Jeho Veličenstvo Zákazník

Ak je pozemok kúpil a zariadené, projekt je pripravený a na stole je zmluva, je čas myslieť na svoju novú pozíciu. Teraz ste vývojár. Tento stav dáva svoje práva a ukladá určité povinnosti'asano.

Práva a povinné'ASCI zákazník

Hlavný dokument vymedzuje práva a povinnosti'asano zákazníka - stavebné zmluvy.

Tento dokument musí byť navrhnuté tak, aby sa rešpektovali záujmy a poskytovať algoritmus aktivít pre strán, kedykoľvek obrátiť na stavebné práce. V tejto zmluvy, poskytnúť a stanoviť postup pre riešenie všetkých vzniknutých problémov, aj v prípade ukončenia zmluvy. Kompromis zhotoviteľ a objednávateľ môže v tom prípade, ak povaha ich vzťah je vzájomnej dohode s sankcie a vopred dohodnutých podmienok zamestnávania organizácie alebo tretej strany na výstavbu. Inak, dodávateľ nie je zodpovedný za kvalitu hotového o'objektu.

Povinné'prílohy Zmluvy sú nasledujúce:

• projektová dokumentácia;
• zoznam diel.
• odhad;
• plán;
• zoznam aktov vyšetrenie papiere;
• zoznam dokumentov prevedené zhotoviteľa na objednávateľa až dodania v'predmet;
• podmienky pre získanie tretích strán zúčastniť sa na výstavbe.

Nie je možné požadovať od dodávateľa, ktorý nie je napísané v zmluve. Len prísne dodržiavanie Zmluvy vám možnosť požadovať a zhotoviteľ. Napríklad, typický pre zmluvu úlohy, ktoré je predpísané v príslušnej časti.

Základné právo zákazníka je kontrola nad priebehu plnenia zmluvy. V tom prípade, ak má zákazník sa vyskytol problém, mal by sa informovať zhotoviteľa a opraviť, musí žiadosť sa vzťahujú primerane. Ale zákazník nie je oprávnený zasahovať do prevádzky a obchodné činnosti zhotoviteľa. Z tohto dôvodu, dohody určiť, že strany pochopenie. Mimochodom, v zmluve sa strany môžu určiť, že kontroly a dohľadu nie je právo a povinnosť'pripojenie zákazníka.

Povinné'zodpovednosť zákazníka:

• zhotoviteľ poskytnúť potrebnú technickú dokumentáciu, ktorá obsahuje projekt o'objekt, na základe ktorej sa dostal stavebné povolenie;
• pomáhať dodávateľom doplnkových služieb. Táto povinná'oznámenie musí byť stanovená v zmluve. Napríklad, zákazník je spojený s poskytovaním preprava, poskytuje dodávky elektriny, vody. Ale platbu za pomôcky počas výstavby - povinné'oznámenia zhotoviteľa. To by mali byť zahrnuté v rozpočte, a podporovať zodpovedné a hospodárnosť.
• na poskytnutie pozemku na výstavbu. Zmluva by mala špecifikovať, štátu, regiónu a jeho oblasť;
• zaplatiť za práce vykonávané zhotoviteľ v súlade s odhadmi, aby sa v rámci podmienok, ktoré ustanovuje tento dokument. Harmonogram prác, bez zadania povinné'ASCI zákazníkovi platbu za prechodných fáz výstavby, neumožňuje dodávateľ požadovať zaplatenie fondov pred ukončením výstavby.
• aby sa uistili, konštrukcia, riziká.

Konštrukcie, monitoring

Kontroly počas výstavby distribuovať medzi zákazník, špecialista, ktorý poskytuje technický dohľad a kontrolu Oddelenia orgánoch miestnej samosprávy.

V tom prípade, ak máte licenčnej dokumentácie, a ste v budove na základe pracovnej zmluvy, komunikovať s orgánmi kontroly a dohľadu v procese výstavby diela sa zhotoviteľ. Nie dať mu možnosť, aby túto prácu na plecia.

Ak pracujete s nezávislým odborníkom, technický dozor nad stavebné práce, nie duplicitné v jeho funkcie. Prirodzene, nikto nemôže zakázať, aby si sa na mieste, ale nie sú schopní poradiť niečo, čo stavitelia alebo pozrite sa na ne.

