Otázka č. 1. Ako byť: prvý, zvoliť vhodný byt, a potom už chcete požiadať o pôžičku alebo naopak?
Odborníci radia, aby sa štart nájsť pôžičku, konkrétne, s'zistenie, maximálna suma, ktorú môže poskytnúť vám s konkrétnej Banky, a to najmä ak máte v úmysle kúpiť s hypotekárne byt na sekundárnom trhu. Takže, najprv budete musieť zbierať dokumenty a predložiť ich na posúdenie veriteľov. Ak chcete prejsť tento postup (vyhľadať najlepšie ponuky na hypotéky, zber a predkladanie materiálov), ako sa uplatňujú na Banky samostatne, alebo s kreditnou sprostredkovateľa. Potom budete schopní pochopiť, aké sú vyhliadky pre hľadanie bytu, ako schválená výška môže byť nižšia, ako ste očakávali. Alebo, naopak, viac, takže si môžete dovoliť možnosť, ktorá sa vám ani nesnívalo. Predchádzajúci súhlas, je dôležité, pretože keď sa vám nájsť vhodné bývanie, zvyčajne je potrebné na zabezpečenie tým, že platbu vopred. A rýchlo. Ak jedna zo strán odmietne rokovať alebo sprísniť svoj holding, vopred zmizne. Teraz si predstavte, že ste už po prevode zálohy run na Banky (alebo kto vie o pár)s cieľom vyhodnotiť ich finančný stav. Pre posúdenie dokumentácie ešte bude trvať nejaký čas, v priemere týždeň. Čo ak žiadna Banka schváli potrebné množstvo? Plakala potom dané peniaze a byt vašich snov...
V prípade nových budov postup je trochu iný. Tu je lepšie vychádzať z o'objektu. To je, po prvé, nájsť dom alebo okolí, v ktorom by ste chceli zostať. A potom zistite, ktoré z bánk pripísania kúpnej prebýval v ňom. V skutočnosti, Banka vám poskytne peniaze, nie za všetky nové budovy, a pod single - tie, kde vývojár má nadväzovali kontakty. Dôvod nepriehľadnosť podnikania väčšina vývojárov a rozvoj spoločnosti. Banka je ťažké posúdiť riziká, ktoré, mimochodom, a klient sa týka, bude postavený na bývanie, ktorá je zabezpečenie úveru? A ak áno, tak potom v akej lehote? Alebo nepôjde úpadku spoločnosti a nenechá a obyvateľov, a ich veriteľov s nič? Mimochodom, účasť Banky, nasleduje poisťovne v jej získanie primárneho bydliska, môže slúžiť ako určitá záruka pre kupujúceho - ak bankári sa dohodli na požičiavať na tento objekt'kt "primárny", to znamená, že sú presvedčení, že to bude všetko v poriadku.
Otázka č. 2. Povedať, predajcovia nechcú zaoberať "hypotekárne kupujúcich. Či to tak?
Skutočne, 5-6 rokmi to bol problém. A to všetko preto, lebo pred banky boli vyžadované od klienta, mnohé dokumenty týkajúce sa zakúpeného nehnuteľností, oveľa viac z tohto balíka, ktorý je potrebný v normálnom transakcie bez použitia úveru. Kto bol zbierať viac pomôcť? Majitelia alebo ich zástupcov. A prečo by mal obťažovať, ak existuje celý rad zákazníkov s ich vlastné peniaze? "Hypotéky" žiadateľ zamietnutá, alebo, prinajlepšom, platiť, platiť 1-2% z kúpnej ceny, ak nie viac. Ale teraz sa situácia zmenila. Ceny nehnuteľností sú príliš vysoké: ak sa ľudia kúpili byty len na vlastné úspory, na trhu by sa len zmeraveli.
Hypotéky sú čoraz viac bežné a ani predajcovia, ani realitných kancelárií sa neboja. Banky, zase si uvedomil, že ich nadmerné požiadavky na zbierku dokumentov brzdia proces, a od nadmerné požiadavky odmietol. Teraz potrebujeme približne rovnaký balík dokumentov na nehnuteľnosti nadobudnuté na úver alebo na ich fondov.
Otázka č. 3. Je pravda, že finančné platby na úver je výhodnejšie než anuity?
Tento mýtus v priebehu nedávno. Hlavná vec, ktorú musíte pochopiť, je výpočet úroku metóda v oboch foriem platby sú rovnaké. Úrok sa časovo rozlišuje, o zostatku dlhu.
Anuita (A), keď dlh spolu s úrokmi je rozdelená na rovnaké sumy pre mesačná splátka. Štruktúrované tak, že na prvý väčšina peňazí ide na splácanie úrokov a nižší účet istiny dlhu. Následne, podiel platieb podľa hlavných dlh rastie a záujem klesá. A to všetko pod stálym mesačnej platby. Keď finančné schémy (D) platba na hlavnej dlh z mesiaca na mesiac zostávajú rovnaké, a oni sú pridané na úhradu úrokov. V prvej sú tak veľké, že sa môžu prekročiť príjem dlžníka. Ale po kúpe bývania nakloní mnoho ďalších výdavkov, opravy, presunúť... Tí, ktorí v prvých mesiacoch vyrovnalo s nadmerná záťaž na rozpočet naozaj bude preplácať menej ako komentár. Avšak, A je flexibilnejší: ak financií povoliť, dlžník dobrovoľne zvyšuje mesačné platby, a všetky vyrobené viac povinné'povinné suma ide na istinu dlhu. Tá začína klesať rýchlejšie a anuitných splátok, ako je diferencované podľa vôle klienta. Avšak, väčšina bánk ponúka len dôchodkového systému. Ak sa chcete obrátiť Na seba, ale len zvážiť poplatok na čiastočnú predčasného spätného odkúpenia - to'je" súčasťou ekonomiky. Rôzne banky majú sankcie za predčasné splatenie líšiť, niektoré po pár mesiacoch platby nenabíjajte ich s klientom. Vo väčšine moratórium na predčasné splatenie počas prvých 3-6 mesiacov odo dňa vyplatenia. Vyhnúť sa chybám v zložité výpočty a dôkladne pochopiť všetky zložitosti, porovnať pojmy z rôznych veriteľov a urobiť správne rozhodnutie, je lepšie mať skúsený konzultant - úverové maklér ponúka informácie o aktuálnej ponuky z popredných bánk.
