov. TENTO all - byt-polotovary, že bez dodatočných investícií neobývateľnou. Je považovaný za. na oživenie apartmán je potrebné stráviť najmenej 2-5 tisíc dolárov. V skutočnosti Moskovčania stráviť na podanie apartments ", aby vtip" v priemere o 10-tisíc dolárov. Ak vziať do úvahy, že apartmány na sekundárnom trhu je tiež budú opravené, a luxusné apartmány, ktoré sú investované sumy porovnateľné s ich cena, objem, Moskva trhu dokončovacie práce viac ako 600 miliónov dolárov ročne.

V jeho pôsobnosti na trhu opráv a stavebných prác vďačí za'povinné Moskva výstavby komplexu. Podľa odborníkov, v Rusku leví podiel na opravy náklady vynaložené na korekciu chyby projektantov a staviteľov, a tiež na odstránenie nedostatkov. Nízka kvalita stavebných sa to už stalo hovoriť mesta. Aj v drahých nové budovy, dnes sú vlnité steny krivky a stropov. Okrem toho už niekoľko rokov stavitelia sa predávajú len "nahé box"-apartmány bez spojka podláh a omietnuté steny.

Najviac "postrádateľný" apartmány - monolitické stavby, ak tam nie je niečo, čo vnútorné priečky, ale aj elektroinštalácie a klampiarske práce. Podiel domácností na trhu neustále rastie; pár rokmi na monolity nemal viac ako 15 - 20% trhu nových budov, dnes je to 45%.

Peniaze je kritériom kvality

Špecialisti s inter''erov klasifikáciu klientov v závislosti od množstva uvedeného sú pripravení stráviť na opravu, presnejšie, na platobných služieb stavebníkov, spolu s nákladmi na stavebných materiálov (cement zmesi, lepidlá atď.) Náklady na konečnú úpravu materiálov (dlažba, parkety, Tapety) a sanitárne výrobky v tejto sume nie je zahrnutá.

Prvou skupinou zákazníkov sú tí, ktorí potrebujú kozmetické alebo tzv. čiastočná oprava: lepidlo na Tapety, zmeniť kanalizácia, Windows update a tak ďalej, tieto práce sa odhaduje, že v každom prípade osobitne, ale nesmie prekročiť 100 eur za štvorcový meter. V tomto segmente sa vzťahuje na väčšinu bytov v panelových budov, a to je nie menej ako 20-tisíc bytov ročne.

Druhou skupinou sú zákazníci ochotní zaplatiť za opravu, aby 100-170 dolárov za meter. V tomto prípade, môžete sa spoľahnúť na komplexné dokončovacie ekonomickej triedy: náklady na opravy bude obsahovať malé zmeny, elektroinštalácie a klampiarske práce, parkety, ktorým sa. Táto skupina je najviac početné, účtovníctvo až 40% trhu opravy. To zahŕňa všetko, čo bytov v panelových domoch, a polovica všetkých bývanie vstúpila do monolitických stavieb.

V tretej skupine zákazníkov, ktorí sú ochotní zaplatiť za opravu 170-250 dolárov za meter štvorcový. Hlavný rozdiel od ekonomickej triedy - vyššiu kvalitu práce a v tomto prípade existuje profesionálny dizajn projektu. V tomto segmente zahrnuté významný podiel byt v monolitické budovy (40%). Zákazníci, ktorí sú členmi skupiny, spravidla vyžaduje dôsledné dodržanie stavebných technológií a záruk od stavebnej spoločnosti najmenej jeden rok. Do tejto skupiny patria tí, ktorí chcú získať exkluzívny inter'kuriérskou službou, budú musieť zaplatiť 250 dolárov za meter. V tomto prípade, dizajnér, v závislosti od zložitosti projektu rozhodne špecialista čo kvalifikácie musíte pozvať a kde ho nájsť. "Priemerný človek nevie, čo chce. Pre neho kritérium kvality - koľko peňazí strávil", - povedal architekt Aleksandr Glikman.

V každej z týchto troch segmentov sú aj apartmány na sekundárnom trhu. Tu asi 5% z opravy sa účtujú exkluzívny, zvyšných 95% je rovnomerne rozložený medzi segmentmi lacné, "hospodárske" a kvalitné dokončovacie práce.

Nevýhodné úspory

Lacné kozmetické opravy zvyčajne handicraftsmen jeden a spontánne organizovanému tímu. Najlacnejšie pracovníkov Uzbekov a Moldovans, trochu drahšie - Ukrajinci. Platba pracovník z krajín SNŠ v p'Yat-desaťkrát menej než Moskva špecialista.

