Dnes je trh s bývaním ponúka kupujúci mnoho domov a bytov, ale ak sa v typickej domácnosti, byt sa nachádza pôvodne a to len mierne upravené, potom nákup drahšie bývanie otázku, miesta, organizácie, vystupuje do popredia.
Slobody plánovania!V prvom rade by ste si mali vypočítať, koľko potrebujete pre šťastný život. Sociálne normy bývania v Moskve - 18 štvorcových. m ľudské, ale je vnímaný skôr ako hygienické minimum, na šťastie, že nie je dosť. Byt by mal byť taký, že členovia rodiny'th v to nezažil - v doslovnom zmysle slova, ale nie také, že neboli splnené na niekoľko týždňov na jeho "otvorené priestory". Preto, spájanie na bývanie, by mali zvážiť nielen aktuálny riadok-sedem'th - počet obyvateľov, ich pohlavie, ale aj budúce zvýšenie sedem' * od narodenia, alebo zmeniť ich sociálny status. Tiež, vziať do úvahy, potrebný počet funkčných oblastí, vek, osobnosť a životný štýl života: ako často berú hostia; potrebujú samostatné pokojný priestor pre prácu, čo je živé Koníčky, ktoré si vyžadujú veľké plochy, ergonomické požiadavky; závislosť majstrov v dizajne.
Ak sa na odkaz prevziať v priemere sedem'Yu troch ľudí, elite real estate sektor najobľúbenejšie bude apartmánov s plochou od 120 do 180 metrov štvorcových. m - cca 40-60 námestie m na osobu. Ak apartmán je sám podnikateľ, pre jeho potreby optimálne by bolo oblasti 60-80 námestie M. Ak siedmich'mám mnoho detí, najlepšie bude výpočet 60-70 štvorcových m na osobu, zatiaľ čo existujú prípady, keď tento obrázok môže byť podstatne zvýšila, a to aj prostredníctvom trvalého pobytu Tútorov. To je, pridali ďalší funkčné plochy pre zamestnancov.
Nech je svetlo!Pri výbere byt je dôležité, aby videli, ako to je orientovaný na kardinál. Často veľké okno prehliadnuť dvoch alebo troch strán svetla. Nuž, keď dvaja z nich sa nachádza na osi Východ - Západ, tak svietilo slniečko celý deň otvorené.
Pre neštandardné apartmány sú charakteristické nie tak veľký priestor, koľko vysoké stropy (nie menej ako 3, 3 m, a viac - 3, 5 m), a teda, veľké Okná. Tam sú niektoré podvodné kamene: na jednej strane, otvorenejší, svetlejšie. Avšak, to je tiež skvelé tepla, zvýšené o skutočnosti, že vzhľadom na námestí z okien je znížená výška radiátory (20 cm), alebo sa ponoriť sa do podlahy. Okrem toho, Windows nechať v hluk z ulice. To pochopili a vývojárom, tak správny počet Windows a ich veľkosť je vypočítaná pre každý projekt. Ak sa dom nachádza v centre mesta, byt má krásny panoramatický výhľad, nie je hlučný, diaľnice, veľké Okná vítané, ale v prípade, že dom je v živej oblasti, námestie okno môže byť znížená.
Kuchyňa-obývacia izba-spálňa?Avšak na to, aby správne vypočítať zábery je polovica bitky. Nie menej dôležité je správne. V moderných bytov v maximálne možnej miere zvýšiť oblasti, ktorá je najčastejšie používaným obyvateľov, ako kuchyňa, jedáleň a kúpeľňa. Moderné kuchyne majú rozlohu nie menej ako 10 štvorcových m, 2 vstupy a je umiestnený v blízkosti vchodu do bytu. Kuchyňa je často o'Spojených s jedáleň alebo obývaciu izbu. Salóniky, od 7-10 námestie m, zvyčajne o'spojená s predsieňou alebo špajzu a používaných na ubytovanie skrine, police a dekoratívny nábytok.