Ak z nejakého dôvodu nie ste odmietol techcontrol, by mali byť diskutované s dodávateľom plán návštev na'objektu. Nie je stojí za to navštíviť stránky každý deň, ale nie'dlho - nie je vo vašom najlepšom záujme. V tom prípade, ak ste podpísali dohodu o postupné akceptovanie funguje, nie je potrebné miss skutočnosť, že v budove sú skryté. Tieto zahŕňajú technologické postupy, ktoré sú uzavreté v nasledujúcich fáz stavby, napríklad skládky nadácií, hydroizolácie, montáž izolácie.

Na kontrolu týchto prác, musíte mať špeciálne vestník, v ktorom opraviť ich. Každá fáza práci je potrebné kontroly a overenia podpisu, bez ktorých stavitelia nemôže štart ďalšej etapy. Poctivosť stavitelia nie sú zrušené, ale tieto veci potrebné skontrolovať povinné'byť istí. Inak nebudete vedieť, čo dom je postavený, a v prípade nepredvídaných okolností, dokonca aj súd nebude môcť pomôcť.

Ráno tovaru, večer - platba

Hlavný nástroj kontroly sú peniaze. Nezabúdajte na pravidlo: "máte peniaze, kto chce získať zhotoviteľ. Mechanizmus kontroly nad nimi nie je vydávať vlastných im zhotoviteľ až do toho času, kým ste urobili všetko, čo môžete očakávať v súlade so zmluvou.

Všetky stavebné firmy sú vyzvaní na zaplatenie časti sumy vopred, napríklad nákup stavebných materiálov, na pokrytie dopravy a režijné náklady počiatočnej fáze. Platba vopred, spravidla, nie nad dvadsať až tridsať percent z "poľa" z domu.

Ale niektoré firmy chcú získať 60%, zakladajúc svoje túžby musieť kúpiť všetky materiály, pre budovy. Tento trik môže nastať po uzavretí náležitú prípravu zmluvy. Spoločnosť vás môže požiadať, aby sa optimalizovali náklady, tvrdiac, že materiály sú neustále stále drahšie.

Nie sú na takéto entreaties, dokonca aj vtedy, ak ste si istí, že váš dodávateľ. V tomto prípade stratíte mechanizmus vplyvu na to, a budete ťažko diktovať podmienky na pre-paid etapách výstavby.

Nezabudnite', zapamätajte si nasledovné pravidlo: ak sa zhotoviteľ dostane určité množstvo, stratil všetky záujem o ňu. Nehovoríme o úprimnosť a záujem. No, keď záujem o výstavbu podporované ešte dostali peniaze. Z tohto dôvodu záujmu stavitelia robiť svoju prácu efektívne.

Zmluvy, predloží plán výroby a finančných činností. Tieto dokumenty súhlasím s ostatnými. Oni nie sú nevyhnutné na dodržanie formálnych náležitostí. S ich pomocou môžete ovládať prácu, platiť peniaze za svoju prácu. Po ukončení stavebných fázach budete musieť prijať prácu, podpísať zákon o prijatí fáze a pravidelne peniaze.

Platiaci za prácu a materiály, pam'nezabudnite príjmy, ktoré musia byť špecifikované množstvo, na základe platby a dátum. Potvrdenie musí byť opečiatkovaná a podpísaná osoba zodpovedná za stavebné firmy. Tento dokument je aj nástroj kontroly.

Ak zamestnávate "neformálne" pracovnej sily, zaplatiť za túto prácu len na výsledok. Ak si dajte vopred, vziať prijímač potvrdenia, ktoré napísal sám s označením pas údajov.

Zákon dodania-prijatie vykonaných prác. Uvedenie domu do prevádzky

Keď projekt je dokončený. Samozrejme, že ste čakali na tento deň. Možno pred jeho konci si často navštevované stránky viac informácií všimol a bližšie zoznámiť s dodávateľom. Myslíte si, že vo vašom dome, poznať všetky podrobnosti, a keď bude volať dodávateľ so správou o ukončenie prác, neponáhľajte v tejto situácii nie je potrebné ponáhľať.

Zdravé podozrenie

Pre-definujte dátum prevzatia vykonaných prác. Toto nemusí byť vykonané hneď na druhý deň po dokončení diela. Prejsť na'objektu a starostlivo skontrolujte, či všetky. Pam'nezabudnite, že po podpise zákona, pracovníci nemajú absolútne žiadnu pomoc. Vaše právo v tejto situácii, č súd, sa ukáže.

Pri pohľade okolo domu, hľadá slabé stránky. Nezobrazovať spotrebiteľa extrémizmu, lipnutie na detail, ale nie okolo závažné nedostatky. Po tom všetkom, aj keď ste v rukách silné páky - zvyšok peňazí, budete musieť zaplatiť po podpísaní zákona o prijatie.

Zdroj: www. stroy. ru