Opravy ekonomickej triedy sú pravidelné brigády a malé firmy. Zákazník má zvyčajne do činenia s predák. A že už vyberie pracovníkov a formy tím Pre "dirty" (demontáž, odstraňovanie odpadkov a podobne), ktoré sú často najímajú ľudí z okolitých krajinách bez skúsenosti z práce, pred dokončovacie práce prilákať viac kvalifikovaných odborníkov. Väčšina tímov pracovať bez projektu. Pre tvorcov výhody, pretože absencia projekt zachováva zákazníka od toho, aby museli najať nového tímu, ak jeho starý niečo nepáči.

Cestné opravy (od 170 dolárov za meter), aby, ako pravidlo, stavebné firmy. V prácach sú väčšinou stavitelia-Moskovčania so skúseností a špecializácie (tilers, elektrikárov, sanitárnej techniky). Opravy s veľkým rozpočtu architekt je plnoprávnym členom. Ako pravidlo, to odporúča, aby zákazník a dodávateľ stavby, a potom sa skúma, ako sa projekt realizuje. Náklady na služby architekta závisí od jeho popularitu, z úrovne pripravenosti projektu, z priestoru bytu a rozmedzí od 15-200 dolárov za meter. Architektonická Kancelária priemerná úroveň zhodnotiť svoje služby v 30-50 dolárov za meter štvorcový, "m" trvať až 150-200 dolárov za meter. Táto suma zahŕňa nielen detailný návrh projektu, ale aj architektonické dohľad služieb na výber materiálov, nákresy pre jednotlivé prvky. Ale koordináciu opätovné plánovanie v medzirezortnej Komisii na služby architekta nie je v cene. Táto práca je platená samostatne a stojí od 800 až 2000 dolárov.

Skúsenosť ukazuje, že zákazníci nie sú vždy pochopiť, čo spôsobilo, že rozdiel v mzdách pracovníkov. Ale je dobré chápať inter'Miki. Je to v detailoch. "Pracovné skúsenosti prijímať menej platiť, nie preto, že nemôže robiť dobre. Oni len neviem, čo to znamená - dobre. Čo podlahy by mal byť umiestnený pod uhlom 45 stupňov. Že kľučky dverí potrebné na pokrytie špeciálna maskovacia páska (ktorý nezanecháva žiadne rezíduá), ktoré sú špeciálne kroky, nepoškrabte poschodí. Rozdiel v mzdách odrážajú rozdiely nielen v kvalite vykonanej práce, ale tiež vo výrobe kultúry, ", - povedal riaditeľ spoločnosti A-Dizajn Alexander Ustinov. Najviac často, túžba po zákazníkom ušetriť na práce platby pracovníkov vedie k tomu, že opravy musieť platiť dvakrát - prvý "cheap" pracovník, a potom zaplatená.

Pracovníkov z okolitých krajín, zákazníkov a často jednoducho nemôže rozumieť. "som Zadať niečo v byte, aby kontrola o pokroku. Pozrite sa v doteraz nezistených umývadlo pre tristo dolárov nalial vody vynechať Kip'Telnic a varené párky. Som slová z narušenia nemôžete nájsť, a pracovníkom pochopiť nemôže dostať, prečo som taký strach ", - povedal jeden z mojich priateľov architekt.

Ak chcete vytvoriť značiek neziskové

Je zaujímavé, že na trhu s ročným obratom viac ako pol miliardy dolárov chýbajú nielen značky, ale tiež niektorými slávny ochranných známok. Zákazníci nemajú absolútne žiadne orientačné body, nie je žiadna záruka, kvalita, primerane usporiadané.

Prečo sa to deje? Po prvé, zvláštnosti opravovne je taká, že ak chcete vytvoriť skvelé univerzálne organizácie s počtom zamestnancov špecialistov je zvyčajne neefektívne a neproduktívne. "Dostať nemotorný monštrum. Niektorí ľudia budú nečinnosti. V tomto odbore lepšie prežiť malé mobilné štruktúry, ktoré keď počet objednávok môžete si najať ďalších odborníkov z", - hovorí dizajnér Alexej Bukhara.

Po druhé, na trhu dokončovacie práce "šedé". Takmer všetky osady medzi zákazníkom a stavitelia sú vykonávané v hotovosti. Prírodné brigády všeobecnosti nie je zapísaná v štátnych orgánov a platiť žiadne dane. Stavebné firmy, neziskové ukázať svoju skutočnú dynamiku.

Takže zatiaľ čo oprava trhu je spontánna, neorganizované. Táto situácia je typická pre rozvíjajúce sa trhy a zvyčajne je dočasné rastie bolesti. Ale architekti a stavitelia majú veľké pochybnosti o tom, že oprava trhu v budúcich rokoch bude meniť, pričom to nie je prospešné pre každého.

Zdroj: Časopis "Expert"

Zdroj: www. eremont. ru