Perfektné rozloženie bytu je jedno, kde prvá dostanete v recepcia je v obývacej izbe, kuchyňa-jedáleň. Ďalej, je majstrom polovicu. Buffra medzi súkromné a verejné priestory sú zvyčajne kuchyňa-jedáleň. Obývacia izba, v závislosti od potrieb vlastníkov a členov rodiny, môže byť až 100 m, Spálňa, oblasť nie menej ako 15-18 m, by mali byť umiestnené na zadnej časti bytu a je byť v kľudnej časti ulice, na dvore. Počet izieb v byte, môže byť od 1 do 5. Izba pre deti, viac často produkujú najviac pokojné a svetlé izby. Ak siedmich'I je malé, to je pohodlné a trendy žiť v Studio apartmán, kde je medzi izby žiadne oblasti. "Rozdelenie" zóny dochádza v dôsledku podlahy a stropu. Alebo zmena úrovne podlahy - kuchyňa v takýchto prípadoch často urobiť na malé pódium. V obývacej izbe je potrebné vyšší strop. To vytvára pocit, o'objem a vizuálne rozdeľuje priestor bez účasti steny. Hranicu medzi "Suite" aj zdôrazniť farbu stien a osvetlenie.
Vody, vody!Počet kúpeľne v byte sú zvyčajne líši v závislosti na počet spální: Európsky štandard v každej spálni by mal mať svoj vlastný nezávislý kúpeľňa plus 1 hosť wc. Avšak, najčastejšie v modernej non-typické domy všetkých oblastiach jednoducho pripojíte na komunikáciu a majiteľovi poskytujú možnosť riešiť to, čo potreboval extra kúpeľňa alebo nie. V každom prípade, toalety by mali byť najmenej dve, ktorý sa nachádza v rôznych častiach bytu - v obývacej izbe a spálni. Wc pre hostí sú vybavené sprchovacím kútom, privátne WC a sprchovacím kútom nastaviť, a vaňou.
Dve úrovne - je to nutné?Pred niekoľkými rokmi, keď len z'objavil elite bývanie, boom popularity duplex apartmány. Väčšinou boli zakúpené od ľudí, ktorí nikdy mať takéto bývanie nie je používaný. Mali rovnaké skúsenosti či už vlastnej krajine, multi-level domy z nich odmietol. Dôvod je jednoduchý - prechod od podlahy k podlahe, je dosť ťažké, najmä ak v siedmich'th je starší. A pre malé deti, to je tiež nebezpečné. Samozrejme môžete nainštalovať Výťah výťah, avšak, na dvoch úrovniach, ktoré niekoľko urobiť, ale v troch úrovni apartmány, Výťah jednoducho nutné.
V dvojizbové apartmány sú zvyčajne nachádza na druhom poschodí, prvý je daný obývacia izba, kuchyňa-jedáleň. Ak máte stále túžia žiť "vertikálne", a rád dom, dvojdom apartmány nie sú vyzvaní, potom si môžete kúpiť dva byty - jeden nad druhým, však potrebné sa uistiť, že stúpačky o'jednota je zámerné.
Zimná záhrada a terasa na strecheTrendový "rozšírenie" a luxusný apartmán sa môže stať alebo prístup na strešné krytiny alebo zimnú záhradu, a niekedy oboje. Samozrejme, že tieto prvky nie sú prioritou pri výbere domov, ale ich prítomnosť je bezpochyby vrcholom byt, prvok luxusu.
Zimnej záhrady je izba s väčšie presklené Okná, v ktorom veľa svetla, takže v zime, takže si môžete udržať kvety. Kupujúci bude naozaj robiť v tejto miestnosti záhrade, alebo je vybavená posilňovňa svoju prácu. Oblasti zimnej záhrady môže byť veľmi rôzne - od tiny "lucerna", ktorý sa zmestí je, že niekoľko hrnce prezentovať skleníky s plochou 100 M.
Ak kupujúci chce usporiadať zimné záhrady, uprednostniť by sa mali byt už navrhnuté podľa neho oblasti. Po prvé, cena bytu s zimná záhrada nie je príliš odlišná od hodnoty byt podobnej oblasti, ale bez záhrady. Po druhé, navrhnutý dom, zimná záhrada, bude dohodnutý v ZINZ developer, merať a pripísať v rezidenčnej štvrti, ktorá je, nájomca nemá vykonať všetky dokumenty v regenerácii svojej záhrade.