Otázka č. 4 : Ak skúsenosti z práce trvajú menej ako šesť mesiacov, musí požiadať o hypotéku márne?
Požiadavky na skúsenosti dlžníkov sa viac lojálni. Zvyčajne úspešnom ukončení skúšobnej dobe je dosť. Celkové pracovné skúsenosti by mali byť 1-1 .5 rokov. Ak zamestnanec presťahovala na novú prácu v poslednej dobe, ale to nezmenilo oblasti činnosti, a tiež sa zvýšil o CT'kariéry rebríky s podporou a / alebo platu, Banky tiež berie zhovievavý na malé skúsenosti v novom mieste.
Otázka 5. Pre hypotekárneho úveru povinné'uistite sa, že majú oficiálne príjmov potvrdené prísne predpísaný formulár?
Aké formy výsledku overenia teraz banky neakceptujú, namiesto tradičného 2-NDFL alebo 3-NDFL! Môžete vyplniť formulár poskytovaných Bankou a ktorý je podpísaný zamestnávateľom. Môžete poslať list vo voľnej forme. Niekedy je dovolené, a veľké slobody je prijatý na vieru len na základe písomnej žiadosti dlžníka o jeho výsledku, podpísaná. Avšak, ak príjem je neformálne, je možné, že Banka vykoná overenie hovor, ak sa zamestnávateľ. A niekedy sa zvýši úroková sadzba na poistiť.
Môžete si pripraviť požiadať o úver v predstihu: ak chcete otvoriť účet v Banke a pravidelne prekladať tam nejaký spôsob, ako plat. Účet ziskov a strát za posledných 6-12 mesiacov, Banka môže tiež byť videný ako potvrdenie o dostupnosti prostriedkov na existenciu. Nepriamy dôkaz o solventnosti môže byť výrazné nákupy: novo zakúpené auto, prázdninový výlet do zahraničia. Stáva sa, že úspory na akontácia nie, ale na príjmy sedem'th dostatočné použiť úver je zabezpečený nehnuteľností vo vlastníctve, napríklad, rodičov alebo iných príbuzných. Upozorňujeme však, že nový byt je registrovaná v mene presne na dlžníkov; ručiteľov podiel vo vlastníctve zakúpili bývania nebude mať.
Otázka č. 6. Nie moc, Ak komplikovať postup a zvýši náklady na kreditnej atrakcie maklér - hypotekárny broker?
Kúpu nehnuteľností na úver je zložité procesy. Bez finančného Poradcu, môžete ľahko stratiť v zložitosti podmienok a výpočty. Na Západe klienta, odvolanie sprostredkovateľa na získanie hypotéky - obvyklý prípad. Banka je obrovský komplex, štruktúra, to nie je vždy možné poskytnúť individuálny prístup ku každému dlžníka, a najmä na pomoc v zbierke listín. Úverové makléri robiť skvelú prácu, príprava klienta na úver, ktoré vám pomôžu vybrať si zo stoviek ponúka optimálne, tak v Banke príde dokončiť. V Ruskom trhu takýchto služieb je ešte mladá. Pre podporu z transakcie, až kým nedávno musel zaplatiť 1-2% úveru. Táto suma bola významným a vysoká cena bojí najviac. Ale trh rastie a rozvíja sa, hráčov, viac, viac, rozmanité, každý riadok úverových produktov. V tomto mori bez pilot nemôže robiť. Banky, poisťovne, odhadcovia si uvedomil, že oni sami musia podporovať sprostredkovateľov, ktoré tvoria ich príjmy. Potom makléri bude trvať značnú časť komunikáciu s klientom, a klientov, sami tento typ poradenstva budú k dispozícii. Teraz práve začal s'na prijatie tzv. úverové supermarkety: pre malé jedno-time poplatok, 500-2, 000 rub. oni vyzdvihnúť úveru produkt, ktorý najlepšie vyhovuje jeho potrebám a berie do úvahy jeho individuálne schopnosti a odprevadil priamo na transakciu. Niekedy podľa zmluvy o rovnaký jeden-čas poplatok si môžete preštudovať niekoľko rokov z rôznych typov úverov.
Ako funguje kreditná supermarkete? Špecialisti pomôžu pochopiť, čo klient potrebuje. (Tu je príklad zo života: človek veril, že on potrebuje rozpočet úver najnižšie úrokové sadzby, ale počas rozhovoru s'ukázalo sa, že v skutočnosti potrebuje minimálne mesačné platby. Do pol hodiny vyzdvihnúť z databázy zoznam "nemenovanej "návrhy - iba podmienky, bez zadania bánk. Po klient urobil výber, pomôcť mu zbierať dokumenty a predložiť ich do Banky. Negatívne rozhodnutie mediátora'zistí dôvody a snaží sa nájsť iné návrhy; pozitívny - organizuje poistenie a ocenenia nájsť apartmány, - vo Všeobecnosti, sprevádza vysporiadať do konca.
Zdroj: www. eremont. ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий