Štyri mylné predstavy o štandardných projektov chalupy

Vývojári tradične naklonený veriť tomu, čo použiť na výstavbu chaty model projektu je lacnejšie a spoľahlivejšie ako budovať jednotlivca. Skúsme pochopiť, ako prospešné pre zákazníkov z domu-dvojičky.

Prečo zákazníci vybrať pripravený projekt? Dôvody pre to je veľa. Po prvé, katalóg firiem, tieto projekty sú stovky a dokonca tisíce - môžete vždy nájsť niečo vhodného.

Druhý model projektu, ktorý už vyskúšali ostatné zákazníkom je druh "ideálny dom", ktorý spĺňa požiadavky veľký počet zákazníkov (a preto, v takom prípade môže so ziskom predať). Navyše, mnoho typov projektov, ktoré umožňujú túžba robiť rôzne rozšírenia (garáž, veranda, bazén a pod.). A nakoniec, modelového projektu "pod kľúč" je oveľa lacnejšie, než na jednotlivca.

To všetko je pravda, ale len v prípade, keď si kupujete pripravený projekt, naozaj ste prenájom tím predák a dať na ideálny pozemok typický dom v takejto forme, v ktorom bol vytvorený. Medzitým v živote všetko sa stane odlišným spôsobom: pri pohľade cez adresáre typické projekty, potenciálnych zákazníkov tajne myslia: "Kúpiť lacné všeobecné projektu a aby sa to jednotlivca". To je prvá a najdôležitejšia zavádzať neinformovaný majiteľov pozemkov o výhodách hotové projekty.

Chyba 1: typický projekt by mohol byť "individuálne"

Projekt od začiatku objednať architekt, jednotlivé nielen pre seba, ale pre váš pozemok. Dizajn začína prehliadka mieste budúcej budovy. Poskytuje expertné všetkých: ako váš domov bude zapadajú do krajinného a okolitých budov, ako sa Orientovať na častiach sveta, aké typy sa otvorí Windows, ako bude zelené plochy a tak ďalej, A teraz sa snažia uplatňovať všetky tieto kategórie v modeli dom. Je to, ako sa snaží vložiť do hradu nevhodné je kľúčom k to... Čo to znamená? "Na kľúč" nejako sa, aby sa zmestili pod "hrad". Samozrejme, ak nechcete, aby sa susedia pozrel sa na vás v krabici a adjoined záhrada s garážou. A to nie je tak zlé: tam sú časy, keď príliš blízko ležiace podzemných vôd musieť zmeniť dizajn a úprava materiálu Foundation (mimochodom, rozdelenie Nadácie môže stáť približne 25% celkových nákladov projektu).

Chyba č. 2: Malé zmeny projektu, nemusíte nič meniť

Prax ukazuje, že ak chcete, aby štandardnom vyhotovení skutočné zmeny, môžete očakávať, že niekoľko variantov vývoja udalostí. Možnosť jedného: nebudete schopní nájsť architekta, ktorý bude súhlasiť realizovať tie odvážne nápady do života. Odpoveď je vždy rovnaká: "Za peniaze, ktoré vyžadujem od vás pre spracovanie tejto cudzinec projektu, radšej budem robiť projekt od nuly, s všetky vaše priania budú brať do úvahy".

Druhá možnosť: najal si architekt súhlasíte s tým, aby sa zmení na rozloženie izieb a úžitkové priestory v dome. Vaša žiadosť o prevod stien ("sak" vykonávala) a kúpeľne, zmena inžinierske systémy miestnosti, účtovná z garáže mimo domu sa kategoricky odmietol.

Tretia možnosť: môžete nájsť architekt, ktorý bude úplne stále, pre ktorých bude dostať svoje peniaze, a ste si zakúpili štandardné projekt v rámci vaše citlivé riadenie budú znetvorený na nepoznanie, a potom budete platiť za to 2-3 krát viac.

Dobrý spôsob, ako z tejto situácie - pri nákupe projektu v minulosti diskutovať o možnosť trochu "vyladiť". Podľa ohroziť váš zmluvy, autor projektu, vykonáva dohľad nad stavebný postup. Ako výsledok, dostanete požadované zmeny a architekt, okrem platobných pre dohľad, dostanú aj cestovné na presun z mesta, aby vaša chata dediny a späť.

Chyba 3: Typický dom celkom likvidný trh

Ako pravidlo, zákazník nie premýšľať o likvidity dom, ktorý bude "rásť" na jeho pozemku. Koniec koncov, bude žiť v ňom sám, a potom prejsť na dedičstvo. Ale v živote sú rôzne situácie - lepšie na etapy projektu, uvažovať o tom, ako skvelé bude šancu na predaj tento dom neskôr. Aby váš dom bol atraktívny tovar pre bohatých zákazníkov, musí:
a) mať svoj vlastný charakter a osobitosť,
b) dokonale zapadajú na webe.

Bohužiaľ, dom je postavený na štandardný projekt, ani jeden, ani druhý sa nemôže pochváliť. Niekedy typický dom veľmi pôsobivé a vkusne "prestrojení" za exkluzívne (s pôvodnou fasádou dekorácie, neštandardné farebné a iné podrobnosti), ale prísne kupujúcich, so hľadal ani jeden vestník nehnuteľností, ľahko rozpoznať ho ako dom-klon, a odmietnuť z takýchto projektov.

Chyba 4: typické projektu je vždy lacnejšie, než sú jednotlivé

Chyba o lace štandardného projektu ľahko zdokumentované. Tí, ktorí mali držať projekt domu, viete, že: existuje priečinok s "inžinierske dokumentácie architektonicko-stavebnej časti, ktorá sa zvyčajne skladá z 3 častí: vodovod a Kanalizáciu, vykurovanie a vetranie, elektrické.

Prakticky všetky zmeny, ktoré chcete vo svojom projekte, bude mať za následok pridelenie jedného z týchto tém alebo všetky naraz. Vzhľadom na to, že náklady na architektonicko-stavebnej časti je zvyčajne tvoria viac ako 80% z celkových nákladov projektu, je ľahko vypočítať, že fanúšikovia zmeny budú platiť draho pre rozmary.

Začíname budovanie pôdy, máte určité množstvo. Zvyčajne vývoja projektu v tejto výške je nie viac než 5% všetkých nákladov - v prípade, ak si objednáte projekt na zelenej lúke v architekt. Mali by ste premýšľať: azda lepšie znížiť náklady na materiál a stavať aj keď nie veľmi elegantné, ale spoľahlivý a kvapalných dom na individuálny projekt, miesto lovu výhodné "fit" podľa § módne projektu"bestseller"? Čo je viac, niekedy nákladov na takúto úpravu zatieniť všetko svoje úsilie lacnejšie.

Text: Marina Voronezhskaya
Foto: JP

Zdroj: Vlastník

Zdroj: www. eremont. ru