V zimných záhradách mierne odlišné teploty normy ako v miestnosti. Ak teplota vo vnútri domu by nemala klesnúť pod 18-20 C, v zimnej záhrade platné a 15-17 C. Zimná záhrada - nie je lacná, pretože 1 sq. m sklenené steny drahšie než 1 sq. m betónu. Ale aj napriek cene, v elite domy, zimné záhrady relevantné. Platí to najmä bytov v Centrálnej časti mesta, je dobre ak sa chcete súkromne oáza v skla a betónu.
Často elite o'predmety sú ponúkané s prístupom na strešné krytiny, ale bez vybavené záhrada. Inými slovami, ak je terasa alebo strešná terasa a zimná záhrada dizajn. Ak krytiny ostáva na streche, nie je zložité: výstup je usporiadané podobne, výjazd na ulicu alebo do lodžie. Samozrejme, dodržiavať určité pravidlá, napríklad, podlahy v byte a strecha sú vyrobené na rovnakej úrovni, a na okraji terasy je nastavený na boom.
Plánovanie apartmány náchylné na módne trendy - môžete zmeniť veľkosť spálne a kúpeľne a nové Koníčky bude vyžadovať rozdelenie samostatné priestory, ale základné princípy funkčného plánovanie rešpektované v návrhu každej miestnosti.
Dmitrij Popov, vedúci analytického Oddelenia OBLEK "Nové Námestie":
Existujú niektoré spoločné podmienky, ktoré umožňujú posúdiť rozloženie bytu je dobrá. V prvom rade pomer medzi obytnej a celkovej plochy musí byť v nasledovných rozsahoch: pre jedno-spálňových apartmánov - 2, 2:2, 5; jedna spálňa - 1, 7:2; spálňa - 1, 5:1, 8, a pre štyri izby-apartmány - 1, 4:1, 7.
Veľmi dôležitým faktorom je prístup do priestorov štvorcového tvaru. Optimálny pomer dĺžky a šírky miestnosti by mala byť 1:1 alebo 1:1, 5. Absolútne nie vitajte nepravidelného tvaru miestnosti - trojuholník šesťuholník, s výnimkou izba s Bay Windows. Priestor obývacej izby pre pohodlný pobyt by mal byť nie menej ako 15 štvorcových m), v ideálnom prípade od 17 do 30 štvorcových M. Windows by malo poskytnúť dobrý osvetlenie, nevyhnutne'musí byť lóggiami alebo balkónom, najmä do spálne a kuchyne, nachádza sa na Slnečnej strane domu. Časté chyby návrhári - dlhé, dlhé chodby, nepravidelný tvar miestnosti, nedostatok svetla. Je žiaduce, aby apartmán Windows prejdite na oboch stranách budove - toto bude poskytovať lepšie vetranie bytov. Byt by mal byť budov - tmavá izba, walk-in skrine. Viac miestností v byte, tým väčší by mal byť dcérskej spoločnosti priestoroch. Dobrá hodnota - jedna toaleta pre dve spálne a jedna tmavá izba pre 3-4 obývacej izby. Námestie dcérskej spoločnosti priestorov by nemala byť príliš veľká: za tmavej miestnosti dosť priestoru 3-6 námestie m a pre obliekanie - 1, 5-3 námestie M. Dôležité je aj umiestnenie miestností v byte. V ideálnom prípade, byt musí jasne Zhirovitsy na salónik a súkromnej oblasti: spálňa a detské izby, veľká samostatná kúpeľňa by mala byť umiestnená v ďaleko od vchodu do bytu. Tam sa nachádzajú šatne pre tých, ktorí žijú izby. Od vchodu do bytu, ide hala, na stranách, ktoré tam sú, hosť wc, šatne, tmavej miestnosti-izba, kuchyňa a obývacia izba. Hosťovské izby môžu byť doplnené s jedálňou, Biliardom miestnosť, krb, knižnica, atď., Súkromnej časti môžete doplniť Skrine, šatník, posilňovňa.
Oksana Sambir
Zdroj: www. eremont. ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий